钟春生与信丰大顺实业有限公司商品房预售合同纠纷一案 - 判裁案例 - 110网
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钟春生与信丰大顺实业有限公司商品房预售合同纠纷一案
上诉人（原审原告）钟春生，男，汉族，江西信丰人，个体户。 委托代理人廖艳军，女，汉族。被上诉人（原审被告）信丰大顺实业有限公司。法定代表人康文，总经理。委托代理人张国胜，江西江丰律师事务所律师。上诉人钟春生因与被上诉人信丰大顺实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服信丰县人民法院（2009）信民二初字第121号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院查明：日，原、被告就购买被告开发的千禧苑第1栋一单元5层501室达成口头协议，被告在收到原告定金叁万元后在收据上标注了“单价1918元?3”。同年4月1日，被告在该收据上标注“同意按5月1日的活动价”。同年 5月1日，原告定购了被告千禧苑的4号、5号杂间 (面积分别为9.2?3，面积9.7?3)，被告在收到原告定金贰万元后在收据上标注了“单价2100元?3 ”。原告在预交购房定金时留了自己、妻姐、妻姐夫的三个手机号码用于联系。2009年2月被告的“千禧苑”项目取得预售许可证后开盘，因原告留的电话自2008年5月起已经停机，被告即根据原告预留的电话号码与原告妻姐李冬英取得了联系要求原告前来办理购房手续，李冬英也代表原告多次与被告方就该房价格进行协商，至2009年9月上旬前，因被告方坚持住房的价格为不低于单价1918元?3的9.7折，而李冬英坚持要打9.5折，双方未能就价格达成协议。原告居住在距离“千禧苑”约100米处，外出时经常经过“千禧苑”售楼处。原告在法庭上称因其已经委托李冬英办理此事，因此在此之前未亲自出面与被告协商购房相关事宜。日，被告将原告定购的千禧苑第1栋一单元5层501室以单价1866.85元?3(约9.73折)的价格卖给了他人(合同编号)。原告2009年10月初在查看该房及杂间时，发现有人在该房装修，即要求被告应将该房卖给自己，被告以原告故意拒签合同，该房已经卖给他人为由拒绝了原告的请求。 原审法院认为：原告钟春生在向被告信丰大顺实业有限公司交纳购买千禧苑第1栋一单元5层501室、4号、5号杂间的定金后有优先按约定的价格购买该房的权利，被告有在该项目开盘后及时通知原告前来签订购房协议的义务。“千禧苑”项目2009年2月开盘后，由于原告自留的电话号码停机，被告根据原告预留的电话号码与原告妻姐李冬英取得了联系，李冬英也代表原告与被告方协商了购房事宜，可视为被告方已经尽了通知的义务。在本纠纷中双方在定金价收据上约定的价格是住房“单价1918元?3、同意按5月1日的活动价”、杂间“单价2100元?3 ”， 由于被告否认有“5月1日的活动价”而原告方不能证明被告有“5月1日的活动价”的存在，因此原告有义务及时的按住房单价1918元?3、杂间单价2100元?3 的价格与被告签订购房协议、补交余款。因原告未亲自与被告协商购房相关事宜而是委托李冬英办理此事，因此在“千禧苑”项目开盘后长达半年多的时间内，因李冬英坚持要按9.5折的价格购房而造成双方未能签订购房协议的责任在原告，被告对此无责任。由于被告是在原告拒绝按双方约定的价格签订购房协议的情况下，将该住房卖给他人的。因此原告无权要求被告双倍返还定金。虽然被告对未能与原告签订购房协议无责任，被告将该房卖给他人的价格也低于与原告约定的价格1918元?3，但是被告在未书面通知原告或原告确认按原定价格不购该房的情况下，单方面将原告已付定金的住房卖给他人的行为也是不妥的。根据《中华人民共和国合同法》第120条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”规定，被告有义务返还原告的定金，考虑到被告较长时间占用了原告资金，被告在返还原告的定金时参照银行同期贷款的利率适当计算占用该资金期间的利息。