长沙房交会参展楼盘数创新低 理性观望是主因
　　为期4天的长沙第33届房地产交易展示会正在长沙红星国际会展中心举行。中新社记者5日在现场采访发现，此次房交会参展楼盘数创近年数量新低，消费者持观望态度。
　　房交会展厅相较往年要冷清许多，参展商数明显“缩水”——去年春季房交会有36家开发商、43个楼盘，今年只有20家开发商携31个楼盘参展。参展商基本以本地开发商为主，已进入长沙市场的华远、保利、恒大等知名房企纷纷缺席，仅有万科、绿地等为数不多的地产大鳄。
　　往届高调亮相的豪宅项目及二手房中介机构此次未现展区。参展楼盘中，平实路线成最大亮点，最低价格为3988元人民币/平方米，最高优惠可至8.8折。而在户型中，多以80至120平方米的中小户型为主，主力价格区间在元/平方米。
　　一位参展的楼盘销售人员说，今年的春季房交会，“刚性需求”成主力。参展商也一改去年房交会的“重宣传，辅销售”心理，不愿再花高成本去哗众取宠。
　　第33届房交会组委会副主任兼秘书长胡汉清接受中新社记者采访时表示，不仅是长沙，其他城市房交会规模也大大“缩水”。
　　胡汉清说，当前限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有放松，达到了国家调控的目标，房地产开发商的投资速度也在放缓，市面上虽有刚性需求，但多数购买者趋于理性，且持观望态度。胡汉清认为，这是一种正常现象，近期楼市不会有太大的起伏变化。(记者 李俊杰)
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平价实用惠刚需 盘点长沙33届房交会参展盘
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为期4天的湖南第33届展示会将于5月4日至7日在湖南长沙红星国际会展核心举行，本届房交会较大的特点就是将力求打造平价实用房展。据了解，为了满足刚需置业者的购房要求，本次参展的品质纷纷拿出大量80至120平方米的中小户型，主力价格在5000元/平方米到7000元/平方米之间。为了吸引购房力，很多楼盘推出了相应的促销让利活动。此次参展的楼盘主推刚需适用房，无论是户型还是价格，都是刚需一族的较喜欢，房交会那天可以去看看，肯定能看中合心意的好房子。今天小编就来盘点一部分参展的楼盘，希望对您的置业能够提供一定帮助。位于武广南核“大长沙传媒核心”湘府东路、万家丽路交汇处东南侧，北临长沙广电新办公楼，南面紧靠2100亩天际岭国家森林公园，东向直达武广客运站、西接省府-红星商圈，风景宜人，交通便利，地段优越，被权威媒体评为“长沙比较具有城市价值，武广新城少有环山人文居住区”。 长房集团依托强大的品牌力量、雄厚的开发实力，携手澳大利亚柏涛(墨尔本)国际大师，力争将长房南屏锦源打造成为新长沙超低密度、超高绿化居住标杆。长房南屏锦源价格：低价4888元/平方米：湖南国广置业有限公司物业地址：湘府东路与万家丽路交汇处东南侧近日动态：长房南屏锦源二期89-143平米“N+2”户型，较高赠送率近17%，较高赠送空间达23㎡，超高性价比，百变随心!起价4888元/平米，枫树山小学签约社区内读长沙名校。价格：低价5266元/平方米新里程潇湘名城由湖南新里程投资发展有限公司打造。立足雨花区政务核心区的，扼守万家丽路向南发展咽喉，处万家丽路与长塘路交汇处，拥有城市核心价值区、地铁双站口、名校中学“三位一体”的重要地位，26万平米，由7栋住宅、2栋商业综合体组成，一期开发以住宅为主，面积52-147平方米的一房到四房。开发商：湖南新里程投资发展有限公司物业地址：雨花万家丽路与长塘路交叉口的东北角近日动态：新里程潇湘名城由华晨的，主推53-146平米N+1户型，户户大赠送，均价6000元/㎡左右，新推房源折后5266元每平起，优惠时间不多。掌握时代璀璨光环，亦不能忽视子女的成长。金色梯田是孩子较好的早教基地;百年名校师大附中，以培养学生创新精神和外语教育为办学特色，教育质量达到全城一等水平，学校与时代城仅一路之隔，家长可每天无距离关注孩子的成长。 