交房前去验房，卫生间、厨房在做了闭水实验后24小时发现楼下的屋顶渗水了，要重做防水。另外在向南的阳台发现有一道一米多长的裂缝，我百度了下裂缝后果严重，不懂新房子的这个裂缝影响大不大，是不是质量问题？隐患大不大？高人指点下。　　谢！　　　　　　
楼主发言：11次 发图：3张
　　补充说明下，裂缝与阳台门是纵向延伸的
　　关注一下　　
　　额，没人知道一下吗，无所不知的天涯
　　真的没人说下意见嘛
　　没错！是质量问题！
　　隐患大不大的？我也不懂哪里有人懂看，，，只好天涯求助了
　　这肯定是质量问题..　　楼板都有设计的荷载强度，事实上，承载荷载的是混凝土里的钢筋，但混凝土起到的是传递荷载的作用，意思是当楼板上某处受压时，混凝土会将压力传递开来，让附近的钢筋来共同承担这压力，而楼板开裂，这种传递的作用就会减弱、甚至乎中断，也就是说，楼板的荷载强度降低了，裂缝附近的钢筋也很可能出现局部的过载而再次扩大裂缝..　　还有的就是，裂缝的存在，会让水和空气渗入混凝土里，导致通过裂缝的钢筋氧化，加速这些钢筋的腐蚀老化的进程，缩短建筑物的使用寿命..　　碰上这种问题，只能算是自己倒霉，这就是国情！但你不妨联系物管，让修复一下，具体操作过程是沿着裂缝开V字槽，冲干净灰土后，往里灌防漏剂，直到不漏为止，再用水泥砂浆修复槽口，干的过程中，注意浇水养护，修复完了再做地面工程..
　　不能直接找开发商修复么？毕竟还没收房
　　问题严重，我家客厅天花板开裂，直接退房。
　　现在就是找开发商修复了，开发商说给物业电话，物业说没有关系，是表面的水泥开裂而已，不会影响里面，就是不肯修，我现在还没去交房
　　神经病，睁着眼睛说瞎话，现浇混凝土可以做到刚性防水，如果不是结构层开裂，会漏水？再说了，如今的毛坯房，楼板面基本都不做找平的保护层的，上面三张图，除了中间那张，上下的哪张像是有做过保护层？，而且，如果中间那张真的做了保护层，我都怀疑施工的人做这个保护层的动机是什么？!
　　@Fashion_6632 14楼
14:51:00　　神经病，睁着眼睛说瞎话，现浇混凝土可以做到刚性防水，如果不是结构层开裂，会漏水？再说了，如今的毛坯房，楼板面基本都不做找平的保护层的，上面三张图，除了中间那张，上下的哪张像是有做过保护层？，而且，如果中间那张真的做了保护层，我都怀疑施工的人做这个保护层的动机是什么？!　　-----------------------------　　好专业的说法，保护层我一窍不通，请指导！！！　　另上面那三张图片都是同一个位置的
　　@Fashion_6632 14楼
14:51:00　　神经病，睁着眼睛说瞎话，现浇混凝土可以做到刚性防水，如果不是结构层开裂，会漏水？再说了，如今的毛坯房，楼板面基本都不做找平的保护层的，上面三张图，除了中间那张，上下的哪张像是有做过保护层？，而且，如果中间那张真的做了保护层，我都怀疑施工的人做这个保护层的动机是什么？!　　-----------------------------　　百度了下保护层，大概了解下，我看合同我们房子是框剪结构的，不是框架的，影响大不，不懂是不是现浇混凝土。如果真是结构层开裂，隐患是什么呢？漏水？
　　隐患是你家阳台在不知道使用多久之后断裂掉落了。让物业给你修。要么就不收房。
　　先解释一下，我所说的保护层是装修的保护层，不是建筑构件表面的保护层..　　为了更好的解释这个问题，做了一张简单的解说图　　　　首先，无论是框架还是框剪，说的结构的形式，而现浇说的是楼板的营造方法，楼板是在施工现场浇筑而成的，而不是过去的那种老式的砖混结构的房子有可能采用的预制楼板，现场装配的方式..　　以往住楼房的人们，基本只对楼房做个简单的粗装修，很多时候都是水泥地面，或用湿贴法铺贴小块的地砖，所以楼板面会用配比的水泥砂浆来找平和保护楼板的结构体..　　而如今的楼房，都会经过精装修才入住，地面铺地砖的方法是采用干铺法，会用到3~5公分厚的较干的配比水泥砂来做垫层找平，所以土建施工时，楼板的结构层面上一般都不再做那个找平的装修保护层..　　回到那个楼板开裂的问题，如果这楼板有做粗装修的保护层，这层玩意是否开裂一点不重要，对受力结构一点影响也没有，现在需要考虑的是，楼板的结构层是否开裂，如果这结构层开裂，就存在本人第一次回复里提到的各种隐患，而检验的办法也很简单，就是在裂缝处养一点水，要是楼下很快的就下雨一样往下滴水，就说明了这楼板的结构层开裂了，这就必须得修复..