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第120条的规定，判决:一、被告信丰大顺实业有限公司应返还原告钟春生定金人民币50000元整，于判决生效之日起十日内付清；二、被告信丰大顺实业有限公司应返还原告钟春生占用定金期间的利息人民币7000元，于判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告钟春生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第229条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2300元减半收取1150元，由原告钟春生、被告信丰大顺实业有限公司各负担575元。上诉人钟春生上诉称：被上诉人在定金收据中表示愿意以更低价格销售房屋，而上诉人与被上诉人商议价格的时候，被上诉人却坚持以比他人更高的价格将房屋销售给上诉人，表明被上诉人是想毁约。上诉人委托妻姐多次与被上诉人联系，表达愿意购买房屋的诚意，但被上诉人擅自将房屋转售他人，使上诉人失去了购买中意房屋的机会及需花费更多的金钱从他人手中购买房屋，造成上诉人仍居住在破旧房屋。根据《中华人民共和国合同法》第115条之规定，被上诉人应双倍返还定金。原审判决于法不符，有失公平，请求二审法院依法撤销原判，改判被上诉人向上诉人双倍返还定金。被上诉人信丰大顺实业有限公司辩称：被上诉人向上诉人提出的价格，已经比上诉人在交付定金时约定的价格更低，但上诉人提出的价格不合理。上诉人没有买下501号房，是其自己违约所造成的，与被上诉人没有关系。被上诉人在转售房屋前，已告知了上诉人的妻姐李冬英，造成上诉人损失的原因是上诉人引起的，被上诉人没有责任。二审认定的事实与一审查明的事实一致。本院认为：上诉人钟春生在本案商品房预售时，即向被上诉人信丰大顺实业有限公司交纳购房定金50000元，表明上诉人具有购买该房的愿望。双方在协商商品房销售价格过程中，被上诉人信丰大顺实业有限公司在未确认上诉人钟春生是否按1918元?3的9.7折购买该房，亦未通知上诉人退还购房定金的情况下，擅自将该房屋转售他人，致使上诉人未能购买该房，现因房价上涨，上诉人因此遭受了相应的经济损失，被上诉人为此应承担相应的责任。原审判决认定事实清楚，但对上诉人损失的处理欠妥，仅使上诉人获得了50000元定金部分的利息，本院认为对于上诉人因房价上涨造成的相应损失也应给予一定的赔偿。上诉人的部分上诉理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持信丰县人民法院（2009）信民二初字第121号民事判决第一项、第三项；二、撤销信丰县人民法院（2009）信民二初字第121号民事判决第二项；三、被上诉人信丰大顺实业有限公司应赔偿上诉人钟春生人民币25000元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第229条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1150元，二审案件受理费2300元，合计3450元，由上诉人钟春生负担863元，被上诉人信丰大顺实业有限公司负担2587元。本判决为终审判决。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&审&&判&&长&& 徐&&军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&审&&判&&员&& 傅&&忠&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&审&&判&&员&& 陈建玲&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二○一○年三月八日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&书&&记&&员&& 王&&佳
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36个县市区晒出今年首轮专项巡视整改清单
修水15名干部聚赌将受党纪政纪处分 泰和35名教师“吃空饷”被停发工资
&&来源：中国江西网-江南都市报&&编辑：徐杰&&作者：金路遥
　　【信丰县】
　　4名公职人员入股担保公司被查