周边5分钟步行圈内，幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，社区幼儿园、市六幼儿园、麓谷小学、湘仪小学、长郡中学、湖南商学院等名校学府环绕，一站式素质教育，为孩子的未来打造一等教育配套，书香涵养，教育无忧。长房时代城价格：低价5600元/平方米开发商：长沙成城银山房有限公司物业地址：桐梓坡路与玉兰路交汇处近日动态：长房时代城总价47万买三房!在售38㎡，83-172㎡二房送一房、三房送两房火爆全城。40㎡带租金临街旺铺全城热售。长房时代城集结人人乐购物核心、金逸国际影城、10万平商业街等生活配套，指引大河西头个☆级成熟商圈!价格：低价3988 元/平方米开发商：湖南旺福投资有限公司物业地址：南路与伊莱克斯大道交汇处东南角近日动态：幸福庄园特加推约8两房、104-139平米三房刚需户型，全款一口价3988元/平，一口价4088元/平。幸福庄园项目由福中福房地产开发有限公司投资，长沙分公司湖南旺福投资有限公司开发.项目目前正在建设中，位于长沙芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处东南角(生态动物园往南2公里)，占地2400多亩，建面300万㎡，规划产品有、、洋房、、。项目分多期开发，自身配套有豪华会所、☆级酒店、规划有3家双语幼儿园，2所省级核心小学，1所百年品牌核心中学(含初、高中)，其中一期占地6.8万㎡，31.3万㎡，由19栋28层高层组成，共1934套。一期户型区间为88-180平米的二至四房，主推88-138平米二至三房。价格：均价5700 元/平方米开发商：湖南智兴君吉房地产开发有限公司物业地址：长沙经济开发区开元西路和锦绣路交汇处东南角近日动态：恒广国际景园3号栋房源全城销售，90㎡两房-120㎡三房，均价5700元/平米。全款95折优惠，按揭98折，可办公。恒广国际景园位于湖南长沙县开元西路中南汽车世界内，1413.2亩 。项目计划总投资170亿人民币，由湖南省恒广发展集团有限公司投资开发和运营。整个项目的规划有五大核心内容：高档住宅、全球较大的室内游乐园、超大型的商业核心、大型酒店和会务及餐饮核心、汽车展示与销售以及汽车专卖店。其中，室内游乐园总建达18.6万平米，商业地产占地110万平方米。价格：低价3650 元/平方米开发商：湖南日报报业集团,金侨控股物业地址：望城区黄金镇金山桥社区龙湖高尔夫对面近日动态：金地亚，二期一批房源即将售完，二批房源感恩加推，109-140㎡纯板小高层较高优惠3.5万，折后3650起。251-450平别墅房源启动在即，现VIP卡全球发售中，较高优惠8万元。金地亚位于长沙大河西先导区之望城区。项目所在的雷锋大道板块，聚集了长沙极其罕有的自然、人文生态资源：风景秀丽的600多亩观音岩水库，湖南少有白鹭自然保护区：白鹭岛，四季水果飘香的百果园，中部一等高尔夫会所：龙湖高尔夫，湖南规模较大寺院：洗心禅寺等均近在咫尺。价格：均价5700 元/平方米开发商：长沙金房房地产开发有限公司物业地址：天心芙蓉南路与披塘路交汇处西南角近日动态：金房奥斯卡在售75-125平房源，有87平小三房，均价5700元/平，全款98折，按揭99折。金房奥斯卡项目位于天心区芙蓉南路与披塘路交汇路口，大托镇政府南侧。项目规划总用地面积43267.27平方米，总建筑面积平方米，小区布局为10栋住宅楼、一栋公寓楼及沿街面少量商业;项目以碧云路为自然分割点分两期开发，旨在打造一个具有浓郁美式卡梅尔园林景观特色的高品质小区。项目南邻鑫远摩卡镇，东向为芙蓉南路，西侧为湖南工程职院，北面为大托镇政府，属于城市新区，为长沙地铁二号线站点，规划城际轨道站点附近，区位地理条件比较优越。价格：均价7500元/平方米开发商：长沙市领域投资有限公司物业地址：雨花万家丽路与香樟路交汇处东北侧近日动态：万科金域华府3期悦府，万科金域华府3期悦府4月27日墅境好楼2批盛世开盘，90-126㎡精装三房、四房。万科金域华府新品92㎡，127㎡房源在售，折后均价7500元/㎡，全款享97折，按揭享99折。同时还有140-200㎡少有美墅!万科金域华府，立武广之巅，80万平米城市核心坐标大盘，汇聚集中式商业、商业街、公寓、高层和城市别墅为一体，再次升级城市前沿榜样。