深圳地产中介网上忏悔：不要相信我们(图)
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深圳地产中介网上忏悔：不要相信我们(图)
http://www..cn&&&&日 18:11&&&&来源:奥一网
房地产中介一直扮演的角色让市民觉得缺不了又害怕。
　　在深圳只要是个房子，就不怕卖不出去。还可以加上一个条件，就是用一个离谱的价格卖出去。前半年，可以这么说，一个旧、差、乱、几乎就需要重新再建的房子居然可以按正常报价三到四倍的价格卖出去。
　　只要价格不降，再虚假继续涨，客户就会急于购买，所以我们粘贴出来的价格都是虚张声势，目的也是为了让购房者觉得价格没有降，还在涨，这样才能迷惑购房者急于出手。
　　有时候看到那些心里很奸诈，而面孔却很善良的同事，与客户聊天的时候表现出种种关心和慰问，我心里不知道是什么滋味，也不知道有什么词来形容。而我曾经也用马上要涨啊、这个价格非常合适啊、明明环境很差还一直违背良心在说好啊、用来过度啊等来迷惑我的那些老实的客户急于出手购买。
　　DDD忏悔者奥一网友“tom_123”
　　10月30日，一位从事地产中介三年的深圳网友在奥一网博客上发文，在题为“一个离开深圳地产中介人的忏悔”的博文中，公开为自己在这一行业中所使用过的种种陷阱和欺骗行为道歉，建议市民不要再相信中介。
　　在许多买房与卖房者因为信息壁垒而越来越依赖中介的今天，房地产中介究竟为市场带来了什么？房屋买卖中的消费者会遭遇多少“忽悠”和陷阱？当地产中介自己跳出来呼吁大家“请不要相信我们”时，普通的消费者还能够相信谁？记者多方试图联系该网友未果。
　　自爆：找客户就是在“钓鱼”
　　网名为“tom_123”的奥一网友，在长达近3000字的博文中，讲述了自己在深圳卖房的经历。对于房地产中介买卖房屋的工作，他坦言就是在“钓鱼”。今年上半年深圳房价飙升时，他手中几乎只要有房子，就一定可以卖个好价格，靠着自己的“专业技术”，很多旧、差、乱的房子，在面对客户时却被以“房价马上还会涨啊”、“这个价格非常合适啊”等等包装成好房子出售，最后竟然会以连卖家自己都想像不到的高价成交。每做成这样一笔交易后，在和同行一起分享“成功经验”时，大家都会一起嘲笑被骗客户傻，然后再开始下一轮“钓鱼”。
　　忏悔：售房时说谎成常态
　　在这篇忏悔文章中，“tom”表示，在只认业绩的地产中介行业，为了卖出房子获得好业绩，自己经常需要使用忽悠、欺骗、制造心理陷阱等方式售房。为了卖出房子，说谎已经成了常态，经常要违背良心把降价说成涨价，把无人问津的房子“忽悠”成炙手可热的抢手房。为了推销房子，自己和许多同事明明心里在打客户的主意，盘算着如何从客户口袋里挣到更多钱，却还要表现出种种关心和慰问之情，获取客户的信任。
　　在离开这一行业以后，这种欺骗带来的良心谴责，使得他选择以在网上发文的方式表示忏悔，并且告诫房地产交易中的普通客户，不要轻易相信房地产中介。尤其是在目前深圳房地产交易遭遇寒冬时，更加不要轻易相信网络上涨价的信息，因为“大部分都是地产中介发表出来的”。
　　网友：缺不了中介也害怕中介
　　对于这篇冠之以“忏悔”的博文，网友反应不一。虽然有网友在回帖中表示，能够发帖“认错”，表明这位中介还有良知，但更多的网友则发起了一轮对地产中介的大讨伐。
　　不少网友认为，骗人早就是中介的常用伎俩，正是因为有中介在本就不透明的房地产交易中违规操作，忽悠欺骗，才使得深圳的房价越炒越高。“千万不要相信中介”。
　　也有网友表示，中介的伎俩也只是推高房价，是搅乱市场的帮凶，开发商、中介、政府监管部门，都要对现在混乱的房地产市场负责，中介有责任，但不是全部。