　　好，明白，我会去做个像厕所防水一样的闭水试验，谢谢楼上的耐心解释
　　阳台经过两三天的闭水测试，没有发现漏水情况，这样结构层应该是没有开裂吧？到时装修的时候再加个防水涂料，只能是这样了吧，唉
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规您还未登陆，请登录后操作！
砖混结构房屋，承重墙裂缝，该怎么办？
房，房改后我把这房子买了下来
房子是南北向，两间卧室均朝南
装修时，我把两间卧室，连接卧室与阳台的墙和窗敲掉了，不知我这样表述大家能否看懂，总之，卧室与阳台之间现在没有墙
请问，原来这堵连接卧室和阳台的墙是承重墙吗？
总之，在这两堵被敲掉的墙体上方，出现横向的裂缝
另外，连接两间卧室的承重墙，就是两间卧室公用的那堵墙，墙体上也出现裂缝。裂缝从距离地面1米左右的高度一直延伸到墙的顶部，且这条裂缝两间卧室的两面都看得到，缝隙大概2毫米左右
我想请教专业人士，上述裂缝对房屋的安全有影响吗
裂缝产生的原因是什么？是不是因为我敲掉连接卧室与阳台两堵墙造成的？
最后，这样的裂缝，墙体日后会塌吗
我有什么补救措施？
老房装修将卧室和阳台打通很多人都采用这种方法，没有看到具体结构不好说。但，砖混结构分纵墙承重和横墙承重，还有相互结合的，呵呵。。。等于没说。不过一般情况下此处的墙不会是承重墙，因为阳台属于悬挑的，阳台的两头应该有牛腿，所以上面应该有根梁。裂缝位置如果在梁底那是因为两种材质交接处没有处理好，问题不大，就是难看了点。卧室公用的那堵墙应该是承重墙，裂缝贯通比较严重，不知道是裂缝是直的还是斜的，直的还要看位置。我认为最严重的情况是：1、直裂缝，位置在墙的中间，裂缝边上没有混凝土的交接面；2、斜裂缝。还有请注意观察，裂缝有没有继续扩大，在裂缝同一部位做精确测量，如果裂缝扩大，。。。不用我说了吧。另外，还要注意墙最顶位置有没有压顶梁，压顶梁有没有裂缝，如果有，如果上面都有，那强烈建议请专家到现场查看。
上），这堵连接卧室和阳台的墙是自承重墙就是承受上部墙体自重，要不楼板都可能会掉下来。
这样打墙后没问题是暂时的，有地震肯定跨。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注苏州裂缝屋顶漏水怎么办（屋顶屋面、阳台、窗台渗水防水补漏维修
10:27:01 浏览 160 次
提示：要求预付定金、汇款或网上交易等方式请勿相信，谨防上当受骗!