三期【悦府】更是长沙四大CBD，少有的少有城市别墅与墅境高层产品，遵循国际居住品质并齐集复合式功能的高尚居住区，拢聚社会菁英，全功能城市生活体，为长沙成就一份一等别人居典范!价格：均价7000元/平方米开发商：湖南和顺置业有限公司物业地址：开福芙蓉北路与福元路交汇处东南角近日动态：万科城售75-125平米精装好楼，均价7000元/平米，全款95折，按揭97折，五一90㎡婚房稀品加推，赢较高价值21888元婚纱摄影套餐。另有20-150平米商铺，元/平米。万科城项目总占地约26.9万㎡，总建筑面积约50万㎡，2.52，46%，为长沙万科在开福区政府板块打造的一个高档住宅项目。项目定位城核心领头产品，即将推出的新品为【4D+全景HOUSE】精装高层，享Dominant position(制高点)、Density(低密度的)、Disburden(放心精装)、Delighted(幸福的优居)四大优势。同时万科城40-70平米临街商铺火爆登记中。&便民：
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2012年长沙第33届房地产交易展示会
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2012年 湖南长沙第33届房交会于5月3日—5月7日在长沙红星国际会展中心隆重举行，本届房交会 0731 房产网 独家入驻长沙市住房与城乡建设委员会政府展位，旨为延续本土最权威声音，为长沙市民提供最权威最真实最透明的楼市政策、资讯以及房产相关问题咨询。
现在小编带大家一同走进展会的现场，看看长沙房交会有哪些精彩花絮吧。
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0731 房产网网上房展区 与政府展区在一起，展会东大门入口处
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我们来看看房交会开幕式吧！
& && &长沙市人民政府副市长姚英杰出席开幕式并作重要讲话，长沙市住房和城乡建设委员会党委书记、主任，第33届房交会组委会主任陈鲁青，长沙市雨花区委副书记、区长邱继兴现场致辞，湖南省住房和城乡建设厅副厅长高东山宣布开幕。
领导致辞！
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参加会展的领导就坐
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主持人靓丽吧！
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人山人海滴展会现场
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直击长沙房交会 强劲的刚需潮来袭
2012年第6期目录
&&&&&&本期共收录文章20篇
　　5月份，一年两度的长沙房地产交易展示会又如期而至。今年长沙第33届房地产交易展示会于5月4-7日在红星国际会展中心举行。虽然近年来，中央调控对于楼市的打击力度较大，不少买房需求被抑制，但在房交会现场记者看到前来观展的购房客依然人数众多，看房热情高涨。参展的各个项目受关注程度普遍都较高。中国论文网 /3/view-3204133.htm　　记者了解到，本届房交会共有21家开发商、31个楼盘参展。这相对往届来说规模大幅度缩水，会展中心由两层参展减少到一层参展，且大牌开发商难觅踪影。　　本届房交会特点：亲民　　本届房地产交易展示会的主题是“促进楼市健康发展，服务市民安居置业”。房地产交易展示会组委会正是围绕这一主题着力打造一届平价实用房展。记者随机采访了几位市民，大多表示都是冲着实惠来逛展的，主要原因是本届房交会主推平价实用房，希望能购买到价格相对适中符合刚性需求的产品。　　从产品的类型上看，本届房地产交易展示会参展商推出的产品大多以小户型为主，在房展会上即将入市的新盘新项目也都以二房、三房房源为主。