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武汉将启用商品房合同新范本 更注重买房人权益 临时水电交房属违约
记者昨日从房管部门获悉，按照住建部和工商总局发布的示范文本，我市将启用新版商品房购房合同，其中增设了多项条款保障购房者权益。
明确基础设施交付标准
房屋交付时基础设施满足什么条件才能交房，由于现行的购房合同说法非常笼统，没有明确可衡量的标准，致使交房时出现大量扯皮。记者了解到，新版的购房合同明确了水、电、气交付标准，要求小区供排水、供暖设施与城市管网连接，供电交付时纳入城市供电网络并正式供电。这也就意味着，楼盘交付时使用的是临时供水、供电，是不符合交房条件的，将被视同为开发商违约。
明确公共配套信息
现在开发商卖房时为了吸引购房者，常常给出很多公共配套的口头承诺，但到交房时又常常落空，因为“口说无凭”，购房者后期无法维权。
记者了解到，新版的购房合同增设了公共配套设施交付约定，以建设工程规划许可为准，约定小区绿地率、规划的车位、幼儿园、学校、物业用房等公共配套设施的交付达到标准。在交房时，购房者可以按照合同约定进行查验，一旦发现开发商没有履行这些约定，就可以依此进行合法维权。
交房时不得“搭车收费”
多数楼盘为了提高“交房率”，达到内部考核要求，都存在先收房再验房，交房时必须交房产证办证费、物业费等“霸王规定”，引发业主大量投诉。新版购房合同明确了购房者在交房前有权对房子进行查验，开发商规定的先收房再验房属于违约行为。
另外，针对交房过程中经常出现开发商要求交房产证办证费用、物业要求预付半年物业费等“搭车收费”情况，新版合同也明确规定，不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。（记者马振华）
[责任编辑：房屋交付竟是临水临电 市民收房纠纷问题多
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张怀文：房屋具备基本的使用条件是购房者实现合同目的的前提条件，在购房者与开发商之间签订的《商品房买卖合同中》也应当明确约定房屋交付时应当具备什么样的使用条件。如果开发商不能按照合同约定的交房标准交房，本身就是一种违约行为。根据《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果出现开发商在不符合交房条件时强制交房，购房者可以拒绝接受。并可依照合同的约定或者法律的规定要求开发商承担相应的违约责任。
等了一年多的房子终于交房了，欣喜，激动？收房时才发现闹心事接踵而来，各种问题令购房者跑断了腿。房子作为大宗商品，有其特殊的商品属性。交房过程中，出现较多的纠纷问题，作为商品的购买者，购房者都享有哪些权益？购房者该如何维护这些权益？本报特意邀请河北厚正律师事务所执业律师张怀文来为常见的交房问题支招。问题一：房屋不具备交房资格讲述：省会28岁的小郝在一家事业单位工作。2年前，她和老公一起攒钱购买了石家庄市区的一套期房。今年，房子终于到了交房日期，一家人满心欢喜地去收房后，发现房屋并不具备交房资格，其交付使用的水电均为临时使用，即临水临电，这让小郝一家傻了眼。“我的同事之前交房时也发生过这种情况，结果收房入住后，经常停水停电，生活极其不便。”小郝对同事的遭遇一清二楚，那小郝应该怎么办呢？张怀文：房屋具备基本的使用条件是购房者实现合同目的的前提条件，在购房者与开发商之间签订的《买卖合同中》也应当明确约定房屋交付时应当具备什么样的使用条件。如果开发商不能按照合同约定的交房标准交房，本身就是一种违约行为。根据《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果出现开发商在不符合交房条件时强制交房，购房者可以拒绝接受。并可依照合同的约定或者法律的规定要求开发商承担相应的违约责任。问题二：新房取暖费如何收取才合理？冬季交房的业主均会遇到取暖费的问题，取暖费应当如何收取才合理？讲述：省会马先生购买的房子于2013年10月底交房，并不着急入住的他，计划等2014年开春以后再考虑对新房进行装修。小区供暖通知出来后，却要求业主无论入住与否，均全额缴纳取暖费，这让马先生觉得有些不合理。究竟取暖费如何收取才合理呢？张怀文：根据《石家庄市关于市区居民供热价格的通知》规定“冬季采暖期暂不用热的空置房收费，由户主提出申请，经供热企业、热交换站和居民委员会核实，采取有效措施后，按应交纳热费总额的20%收取。”；同时我个人认为“热力”作为一种商品，应当遵循公平自愿的原则，在收取取暖费时按交房日期起算，按实际天数收取才是公平、合理的。问题三：工程质量问题如何维权？交房后，工程质量问题是出现比较多的现象，一般出现这种问题时会出现与物业和施工单位之间的沟通和协调，工程质量问题应该由谁来负责，期限是多长？购房者在工程质量问题中享受哪些权益？讲述：李先生的生活，自从新房交房以后，就没有消停过。