联 系 人：何师傅
联系电话：　
电子邮件：
联系地址：东环路
发布时间：日
苏州裂缝屋顶漏水怎么办（屋顶屋面、阳台、窗台渗水防水补漏维修&&&&联系电话；139-&&&&&&&&&159-&专业做各种新旧屋顶防水工程，阳台露台天沟防水补漏，彩钢房顶库房厂房屋面与楼顶防水堵漏、自建彩钢房顶靠墙接缝漏水专业做防水补漏、专业治理彩钢房顶屋面渗水漏水防水补漏、瓦屋斜坡屋顶漏水专业做防水补漏、别墅屋顶阳台露台渗水专业做防水补漏，屋顶天沟凹槽漏水专业做防水补漏，专业做露台阳台防水、楼顶屋面露台屋顶漏水专业做防水补漏－旧防水层老化更新，大小面积平房屋顶渗水漏水专业做防水补漏，各种厂房库房屋顶漏水专业做防水补漏，漂窗防水及防水堵漏工程施工。&南京弘德房屋漏水维修公司始終以專業技術為主體，主體對象為水管漏水安裝維修（淋浴房，水龍頭，浴缸，下水管，衛生間）、水電維修改裝（燈具，吊扇）、房屋漏水維修（屋頂，屋面，樓房，外墻，陽臺，衛生間，平房，瓦房，飄窗漏水），房屋防水補漏（屋頂，屋面，樓房，外墻，陽臺，衛生間，平房，瓦房，飄窗防水1.楼房平房屋面防水维修（屋面防水：承接各类建筑墙面防水；混凝土，玻璃,各种金属质全面防水工程&）屋面防水是建筑防水中十分重要的组成部分，对顶楼及附近楼层都有很大的影响。　　主要是针对各类屋面整体防水、屋面局部裂缝、屋面管道周围等位置渗漏水治理的一套科学而系统的施工方法。&针对屋面渗漏水的情况，本公司结合多年的施工经验，总结出以下三种治理方法：1、屋面整体防水；2、局部挖开堵漏；3、高压注浆工艺。&推荐使用材料：SBS改性沥青防水卷材、JS复合防水涂料、聚氨酯防水涂料、改性环氧树脂注浆液、聚酯布等。&2.外墙防水维修（外墙立面，圾面,板缝，窗边，窗户缝，外飘窗防水工程）1、外墙面防水渗漏水的防治与处理：（1）外墙砖砌体渗漏水&我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。&（2）处理方法．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。&大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。&&
Copyright (C)
www.Ailaba.org All Rights Reserved.
版权所有　豫ICP备号-6查看: 2977|回复: 25
团队工龄 月
& && &&&前几天拿钥匙，发现阳台很多裂痕，其中有一条南北方向贯穿整个阳台（包括撞墙护栏） 将阳台一分为二。很恐怖！&&这是新房还是危房？& &我问物业，物业说阳台内部有一层防水层，做过防水渗水试验，房产公司不会整改。 当时钱已经交了 不签字还不行。真不知道怎么办?&&物业说02型的用户的阳台都一样，都有裂痕，是不是真的？
团队工龄 月
居然给这样的答复敷衍人啊 就跟门上有凹处一样 物业说有划痕能秀 凹处没法修 这个意思不是说认了吧 哈哈
团队工龄 月
我不知道你们的阳台是不是也有裂缝，但是这种搪塞的态度&&真让人失望！ 问什么东西都是说他们按设计做的，他们都没错，是我们买房的错！ 有裂缝也是按设计做的？&&那么长的裂缝，不解决 怎么安心入住！
团队工龄 月
楼主可联系卡卡西，看下到底是什么情况。
团队工龄 月
我家验收的时候也有，问懂行的朋友说只要到楼下板底去看一看在相同位置有没有裂缝，如果没有就的确是表面砂浆面层裂缝，对安全没有影响，也不影响将来阳台贴地砖，LZ所反映的十有八九是表面现象，否则这么多裂缝阳台早就塌了。
团队工龄 月
引用第4楼红花绿叶于 22:42发表的&&:
我家验收的时候也有，问懂行的朋友说只要到楼下板底去看一看在相同位置有没有裂缝，如果没有就的确是表面砂浆面层裂缝，对安全没有影响，也不影响将来阳台贴地砖，LZ所反映的十有八九是表面现象，否则这么多裂缝阳台早就塌了。 这位好同志已经说清楚了。，正解~那是表面裂缝，因为防水层坐在昭平层下面缘故，对安全没任何影响的。。这点可以保证的。
团队工龄 月
引用第5楼卡卡西于 23:52发表的 :
这位好同志已经说清楚了。，正解~那是表面裂缝，因为防水层坐在昭平层下面缘故，对安全没任何影响的。。这点可以保证的。
安全确实啥影响,但国家验收规范表面这么大裂缝也不准有!