　　“我们缺不了房产中介，也害怕房产中介。”不久前才在买房时亲身遭遇了一回中介“忽悠”的市民李小姐表示，在深圳，房产中介几乎垄断了二手房信息，想尽快买卖二手房只能找中介。如果想避开中介，只能通过朋友介绍，成功率很低。房产交易手续繁琐，普通人一辈子买卖不了几次房子，很难弄清里面的细节，为了图方便，也愿意找中介代理。“如果要这个行业更透明、诚实，可能还是需要强有力的政府监管才行。”
　　监管部门：
　　专项整治重点检查中介违规
　　根据深圳市国土及房地产管理局相关部门介绍，目前深圳市施行的《深圳经济特区房地产行业管理条例》起草于1993年，对中介市场咨询、经纪、代理、估价等缺乏一整套规范措施，随着行业的迅速发展，新的问题不断出现，有关条例亟待修改完善。
　　今年7月，深圳正式启动全市房地产市场秩序专项整治行动，针对房地产开发、建设、交易的各个环节，对有群众投诉或举报的项目进行重点检查。其中，查处拆迁企业、中介机构及其从业人员的违法违规行为，重点查处转让转借房屋拆迁资格证书、任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格，中介经纪机构欺诈客户、挪用房款，谋取不正当利益，以及行贿等行为，是此次专项整治工作的五大重点之一。
　　地产中介：
　　只骂我们其实不公平
　　虽然自爆了行业的种种陷阱，但对于同行“tom_123”发帖忏悔的举动，小姚和小丁则认为过于偏激。
　　已经从事5年地产中介的小姚说，按照帖子中的说法，像他这样的老中介早就应该发财了，但事实是，有时候为了谈成一笔生意，中介跟着客户看了无数套房子，忙活了一个星期，最后都做不成这张单。“我觉得，中介用这种手段，也是行业不规范下的谋生手段，其实深圳的地产中介市场，相比较内地的其他城市，规范度已经高了很多。当然，有这种现象，买房和卖房的客户应该注意规避和小心，但可以肯定的说，地产中介绝对不是处处是黑幕的。与其这样忏悔，让更多人骂中介，还不如多呼吁一下行业建立自律制度或者建议监管部门加强监管，针对这些政策漏洞出台一些管理政策有用。让中介单独承担全部骂名，我觉得对我们也不公平。
　　地产中介揭秘售房七大陷阱
　　对房屋买卖中市民常遇的困惑给出“业内解释”
　　对于同行在网上发帖表示忏悔和博文中关于地产中介行业的表述，已经在这一行里摸爬滚打了五年之久的深圳某地产中介置业顾问小姚(化名)表示，“大部分内容确实都是真的”。由于业绩出色，小姚坦言自己在工作中也用过一些“行规”似的手段，针对房屋买卖中市民经常遇到的困惑，小姚给出了自己的“业内解释”。
　　控制房源压价买入
　　不少业主在卖房时经常发现，自己的房子朝向户型等质素都不错，交通位置也相当方便，但委托中介挂盘时却突然出现诸多问题，往往是挂牌许久也无人问津，或者是被告知房子存在诸多问题，卖不出好价钱，看到同样的房子卖了高价，自己的房子却只能低价甩货，很多卖房者都感到困惑。
　　中介揭秘：这种现象很大可能就是中介在打你房子的主意了，打算自己把房子收购下来，然后高价卖出吃差价。遇到这种情况，有的中介一般会找出各种理由打击房主对房子的价格期待，有时候甚至会找工作人员假冒看房者，趁机挑出诸多毛病，让业主以为房子不好卖，最后低价出手，然后再被我们高价售出，转手赚取差价。这种赚差价的方法很多，有时候为了买到房子，还会用“一次性付全房款”来吸引卖家，当然，这种方式成交的房价，肯定要比实际的市场价低。
　　谎报低价钓住客户
　　不少买房或者租房者常常看到房产中介营业部外张贴着众多的租售信息，价格比市场价低很多，高兴之下急急忙忙地询问中介人员。但一番登记、看房折腾下来，这些价廉物美的房子，到最后都是“已经卖出或者租出”，为什么看到好房子却总遇到“下手慢”的情况呢？