2013年11月刚刚收房的他，发现房屋出现若干问题，“墙体的承重梁和主墙之间有裂缝，门窗密封不严等问题已经跟物业交涉过多次。”李先生说起收房的经历就有些恼火。涉及主体的质量问题解决之后，供暖期到来，地暖漏水的问题让李先生有点挠头。楼上地暖管道漏水使我家楼顶像水帘洞一般，一直滴水。找到物业公司帮助协调，物业公司称工程问题应当由开发企业协调，而至今，李先生的问题也没有解决。张怀文：交房后，房屋出现质量问题的，应当向房地产公司主张权利。依据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，地基基础工程和主体结构工程的保修期限，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。开发商的《住宅质量保证书》约定的保修期限不能少于上述法定的保修期。我国房地产法律、法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。如果出现了工程质量问题，购房者可以采取下列方式进行维权：一、与开发商协商解决。二、向当地的消费者协会投诉。三、向有关行政部门投诉。四、通过司法途径解决。需要明确说明的是，购房者一定要注意收集证据。当购房者发现房屋出现质量问题时，应及时与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时可以通过拍照、录像、文字记录等方式保留证据；房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。掌握了证据，在诉讼中才会处于主动地位。
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48小时点击排行郑州小区还是临时水电就交房被业主投诉(图)_新浪河南_新浪网
相邻两户的门相距约50厘米
未嵌入墙体的消防管道和消防箱
业主活动场所被两层的钢架房取代
　　□记者 张弢文图&&&&
　　阅读提示 近日，在郑州玉凤路瑞丰园买房的多名业主向本报投诉，称房子没达到规定的交房标准就强迫交房，并从12月1日起收取物业费。记者现场看到，楼层过道安装的消防箱和支架存在安全隐患，相邻两户的两个门不能同时打开。开发商负责人受访时说：“现在交房是不符合交房条件，水电都是临时的，房管部门的验收备案表得俩月后才能取得，等所有水电气暖等设施符合交房条件后再给业主交房。”
　　2003年8月，在瑞丰园小区买房的140多名业主，均与河南立奇置业有限公司(以下简称“立奇置业”)签有商品房购买合同。合同规定：出卖人应当在日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格、取得商品住宅交付使用批准文件，取得建设行政主管部门竣工备案表，以及配套的基础设施和公共设施，交付买受人。
　　接业主报料，11月10日记者来到瑞丰园。业主代表晁先生告诉记者，现在瑞丰园的房不具备交房条件，开发商就通知业主来交房。消防管道外露，没有嵌入墙体内，消防管支架太长，在1.25米宽的过道上，安装18厘米厚的消防箱，消防箱只有五六十厘米高，很容易碰住小孩的头。相邻两户的门不能同时打开，水电气暖都没经验收，水管没通水，无法检验房屋是否渗漏；开发商不能给业主提供房管部门的验收备案表。现在给业主们的《入住说明》，明确物业费从今年12月1日就开始收取，业主们不同意。
　　另有业主反映，现在担心相关手续办不下来，延迟交房不知会到什么时候？
　　[业主]没达到交房标准，开发商要强制交房
　　[调查]
　　相邻两户的门相距50厘米不能同时打开
　　在多份购房合同上，记者看到立奇置业与业主们约定的交房时间是日。
　　记者经开发商现场负责人同意，由姚先生拿钥匙来到一单元19层。
　　走进一梯四户的住户过道，业主们指着外露的消防管三角支架说：“支架出来这么长，正好能碰住大人的头。”
　　开发商现场负责人姚先生说：“这确实很危险，我们准备把角铁长出来的部分截掉。”
　　在过道上记者看到，安装过消防箱后，过道只有一米多宽，消防箱距地面约60厘米，正好安装在住户门口右侧。小孩出门时稍不注意，箱角很容易碰住孩子头部。记者手摸消防箱的箱角，发现有割手的感觉。
　　该层有相邻两户的门，间距约在50厘米，姚先生试开门锁时对记者说：“两家如果同时开门，肯定(俩门)会打仗。”
　　姚先生带记者来到二单元19层，这里的消防管道支架和消防箱与一单元情况相似。该单元是一梯5户，因过道太窄，如果临近电梯间的住户把门打开，里面住户就无法通过。有两户的房门相距50厘米，两户如果同时开门，两门相撞很难避免。
　　[开发商]
　　符合交房条件后再交房
　　在开发商提供给业主的《入住说明》中，明确写有“物业管理费于日开始计取”的字样。
　　未来路办事处分包社区的工作人员李某在接受采访时表示，他们只是来协调开发商和业主进行沟通的，双方已就有关问题协商过了。
　　立奇置业副总经理程先生受访时说：“我们投资100多万元，从别处变压器上接来电，是想方便业主的装修。现在是提前让业主看房。”
