城西文三路到杭州下沙大学城北规划远吗

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下沙大城西滨江价格回4年前 今年来杭城房价降最多
[导读]下沙是杭州主城区少数几个至今还能淘到“万元房”的板块之一,也是这几年来房价波动较大的板块之一。由于腹地面积较大,下沙楼盘最近几年两极分化的速度也非常快。
下沙:房价在“万元线”徘徊
下沙是杭州主城区少数几个至今还能淘到“万元房”的板块之一,也是这几年来房价波动较大的板块之一。由于腹地面积较大,下沙楼盘最近几年两极分化的速度也非常快。除了少数楼盘受到地铁1号线的拉动之外,下沙大多数楼盘相比4年前,不涨反降。
2010年5月,世茂江滨花园最新一期开盘,均价达到17000元/平方米。世茂江滨花园位于下沙沿江区域,是当时下沙楼市中的一个代表楼盘。而在同一年,毗邻的金隅观澜时代江景房源一度高达20000元/平方米。
2011年3月以后,受调控影响下沙房价急转直下。2011年6月,位于下沙金沙湖区域的德信中外公寓,在杭州楼市率先降价,均价14800元/平方米,相比周边在售楼盘降了6000元/平方米左右。金沙湖区域的房价在下沙最高,受此冲击,沿江区域的房价加速下跌。到了2011年7月,世茂江滨花园均价已跌至13000元/平方米,毗邻的保利东湾售价也与其接近。到了年底,沿江的这几个在售楼盘均价仅12000元/平方米左右,不少房源起价仅8000元/平方米左右。
2012年,下沙楼市的重心转移到大学城北。2012年5月,宋都东郡国际首开均价10000元/平方米左右,到了下半年已涨至11000元/平方米。同一时期开盘的保利城市果岭,均价也在11000元/平方米左右。下沙大学城北毗邻海宁,算是下沙的价格洼地,同一时期其他区域在售楼盘的价格约13000元/平方米左右。
进入2013年,位于下沙大学城北的杭州碧桂园低价首开,均价9000元/平方米左右,成为这一时期下沙房价的最低点。此后杭州碧桂园价格温和上涨,到了年底均价达到10000元/平方米左右。其他几个热点楼盘,价格也在逐步回升,比如宋都东郡国际均价突破13000元/平方米,龙湖滟澜山均价由16000元/平方米涨至18000元/平方米。
2014年的市场再度降温。由于2012年以后下沙土地供应明显放缓,2014年下沙新盘入市很少,主要以消化老盘为主。虽然已经过了供应爆发期,但目前下沙均价也只有12000元/平方米左右,远比不上4年前的价格。
来源:今日早报
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