　　根据省委巡视组反馈，近年来信丰县一些领导干部及公职人员入股担保公司，以&投资&、&理财&的名义，用高额利息或者高额回报为诱饵，向社会公众筹集资金。为此，信丰县对公职人员入股担保公司进行全面排查。从初步排查情况看，除金泰担保公司有4名公职人员入股已被查实外（均已被采取刑事强制措施），未发现其他担保公司有公职人员入股现象。
　　省委巡视组进驻后，信丰县公安机关于今年4月22日、7月12日分别对诚信担保公司、大顺担保公司涉嫌非法吸收公众存款立案侦查，将公司9名股东采取刑事强制措施，公司及股东资产均已冻结。目前，信丰县融资性担保、投资行业已无一家在经营，全部进入相关资产债权债务处置阶段。
　　【高安市】
　　4家建筑企业2年内不得揽活
　　针对巡视组反馈的&有的领导干部违规经商办企业，大肆圈地，亦官亦商&的问题，高安共清退&吃空饷&人员73人；对2起企业违规用地情况进行了调查处理，2名干部因失职受到问责处理。
　　巡视组还指出，高安市工程建设领域招投标存在围标串标、转包分包，如江西宇正建设发展有限公司在高安八中、高安八小工程投标中，出资40余万元借用江西日煜建设工程有限公司等7家公司资质参与工程围标。对此，高安市城乡规划建设局已取消江西宇正建设发展有限公司2年内进入高安建筑市场的资格。同时，取消了江西日煜建设工程有限公司、景德镇市第二建筑工程公司、江西省宏发路桥建筑工程有限公司等3家公司2年内进入高安建筑市场的资格，取消了金光道环境建设集团有限公司、新余市顺荣建设工程有限公司、江西省航泰建设有限公司、江西欣荣建筑工程有限公司等4家公司3个月内进入高安建筑市场的资格。
　　【上高县】
　　2家单位违规发放福利被收缴
　　针对巡视组反馈的问题，上高县从6月开始，在全县开展为期3个月的财务大检查，将违规发放福利、津补贴等问题列为检查内容，对田心镇计生办4名工作人员私分公款问题进行了立案查处，分别给予党纪政纪处分，主要责任人已移送司法机关，对分管计生工作的领导进行问责，给予严重警告处分；收缴敖山镇、上高县法院违规发放的福利、津补贴，全部上缴县财政，对敖山镇党委书记、镇长和县法院分管财务的副院长、纪检组长进行诫勉谈话，责成其向县纪委写出深刻检查，并在全县通报批评。
　　上高县还查处了该县林业局副局长鄢某事先不报告，违规操办新房竣工酒席，并宴请服务对象收取礼金问题，收缴了其违规收受的礼金上缴县财政，给予鄢某党内严重警告处分。&&&[3]&&
龚全珍式好干部| | | | | | | |
贪污受贿 信丰大阿镇原党委委员曾建新获刑5年6个月
中国江西网-赣州频道
订江西手机报：电信、联通用户发短信JX到，移动用户发短信JXB到，3元/月
　　中国江西网讯& 记者杨泽雷报道：4月30日，记者从赣州市纪检监察网站获悉，赣州市对近年来查处的5起群众身边腐败问题典型案例进行了通报。这5起典型案例分别是：
　　信丰县大阿镇原党委委员、武装部长曾建新贪污、受贿案。2010年6月至2011年3月，曾建新伙同他人以虚报困难群众建房补助的名义，贪污困难群众建房补助资金7.5万元，其个人分得1.5万元；索取建房户财物2.4万元，其个人分得0.95万元。信丰县人民法院以贪污、受贿罪判处曾建新有期徒刑5年6个月，并没收财产3万元。信丰县纪委给予曾建新开除党籍、开除公职处分。
　　上犹县第二中学原校长方明单位受贿案。2011年9月至2013年12月，方明在担任上犹县第二中学校长期间，以上犹第二中学校长室名义收受教辅资料供应商万某回扣款41万元，其个人分得2.4万元。上犹县人民法院以单位受贿案判处方明有期徒刑2年。上犹县纪委给予方明开除党籍、开除公职处分。
　　南康区隆木乡新村村原党支部书记张声红索取和收受财物案。2011年7月至2014年3月，张声红利用职务便利，在办理困难群众危房改造及农村危旧土坯房改造资金补助手续过程中，先后索取和收受村民财物4.66万元。南康区人民法院以受贿罪判处张声红有期徒刑3年。南康区纪委给予张声红开除党籍处分，并移交司法机关处理。
　　会昌县筠门岭镇门岭村原村委会主任、村党支部书记朱建圣贪污案。2009年至2013年，朱建圣利用协助政府从事扶贫款管理、社会抚养费征收和管理村财务的职务之便，采取重复报账、收入不入账等方式贪污公款37.2万元。会昌县人民法院以贪污罪判处朱建圣有期徒刑10年6个月。会昌县纪委给予朱建圣开除党籍处分。