　　记者：不具备交房条件，为什么物业费从12月1日起开始计收？
　　程经理表示他可以给物业说，在未交付房之前，不让物业收物业费。“按合同是10月31日交房，现在是不符合交房条件，水电都是临时的，消防设施确实存在有安全隐患，需要整改。房管部门的验收备案表得两个月后才能取得，等所有水电气暖等设施符合交房条件后，再给业主们交房。”程经理说。
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新浪地方站网络发言人
区委宣传部副部长&&8392622
区委宣传部网信办股长&&8392717
&&主要职能
高要区行政区划简介：高要区位于广东省中部、肇庆市南部，西江中下游，东邻佛山市三水区，西连云浮市云城区、肇庆市德庆县，南接佛山市高明区、云浮市新兴县，北连肇庆市端州区、鼎湖区、广宁县、四会市。全区总面积2196平方公里，辖16个镇、1个街道（河台镇、乐城镇、水南镇、禄步镇、小湘镇、大湾镇、白诸镇、新桥镇、活道镇、莲塘镇、蛟塘镇、回龙镇、白土镇、金渡镇、蚬岗镇、金利镇、南岸街道）、350个村委会（社区），户籍人口78万，流动人口20多万，总人口100多万。高要处于以广州为中心的1小时经济圈内，距广州…[]
高要市恒福新城交楼至今还是用临电
作者:colour0815
&发布时间：&&本月已有&
我是高要恒福新城的住户，有几条问题请有关部门解答：1.此楼盘交楼至今一直都是用临电，而且还是经常停电，我想问有关部门究竟什么时候才可以用市电；2.不能安装有线电视，只有电信的IPTV安装，家里的老人连肇庆新闻，高要新闻都不能收看；3.楼盘门前的马路是不是市政路，交楼至今门前的马路还是吭吭哇哇，下雨天就更加难走路，晴天就沙尘滚滚，如果是市政路请问何时修，如果不是市政路，请有关部门督促开发商整改。
部门回复 &回复时间：
尊敬的“colour0815”网友：
&&&您好！非常感谢您对我们工作的关注和支持！我们已经把您反映的问题转交相关职能部门，我们会继续跟踪落实并及时发布最新处理情况，谢谢！
&&&&一、关于小区一直用临电的问题，我市供电局答复如下：
&& 高要供电局于2013年已批复恒福新城小区永久用电供电方案（一主一备环网供电，备用电源原计划与美汇园小区环网供电，2014年6月变更备用电源接入方案至府前线文峰支线#11DF电缆分接箱）。
&& 据高要市恒福房产发展有限公司（高要市恒福新城）确认，其配电工程委托了高要市南兴电力建设工程有限公司设计施工，并于日签订恒福新城小区内配电工程施工合同，工程范围由高压配电室内高压柜至商品房各梯各户住宅配电箱，2014年上半年工程施工已完成。但时至今日，高要市恒福房产发展有限公司（高要市恒福新城）仍未向高要供电局提出竣工验收，且在未达到可以接火送电条件的前提下，高要市恒福房产发展有限公司（高要市恒福新城）私自将楼盘基建用电（即临电）转供至小区住户使用，此行为已构成违约用电。为此，我局将要求一是高要市恒福房产发展有限公司(高要市恒福新城)尽快向高要供电局申请竣工验收，经我局组织相关人员对高要市恒福房产发展有限公司（高要市恒福新城）的永久用电工程验收合格后，将尽快安排送电；二是促请高要市恒福房产发展有限公司（高要市恒福新城）立即停止转供电行为，并向接入基建用电（即临电）的用户认真做好解释工作，消除由此产生对我局的不良影响。
&& 近期高要市恒福房产发展有限公司（高要市恒福新城）小区停电共3次，2次因府前线线路故障，1次因小区要求调整变压器电压档位。具体情况如下：（1）10kV府前线故障停电：时间为3月29日23时至3月30日6时和4月9日19时至4月10日6时，我局已全力组织开展抢修复电工作，并通过电话、短信、网上营业厅、微博和微信平台等渠道将停电原因和预计复电时间告知客户；（2）小区要求调整变压器电压档位而造成的停电：时间为4月8日15时，高要市恒福房产发展有限公司（高要市恒福新城）由于基建用电负荷小，变压器低压侧电压偏高，于是委托高要市南兴电力建设工程有限公司对变压器电压档位进行了调整，在小区提前做好通知的情况下，停电约半小时处理。
&& 二、关于安装有线电视问题，广播电视网络股份有限公司高要分公司答复如下：收到网友提出的关于“高要市恒福新城交楼至今还是用临电”的问题，我司高度重视，迅速开展调查。从2014年5月开始，我司已多次派工作人员上门与“恒福新城”开发商洽谈接入有线电视网络，我司的有线电视信号线已铺设到小区门口了，但该开发商都以各种理由推搪，拒绝接入有线电视，导致住户不能安装有线电视。我司会继续与该开发商协商，争取尽早全面开通高要“恒福新城”的有线电视信号。
&& 三、市城市管理和综合行政执法局：经核查，恒福新城楼盘门前道路属于市政道路。根据今年市委、市政府的工作部署，城区J小区硬度化及下水道和湖西路改造维修工程已列为今年的建设项目，恒福新城楼盘门前的道路暂未列入今年的建设计划。
&&& 再次感谢您对我们工作的关注和支持！
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