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凤凰城交房一年半“三证”办不出
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&　　杭州市民阿华最近很窝火，他原打算卖掉凤凰城的公寓，再换一个小套房用于结婚。结果，房子交付19个月了，开发商还没有把&三证&办出来，他的房子也卖不了，婚事也搁在了那里。　　　　近日，向时报反映凤凰城办不出&三证&的业主很多，他们多次向开发商讨说法，而开发商每次都说&快了，快了&。而办不出&三证&的原因很稀奇，&施工单位将竣工的材料拿走了，影响了办证&。　　　　办&三证&像跑马拉松　　　　2007年5月，陈先生在杭州市上城区复兴地块的楼盘凤凰城买了一套150多平方米的公寓，购买时房价是9000多元/平方米，产权是50年,购房合同中约定交付三个月后即可办出&三证&。房子于日交付，开发商原先说4月份办出&三证&，后来又拖延到6月份，&可至今没有办出来&。　　　　2007年6月，阿华在凤凰城买了一套公寓，花了91万多元，购房合同上约定交房后3个月办出&三证&，现在过去1年零7个月了，&三证&还是没有办出来。阿华怀疑&楼盘的土地证被抵押了&。　　　　阿华说，他和家里人一起筹集资金买了这套公寓，原本打算卖掉凤凰城的这套公寓后，再买2套好一点的小户型房子，一套给父母住，一套用做婚房，现在&三证&办不出，房子卖不了，婚也结不成。　　　　凤凰城从交付到现在已经19个月了，&三证&一直没有办出，业主们多次向开发商讨说法，可开发商把时间一推再推，每次总是说&快了快了&。杭州透明售房网的数据显示，凤凰城由江景寓所、精装SOHO、写字楼以及商业街组成，共990套房源，目前已销售454套房子，可售房源为536套。开发商为浙江凤凰城房地产开发有限公司，发展商为浙江华城置业集团有限公司。　　　　包工头拿走了竣工资料　　　　虽然凤凰城房屋权属&三证&办不出，开发商仍继续推出新房源。据杭州透明售房网显示，今年7月27日，开发商再次申领商品房预售证，推出118套房源进行销售。　　　　针对&楼盘土地证被抵押&的质疑，浙江凤凰城房地产开发有限公司销售部韩经理予以否认。楼盘为何迟迟办不出&三证&，韩经理的解释让人惊讶，&去年施工单位将竣工材料拿走了，影响了办证&。　　　　记者在杭州透明售房网上查询到，因为开发商办不出&三证&，业主们多次在透明售房网投诉反映。　　　　记录上，开发商在给业主的答复称：凤凰城项目A楼、B楼2007年底在通过质监总站验收后，总包单位省建工集团的两个包工头竟然直接从质监站把竣工资料拿走，提出多支付工程款的不合理要求。　　　　至于开发商竣工材料被施工单位拿走的说法，杭州市建设工程质量安全监督总站总师办有关负责人表示不理解，&竣工材料有很多份的，建设单位有，施工单位有，档案部门也有。&　　　　&竣工材料现在拿回来了，很快就可以办出&三证&！&至于具体期限，韩经理也不清楚，&正在等公司的通知&。　　　　杭州市房管局有关工作人员称，根据先申请再办理的原则，一个楼盘要办理房产证必须先向房管产权部门申请，目前还未出现凤凰城开发商申请办理房产证的记录。&&& &&&办不出&三证&的种种原因　　事实上，办不出&三证&的情况并不多见。　　　　目前，逾期办理&三证&最常见的有三种原因：一种是土地复核验收通不过，比如开发商私自改变土地用途，将综合用地变成住宅用地进行开发与销售，复核验收通不过；二是规划面积与实际造出来的面积存在差异，比如原先规划为4万平方米面积，开发商却超出规划指标，建造出6万平方米的面积；三是建设单位内部资料发生冲突。办总证需要递交多项资料，一项资料不全就无法办理。　　　　在杭城，比较常见的现象主要是要么土地证办不出房产证办得出，要么房产证办不出土地证办得出，三个权属证书办不出的情况还比较少。　　　　除凤凰城楼盘外，位于杭州下沙的阳光华城，因开发商土地出让金没全部交清，导致&三证&也办不出。&&& &&&房产&三证&办不出如何赔　　&三证&迟迟办不出，业主的利益如何得到维护？　　　　至于造成业主的经济损失，浙江凤凰城房地产开发有限公司销售部韩经理称，按照合同约定对业主进行赔偿。　　　　业主陈先生表示，房子&三证&办不出，开发商已经一次性给他赔了一部分钱，&开发商一次性赔偿了几千元的违约费，所以他们好像不着急&。　　　　对于开发商办理房屋权属证书的问题，浙江君安世纪律师事务所律师黄丽旦表示，根据最高人民法院的相关司法解释规定，除有特殊约定外，期房应在交付90天内办出三证，否则需承担违约责任。对于违约责任，如果合同有约定，按照合同的约定执行，如果合同未约定并且延期在一年以内，根据同期银行贷款利息计算购房者的利率损失；如果超过一年，购房者可以解除购房合同以及要求赔偿损失。　　　　　　　　　　　　/>　　　　　　　　