现场，以中小户型为主打的市区刚需名盘颇受购房者关注，其中不乏概念地产、学区房等90平方米以下的户型尤为受到置业者的青睐。恒广国际景园的置业顾问说：“这次房地产交易展示会上前来咨询以及成交的户型中以中小户型居多，其中本项目的83平方米的户型是本届房地产交易展示会上最受欢迎的户型之一。”　　本届房交会中小房企的价格狂欢也被许多媒体人士解读为长沙史上最亲民的一次房交会。　　本届房交会优惠：给力！惊现“3”字头房价　　本届房地产交易展示会共有30多个项目参展，从住宅到商铺、商务楼，从多层到高层、别墅，应有尽有，房源极为丰富，为投资置业者提供了更便利、实惠的购房平台。　　据了解，大部分参展商均推出80至120平方米的刚需户型，主力价格在5000元/m2至6000元/m2之间。价格最便宜的是幸福庄园，该项目一次性付款一口价3988元/m2，银行按揭则是一口价4088元/m2，价格回到“3”字头时代。而折扣最低的是碧水龙庭，该项目推出了6套特价房源，折扣达到85折，折后价格元/m2。　　另外还有湘水熙园与某网合作推出88折，最高可优惠13万；湘水和天下精装实景现房，一天一套特价房，最高优惠6万6；江山帝景基础上还可以额外享受95折优惠；山水誉峰按揭96折，一次性付款93折的基础上还可以优惠5000元……长沙楼市中小户型楼盘在楼市调控的环境下仍保持了较高的活跃度，说明了刚需市场仍然是长沙楼市的主要客户群。　　本届房交会成交：情理之中 意料之外　　虽然参展楼盘数量相对往年明显减少，但本届房交会的成交效果却超出了不少业内人士的预期。据了解，幸福庄园成交50多套，恒广国际景园成交40多套，长沙乾城成交40多套，长房·时代城成交20多套……　　据恒广国际景园的一位负责人表示，在房交会上这样好的成绩实属意料之外，但又在情理之中。同时，伴随着利好的消息，于房交会期间开盘的项目销售情况也都不错。一些未参展的楼盘，也抓住这一重要节点，顺势推盘。5月5日，省府板块的绿地公馆二期开盘；5月6日，星语林·阿普阿布4栋新品开盘，同一天，恒大城新品也亮相市场。绿地公馆在不到两小时的时间里共接待百余组诚意客户，星语林·阿普阿布4栋新品开盘即售罄；恒大城当天销售约三分之二。不少业内人士均表示，房交会人气高于预期。　　究竟下半年楼市走向会如何？调控是否还将继续？不少业内人士认为，从去年四季度以来，长沙的成交量减少，价格也有所松动；今年一季度新开工减少的数量比较大，这也将影响到下半年甚至明年的市场供应，此外，不少开发商也遇到了一些资金问题。从长沙情况看，住宅这块的投资投机需求基本上挤出了市场。根据楼市数据和市场情况看来，调控已达到一定的效果。　　但长沙仍旧有库存的压力。数据显示，3月底，长沙市商品房空置面积达582.97万平方米，其中住宅空置面积为246.01万平方米，占整个空置面积的42%。一季度施工面积达到6018.8万平方米，比去年同期增长近7%。可以看到，在施工面积不断加大的情况下，要消化掉库存尚需时日。　　下半年长沙楼市会有波动但难见大跌　　二三月份，长沙楼市小幅回暖。之后长沙楼市环比一度出现缓慢上扬势头，楼市由“卖方市场”进入“买方市场”。目前，受限购、限贷、加息等调控政策影响，楼市改善性、投资和投机型需求均受到抑制。但楼市已不断有新的利好消息传出，前不久，中国人民银行发布消息从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来第二次调低存款准备金率，此次调整后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。　　存款准备金率二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、多地首套房利率恢复基准利率等，使市场对银行再次“松绑”利率优惠有了期待。　　对于这一楼市利好消息，一位媒体人表示：“个贷进一步放松是肯定的，估计二线城市首套房很快也会打折了。”今年长沙楼市或许难见大涨大跌，但小幅的上下浮动是不可避免的，以价换量还将继续，今年下半年或迎来购房良机。
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