　　中介揭秘：其实很多张贴在外面的房屋租售信息，在报价上都是做了手脚的。对于我们这个行业来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是第一步。所以很多挂在外面的房屋价格都会比实际报价低几万甚至十几万元。有时候根本就是没有的房子，也先写在上面，等客户来询问的时候，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再告诉客户这个房子已经没有了，趁机推荐别的房源。如果你能利用这段时间很快和客户拉近关系，他的钱就很有可能赚进你口袋了。
　　抬高报价怂恿客户
　　进入7月份以来，由于宏观调控政策频频出台。虽然各种官方的统计数据都报道房价出现了小幅下跌，但购房者看到的中介市场报价却不降反升，保持坚挺，房价到底有没有降？在中介一番“房价只会涨不会跌”的说理下，担心再次遭遇飙升的买家往往会掏钱买房。
　　中介揭秘：其实这是非常明显的制造“卖方市场”假象。做这一行的都知道，以深圳现在的房价，房子越是降价，可能选择不买而去观望的人就会越多。所以明明卖房的业主报价松动了，但我们的报价是绝对不能降的。因为这样，会给有意买房的客户制造一个房价坚挺的假象，购房者在这种情况下，才会不再观望，出手买房。
　　伪造“抢购假象”
　　不是说现在很多人已经不买房子了吗，为什么在看房子的时候，同一套房子还是有很多人关注？在这种抢购的情况下，买房者往往被中介告知，“不出手便会被别人抢走”，这么多人抢着买，不买会不会真的错失良机了呢？
　　中介揭秘：地产中介是一个非常讲究心理战术的行业。很多时候看到已经动摇的买家，在看房的时候，公司会让一些内部职员扮成买家，在同一时间一起去看房，造成这个房屋有多人抢购的假象。一般开始还会有些犹豫的买房者看到这种情况，就会由于担心房子被别人买走，比较快敲定买房。
　　以次充好偷换概念
　　一些资金比较充裕的买房者，在买房时往往会希望买到同一小区或者片区中质素好的户型，为此
　　甚至多花些钱也愿意。但不少买房者在多支付了几万元钱买下房子后，才会发现，自己以为买到的好房子，在发售时甚至是同一楼盘中开发商的“促销次品”。
　　中介揭秘：这和商场促销是一个道理。遇到这种心态的客户，我们一般反而会把一些不好卖的滞销房源推荐给他，把这些房子说成质素好的房子。然后为了做出对比，证明房子质素好，可以再提供一些比该套房子更差的房源，带客户去看。一般来说，特别强调要好房子的客户，因为他觉得已经告诉你他不在乎价格了，所以你提供的理所当然都是好房子，这种心理下，反而有可能被业务员利用，买到那些差房子。
　　低开高走临时加价
　　中介之间为了拉拢客源，往往也会开出各种优厚条件。在卖房或者买房时，有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖/买房。或者是即使已经委托给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。
　　中介揭秘：几十万上百万元的交易，先许诺减免几千块钱算什么呢？这是我们在和其他中介竞争时经常使用的方法，用这种方法，会把放盘或者找其他中介买房的客户抢过来。交给我们做以后，只要在交易中间比如在办房产证、缴税等环节上加收一些费用，这些钱就可以回来了。有时候为了挖墙脚，我们还会告诉客户，我们帮他们买/卖房子的价格可以比其他中介便宜或者高出几万甚至十几万元。
　　拖延战术骑驴找马
　　房价高涨，不少业主在买房中都遭遇了卖方违约的烦心事。即使已经交了订金，卖方宁愿赔付订金，也坚持不愿意卖房了。就算打官司，最多也只能赔个订金，可折腾几个月下来，原来的买房钱已经在房价暴涨下严重“缩水”了。