来源：青年时报
编辑：未知
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11月23日 14:30
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房产三证 为啥办不出
杭州市房管部门提醒：购房合同网上签更安全
日 08:27:13
　住在杭州网
　　房子交付了两年多，办房产证却一拖再拖，到现在还没有定论。购房者陶先生极懊恼地向记者讲述，他碰上的这件倒霉事。
　　2005年9月陶先生购买了杭州某楼盘的一套单身公寓，2006年年底房子交付了。“当时开发商承诺交付后3个月能办理房产证。”陶先生本以为自己2007年4月就能拿到房产证，结果开发商的承诺迟迟没有兑现，事情拖到今年5月，包括他在内的200多户业主得到消息，他们买的房子只能按楼层办理房产证，不能按户办理房产证。
　　记者了解到，原来该项目是在协议土地上建的项目，不能按户办理房产证。目前业主面临的是两种选择：要么原价退房，补贴利息；要么接受按层共有产权。问题是，该楼盘每层有11户，如果按层共有产权，1户业主要转让房产必须经过其他10户业主的同意。“没有独立产权的房子谁会买啊？”陶先生说。“退房？现在那个区域周边房价涨了很多，差价谁来补？”
　　事实上，类似该楼盘这样的因为土地性质问题导致无法按户办理房产证的情况虽然是个例，但因为房产证问题引起的开发商与业主之间的纠纷并不少，记者在杭州房产信息网上看到，今年1月至今业主网上投诉事件中有近40%与房产证有关――逾期办证或三证办不出。
　　“办不出三证的情况并不多见,主要是开发商逾期办理总证造成住户无法正常办理分户房产证。”杭州市房管局相关工作人员说，目前开发商逾期办总证最常见的原因有三种：一种是土地复核验收没有通过，比如把综合用地当成住宅用地来开发、销售，复核验收就通不过；二是规划面积与实际建造面积之间有差异，比如规划10万平方米的小区，开发商超面积建设了11万平方米；三是开发建设单位内部资料冲突。办总证需要递交20多项资料，一项资料不全就无法办理。
　　那么购房者有没有办法来防范这种风险呢？“在商品房预售制的前提下，前期审批与后期确认之间是有可能存在差异的，业主无法完全规避这种风险。”这位工作人员提醒购房者，不要签纸质合同，而在网上签合同相对安全。“在杭州透明售房网上签的合同基本不会有问题，因为在开发商申领预售证的时候我们都会进行严格的审核，类似土地性质定性不一致这样的问题不会出现。当开发商办理了房产总证，购房者办理分户房产证我们是实行立等可取的。”
站内检索：
[200759]用户名：蓝色　　ip地址：60.182.174.*　　时间： 09:44
　　我是武义的,房字在家园阳光城,交房6年了,,房产证前年做好了,可其他两证却一直没办下来,,房产商一直在拖,不知道咋办
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　　6月13日，一起400多户业主起诉开发商延期办理三证，要求支付违约金的官司在杭州市区某人民法院开打。&
　　这起官司中的原告都是经济适用房丁桥长睦邻里人家业主。原告认为，开发商延期办理三证，按照合同规定，开发商需要支付违约金。但开发商坚持认为：办不出三证，不是开发商不想办，但有些事情非开发商能力所及，属政府原因，算不可抗力，因此开发商没有责任，不应支付违约金。
　　业主说：违反合同约定，得赔
　　李先生，丁桥长睦邻里人家业主，原告之一。2009年5月，李先生拿到了房屋的钥匙。按当初的购房合同规定，开发商华元房产应在交付后90天内办理三证。
　　90天过去后，李先生没有拿到三证。询问开发商，开发商表示，尚在办理中。直到12月份，李先生终于拿到了三证。和李先生一样，同时交付的业主都延期拿到了房产证。
　　三证延期办理后，李先生等业主要求开发商按照合同约定支付违约金。但开发商却表示，延期办理不是开发商的原因。
　　就在邻里人家交付前不久，小区外面的大农港路发生了坍塌，坍塌的道路压破了地下水管。开发商华元房产表示，这使其无法办理出城市排水许可证，从而拿不到相关部门的验收报告，房管部门就无法受理办产权证。
　　照开发商的说法，发现此事后，他们一直在申请有关部门对地下管道进行修理，但一直到去年12月，道路修好，水管修好，开发商终于拿到了城市排水许可证，随后领出了房产证。