　　定南县历市镇赤岭村原党支部书记张子华职务侵占案。2009年至2011年，张子华伙同原赤岭村委会主任陈小芳(日因违反计生政策受开除党籍处分)，通过虚开发票等方式虚列支出，侵占村集体资金8.4万元，其个人分得4.2万元。定南县人民法院以职务侵占罪判处张子华有期徒刑2年。定南县纪委给予张子华开除党籍处分。
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修水15名干部聚赌将受党纪政纪处分 泰和35名教师“吃空饷”被停发工资
今年3月中旬至5月中旬，省委6个巡视组对我省44个县市区开展了今年首轮专项巡视，此后巡视组陆续反馈了巡视情况，发现的问题不少。8月31日，记者获悉，已有36个县市区在省纪委监察厅官网上晒出了整改清单。其中，西湖区提到，针对巡视组反馈的相关问题，曾在桃花镇担任主要领导职务的3名涉案官员，1人已进入公诉阶段，2人正在进行补充司法证据相关工作。
【西湖区】
10个村已核查拆迁安置补偿
针对省委巡视组反馈的一些镇村干部在征地拆迁、集体资产资金经营管理中以权谋私，贪污补偿款，私分还建房等问题，西湖区的整改情况通报中提到，针对前期已经移交司法机关的3起案件，西湖区纪委积极与西湖区检察院、南昌县检察院协调，做好进一步的侦查工作，目前王俊杰（曾任桃花镇党委副书记，案发前任绳金塔管委会主任）已进入公诉阶段，王金平（曾任桃花镇党委书记，案发前任西湖区商务局正科级干部）、邓国平（曾任桃花镇镇长，案发前任西湖区法院党组副书记）正在进行补充司法证据的相关工作。同时，针对巡视组交办的干部违纪违法线索，西湖区纪委目前正在开展外围调查，收集违纪线索并进行逐一核实。
针对拆迁过程中存在骗取拆迁补偿的问题，西湖区委对涉及拆迁安置的10个村已经开展了核查工作。
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【信丰县】
4名公职人员入股担保公司被查
根据省委巡视组反馈，近年来信丰县一些领导干部及公职人员入股担保公司，以“投资”、“理财”的名义，用高额利息或者高额回报为诱饵，向社会公众筹集资金。为此，信丰县对公职人员入股担保公司进行全面排查。从初步排查情况看，除金泰担保公司有4名公职人员入股已被查实外（均已被采取刑事强制措施），未发现其他担保公司有公职人员入股现象。
省委巡视组进驻后，信丰县公安机关于今年4月22日、7月12日分别对诚信担保公司、大顺担保公司涉嫌非法吸收公众存款立案侦查，将公司9名股东采取刑事强制措施，公司及股东资产均已冻结。目前，信丰县融资性担保、投资行业已无一家在经营，全部进入相关资产债权债务处置阶段。
【高安市】
4家建筑企业2年内不得揽活
针对巡视组反馈的“有的领导干部违规经商办企业，大肆圈地，亦官亦商”的问题，高安共清退“吃空饷”人员73人；对2起企业违规用地情况进行了调查处理，2名干部因失职受到问责处理。
巡视组还指出，高安市工程建设领域招投标存在围标串标、转包分包，如江西宇正建设发展有限公司在高安八中、高安八小工程投标中，出资40余万元借用江西日煜建设工程有限公司等7家公司资质参与工程围标。对此，高安市城乡规划建设局已取消江西宇正建设发展有限公司2年内进入高安建筑市场的资格。同时，取消了江西日煜建设工程有限公司、景德镇市第二建筑工程公司、江西省宏发路桥建筑工程有限公司等3家公司2年内进入高安建筑市场的资格，取消了金光道环境建设集团有限公司、新余市顺荣建设工程有限公司、江西省航泰建设有限公司、江西欣荣建筑工程有限公司等4家公司3个月内进入高安建筑市场的资格。
【上高县】
2家单位违规发放福利被收缴
针对巡视组反馈的问题，上高县从6月开始，在全县开展为期3个月的财务大检查，将违规发放福利、津补贴等问题列为检查内容，对田心镇计生办4名工作人员私分公款问题进行了立案查处，分别给予党纪政纪处分，主要责任人已移送司法机关，对分管计生工作的领导进行问责，给予严重警告处分；收缴敖山镇、上高县法院违规发放的福利、津补贴，全部上缴县财政，对敖山镇党委书记、镇长和县法院分管财务的副院长、纪检组长进行诫勉谈话，责成其向县纪委写出深刻检查，并在全县通报批评。
上高县还查处了该县林业局副局长鄢某事先不报告，违规操办新房竣工酒席，并宴请服务对象收取礼金问题，收缴了其违规收受的礼金上缴县财政，给予鄢某党内严重警告处分。
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