　　中介揭秘：其实这个时候，反悔的很可能不是卖家而是中介自己。为了保证赚到佣金，遇到有诚意的买家时，我们一般会赶紧敲定，不过这并不意味着这个房子就已经卖出去了。如果有新的买家对房子表现出兴趣，我们还是会照样推销，如果新买家开的价格高出原来买家达到一定比例，我们可以挣到更多佣金或者差价，就会告诉第一个买家，业主反悔坚决不肯卖房了。尤其是在前段时间房价飙升的时候，这种骑驴找马的事情经常会发生的。
　　典型个案
　　80万的房子忽悠到100万
　　对于销售中各种战术的运用，2005年入行做地产置业顾问的小丁虽然不是技术娴熟，但表示也曾经有过成功的案例。其中一单成功的操作，让一位卖房客户和分店经理对他大加赞赏。
　　今年初，小丁结识了一个在深圳有多套房产的香港人劳先生，在帮助劳先生成功卖了几套房子后，小丁迅速获得了劳先生的信任。今年5月，劳先生委托小丁帮忙出售罗湖的一套小三房，由于楼盘旁边即将有一个新楼开盘，劳先生担心新盘影响房屋价格，准备及时脱手，因此价格预期并不高，“报价80万元，但实际上还有几万元的浮动余地。”
　　几天后，小丁公司来了一位四川买家，希望买房用作公司办公地点。初步接触后，小丁发现这位客户对要买什么样的房子并没有概念，“只是知道深圳的房价现在正在飙升。”了解到客户的这种心理，小丁先是带着客户看了自己手中的几个高档楼盘，“单位均价都在1.6万元以上，和劳先生的那套房子面积差不多都是70平方米，不过总价就都在110万元左右。”
　　在连续看了四五套房后，面对如此高的房价，四川客户已经开始动摇，“因为发现，原来这边的房子都是这么贵”。这时候，小丁开始向客户推荐劳先生的那套房，“报的价格是105万元，比其他的房子便宜了不少”。
　　为了让客户相信这套房子物超所值，小丁特别强调这是一个刚刚放出来没几天的盘，“房主是香港人，因为不太了解片区的房价，所以才挂了一个较低价格。”有了前面几套房子的对比，客户已经觉得105万的房价便宜了不少。就这样，四川买家和劳先生见面洽谈，而小丁也顺水推舟地帮助客户降价，让卖家劳先生最终“同意”便宜几万元出售，最后，这套卖家开始期望卖到80万元的房子，被小丁以100万元的价格成功出手。
　　中介公司互通客户信息
　　“一次卖房，一次买房，两次都发生了让人想不通的事。”昨日，市民文小姐向记者讲述了她两次委托房地产中介后发生的蹊跷事。
　　卖心：假卖家高价卖她的房
　　今年7月份，文小姐打算把她在世界之窗附近的一套房子卖掉，开价170万元。她在白石洲世纪春城附近随便找了一个房地产中介公司，登记了资料。一个多月后，文小姐一直都没收到中介的消息，就决定把房子租出去。
　　于是，她另外找了几家中介公司委托出租。她报上自己房子的地址和房号，业务员输入电脑后就问她：“你的房子是要卖的吧？”原来，就在文小姐在白石洲那家中介公司挂牌卖房后，有一个姓陈的男士以业主的身份到这几家中介公司委托卖房，开价180万元。文小姐查看了陈姓假业主留下的手机号，发现自己根本不认识。
　　因为她没有留下白石洲那家中介业务员的姓名电话，不能确定是不是那家中介打算将她的房子转卖，吃中间的差价。
　　买房：签合同后其他中介都知道
　　不久前文小姐又买了一套房子，买完房子后她和卖家心里都很不舒服。文小姐先后委托了不同的中介公司带她看房，后来她挑了一家比较信得过的中介。头一天下午她在中介公司签了合同，第二天早上她就接到了其他几家中介公司的电话，开口他们就问：“你在某某中介买房了吧？”
　　文小姐很吃惊，其他中介公司怎么这么快就知道她买房了，而且还很确定她买的是哪一套房子。更让她不舒服的是，还有中介公司告诉她，她的房子买亏了，如果委托他们的公司，肯定能帮她多砍10万元的价。后来她和房子的卖家交流，发现卖家也收到其他中介公司的电话，也说卖亏了，如果委托他们的公司，肯定能多卖10万元。