　　不过业主认为，这不是理由。根据查询，11月份市房管局开始受理办三证，既然城市排水许可证是在12月份领出的，为什么排水许可证没拿到，房管局又受理了呢？而且不管怎么样，延期办三证的事实已造成。
　　业主李先生说，今年1月，杭州市信访办曾召集相关部门对此事进行协调。当时部门有关领导表态，要求华元房产按合同约定执行，支付房价总额1%的违约金。华元房产承诺给予回复，但此后一直未有回音。
　　开发商说：是政府的原因，属不可抗力
　　开发商觉得，这个责任不是他们造成的，赔偿就不应该由他们来承担。
　　华元房产的律师徐骏在接受记者采访时说，因为路面坍塌导致水管破损，并非开发商能解决的问题，是&不可抗力&。他表示，办证延期是由于整个丁桥地区的市政配套建设造成的，责任不应由开发商来承担。同时，如果要求赔偿，需要业主提供具体的损失，但经济适用房本来就无法出租、抵押，几年内也不能买卖，业主并没有实际上的损失，违约金应该遵循买受方实际损失来计算。
　　一位以房产案件见长的律师对记者表示，如果是市政配套方面导致手续不全，无法办理房产证引发的违约责任纠纷，目前确实很难判定责任方。但到底是不是属于&不可抗力&则还存在争议。根据我国《民法通则》第153条规定，&不可抗力&是指&不能预见、不能避免并不能克服的客观情况&。
　　有律师建议，购房者在与开发商签订购房合同时，可以明确注明&不可抗力&是指&水灾、战争、地震&等情况，也就是说，双方把&不可抗力&进行细化和界定。这样，它不再是一个宽泛的、可以由开发商自己解释的推辞了。
　　起诉背后的矛盾升级
　　在采访过程中，记者深入了解了办证前后发生的诸多事件，发现矛盾是逐步积累，层层升级的，如果没有前面的很多铺垫，也许业主们不会直接和开发商对簿公堂。
　　&要是一开始就知道配套设施的排水有问题，我们就不收房了。&业主陈先生在法庭上反驳说。很多业主之前并不清楚三证办不出的真正原因，业主们觉得自己的知情权被侵害了。
　　&本来开发商答应给我们做隔墙的，结果后来也没做。&一些业主告诉记者，按照开发商提供的方案图纸，有一条隔墙的灰线，开发商当时表示，想做隔墙的人可以去登记做，结果到交付时并没有隔，开发商表示，以没有灰线的合同图案为准，不需要做隔墙。
　　李先生告诉记者：&日、1月15日，我们业主去华元房产的售楼处讨个违约金的说法，被保安拦在门外，开发商还2次拨打110。&1月18日，业主们与华元房产在市信访办的协调下进行调解时，房产商给出承诺：月底前会有消息。1月31日，没有等来消息的业主们再次上门讨说法，结果与保安发生冲突，四名业主受伤，其中一位女性业主右手骨折。这让业主们下定了起诉的决心。
　　当记者向华元房产的几位相关人士求证时，对方都表示不接受记者采访。
来源：浙江在线-钱江晚报&
作者：贝楚楚 赵红燕&
责任编辑/独角熊&
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三证办理具体流程
08年07月16日 13:51
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　　第一步，办理房产证和契证　　　　地点：平海路浣纱路口平海大厦，靠近平海路门进去，门口车位紧张，停车10元/次，旁边的华辰大酒店地下车位免费。　　　　流程：1.三楼复印（收费），需要的材料有购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证、房屋交接书，复印的大姐态度较好，会帮你复印你所需要的资料，只需备齐资料。　　　　2.拿着复印好的资料，到复印隔壁的接待处，几个小姑娘那里，办理手续，填写相关表格，过40分钟即可领取。　　　　3.二楼办好后，就到三楼，左边大厅门口领取办契证的号，然后到右边小厅等叫号，到号后办理相关手续，过20－30分钟，小厅喇叭会叫你名字，去相应窗口领取缴费凭证，到28号窗口缴费（契税等），缴费后到刚才叫你名字的窗口领取契证　　　　4.此时，可以到2楼去领房产证（大证）和共有证（小证）了，这样房管局这里就办妥了，该到土管局了，此处大概需要50－60分钟。　　　　第二步，办理土地证　　　　地点文三路高新电脑城隔壁，土地管理局大楼一楼大厅，免费停车的，免费复印，复印MM的态度特好。　　　　需要材料：同上　　　　流程：3－6号窗口，办理手续，填写表格　　　　8号窗口交印花税，等20－30分钟到7号窗口领取土地证即可　　　　费时约30－40分钟　　　　注意事项：可以代办，只需要所有人和代办人的身份证件原件备齐即可，另外一定要带上所有人的印章。　　　　
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