团队工龄 月
回 6楼(屠城校尉) 的帖子
这个我们从没说过不维修，如果业主要求修补，我们是要求施工单位必须要修补。。。但是这个修补只是一时的，过段时间裂缝又会出现。。这个事不影响安全的。
团队工龄 月
头像被屏蔽
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
团队工龄 月
我拍到的阳台开裂情况。。。。是二期中间户的
Powered by阳台裂缝大到插进手掌 社区及时补救--浙江在线-嘉兴频道
新闻热线 8
热线传真 2
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
文字：　　&&&&&
阳台裂缝大到插进手掌 社区及时补救
　浙江在线嘉兴频道&&&
　　&踩在上面感觉随时会掉下去，实在是心发慌！&住在新兴街道真合社区绝缘小区9幢一单元的住户们一直以来生活得提心吊胆，原来这些住户家里的阳台与房体之间裂了一条大缝，这个问题已经出现了很多年，一直得不到解决。&海葵&就要来了，大家更揪心了。
　　裂缝大得吓人
　　昨天下午，记者来到位于城南路49号的绝缘小区了解情况。在绝缘小区9幢楼下，记者清晰地看到，一单元东边套的1楼至5楼，阳台与房体之间有一条裂缝，触目惊心。
　　记者发现，裂缝在阳台与房体之间的墙根处形成，最宽的地方超过5厘米。这些人家阳台上的铝合金窗框也因为裂缝而变形。
　　在9幢301室江先生家的阳台上，墙角的裂缝大到整个手掌都能轻松插进，墙面上的瓷砖因为裂缝不断变大，很多都断裂了。江先生说，因为裂缝的问题，这个阳台基本上已经荒废了，家人都不敢站在上面。
　　&裂缝存在好长一段时间了，阳台是悬空的，下面没有东西顶牢，就裂开来了。&小区居民告诉记者，9幢的阳台裂缝问题由来已久，居民们也通过各种方法反映过这个问题，但是一直没有得到有效解决。
　　台风要来心更慌
　　&每天都担心阳台会塌下去，你说慌不慌？&住在101室的陈姓住户告诉记者，除了担心阳台下塌，每到下雨天，阳台上进水也非常严重，有一次还有一条蛇从裂缝里爬进了阳台，把他们家人吓得不轻。记者看到，在他们家阳台地面与房间的结合处也有一条长长的缝隙。
　　&别说台风了，风稍微刮大一点我们就不敢到阳台上去了，阳台都会抖动的。&江先生告诉记者，周边有个小动静，刮个大风什么的，阳台仿佛要开裂掉下去。
　　江先生说，因为1楼到5楼的阳台都是上下连接的，只要楼下一塌，楼上肯定也跟着遭殃。最近这段时间台风频频，大家就更加担心了，就怕台风一来，阳台就塌下去了。
　　记者了解到，居民们也多次把他们的担心反映给社区，为了防止台风期间出现大的危险，前两天社区也进行了补救，对阳台底部进行了加固。
　　记者也看到，为了不让裂缝越来越大，真合社区紧急请来了建筑工，在101室阳台的下面砌起了两堵砖墙，顶住楼上的阳台。这一措施可以防止裂缝继续扩大，也能在短时间内让居民安心。
　　修补方案还在确定
　　记者了解到，绝缘小区这几幢居民楼都是原绝缘厂宿舍。居民们告诉记者，这几幢楼是1991年建造的，住户都是在1992年入住的，入住没多久就出现了阳台开裂问题。一直以来，住户们都要求对阳台进行改造或者修补。据了解，绝缘小区9幢作为房改房，是可以向市建设部门申请房屋维修基金的。
　　真合社区相关工作人员介绍，申请房屋维修基金首先需要住户与市实业资产经营有限公司进行协商，由住户先提出房屋维修基金的申请，再由市实业资产经营有限公司盖章，然后推选一名住户代表去市建设部门提交申请。
　　&裂缝的问题居民的确反映过很多次，一直没能得到解决，不过这次肯定能完全解决了。&社区工作人员告诉记者，绝缘厂破产改制之后，部分资产由市实业资产经营有限公司接手，目前社区也联系了市实业资产经营有限公司，裂缝问题得到了重视，维修基金到位基本不成问题，关键是修补的方案还没有具体达成。
　　&目前唯一达成共识的是，先把裂缝填补好，加固阳台！&社区工作人员说，至于怎么修补，住户们还没有完全达成共识，但这只是时间问题。
记者 迟伟涛
　　　请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在后发表评论。
&&&&图片中心
?&& <font color="#15-04-18
?&& <font color="#15-04-18
?&& <font color="#15-04-18
?&& <font color="#15-04-18
?&& <font color="#15-04-18
?&& <font color="#15-04-18
?&& <font color="#15-04-18
?&& <font color="#15-04-18
?&& <font color="#15-04-18
?&& <font color="#15-04-17
?&& <font color="#15-04-17
?&& <font color="#15-04-17
?&& <font color="#15-04-17
?&& <font color="#15-04-17
?&& <font color="#15-04-17
?&& <font color="#15-04-17
消防十八大保卫专栏
增值电信业务经营许可证: | 广告经营许可证号:6 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网 | 网络文化经营许可证：浙网文[2号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 | 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 | 互联网医疗保健信息服务：浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2- | 广播电视节目制作经营许可证：（浙）字第057号