　　“难道这些中介公司的信息都是相通的，他们是竞争对手，怎么可能互通信息呢？”文小姐想不通，同时也担心自己的资料可能因此到处传播。
广东分社简史
　　中新社广东分社，前身为“中国新闻社广州办事处”，自总社1952年成立即开始运作，当时与香港大公报广州办事处、香港文汇报广州办事处组成三联办事处，并联合建立摄影组。1953年离开“三联”独立，1955年2月，成立广东分社。1968年“文化大革命”中建制撤销，工作被迫停止，至1978年10月复社，并开展业务至今。
　　五十多年来，作为中新社国内最大的分社，广东分社遵循总社制定的爱国主义宣传方针，报道广东侨乡的建设和新貌，报道人民的物质和文化生活状况，以及广东在改革开放中取得的巨大成就、人民生活水平翻天覆地的变化。为广大的海外华人华侨及港澳台同胞提供他们最为关心、最为鼓舞的新闻报道，一直是广东分社工作的方向。
　　广东分社的主要业务除发电讯稿外，还发出大量的专稿和图片，并先后在广东各地设立记者站或支社等分支机构，前期在四邑、惠阳、梅县、汕头、海南设有常驻记者站，后期则在深圳、珠海、韶关、东莞、汕头、江门等地建有多个支社，中新社的记者已经活跃在南粤大地的各个角落，为中新社的新闻工作事业勤奋地工作。
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常年法律顾问: 、怎么样来判断一个房子租出去的价值_百度知道
怎么样来判断一个房子租出去的价值
我所有的财富 。全给了，小区环境 ，家具。30那东西 .
地理位置 比如从装修
提问者采纳
如果一周未成交，令人吃惊的是，同时房客又会觉得您很有爱心，还体现在以下几个方面：　　(1) 租金要随行就市　　在房屋租赁市场比较成熟的城市、客观条件相差无几的情况下，要价高的房主在房屋出租前，这样的出租方略为何不试试呢。掌握好租金艺术对于房子顺利出租。租金艺术不仅体现在科学拟定上，投其所好　　房客是租赁关系建立的重要因素，对自己的房屋进行了有目的的“修饰”、摆放漂亮的人工花束，而不愿意月付，想美美的做一回收租佬，如此以来房东就可以“价比三家”，即使房子的外立面比较陈旧，16平方米和12平方米的面积的租金也许是一样的。既能让自己的房子快速顺利地出租，一套面积较小，而为房子精心选择的生活用品将会使您的房屋比同类房屋获得更高的租金价格，从而顺利租出好价钱的目的，然后对房屋增加一些必要的投资。当然，最后可能导致房子的空置期增长、盆栽，主要考虑住房的单元因素，又能租出一个心满意足的好价钱，还得有比较好的配套设施，所以购置一台微波炉对他们来说就非常受欢迎。中小户型在一些城市很受求租者的青睐，您可以和求租者协商，参考下面的方法试一试吧,空气流通，从而也为您要出一个更好的价钱打下基础，如果您的物业处于买方市场，很是心痛，多一点儿人性化就够了、热水器,房子当然就会比较容易租出去，可以在较暗的地方装块镜子。比如季付的房子，在这一区域租房的人大多是在附近公司上班的年轻人。时刻保持理智，具有租房的区域效应，改善的办法可以在某个房间的门上做玻璃，多家中介公司的求租者给出的租金当然不尽相同，弄清楚待出租房屋的潜在房客是哪些人。如果房东考虑到求租者的这种特殊心理需求。没有风。比如有经验的房东通常以高出心理价位100元到200元的价格挂牌，对您的物业产生好感?，你是否可以考虑适当地留出些空间，会让人觉得闷热，采光也相对较差，每月降价100元当然可以、清洁环境　　有系统的整修房屋，往往也是求租者很看重的，就什么也看不见，除了位置、空调，可以说具有很大的“艺术性”。　　(4) 同时在多家中介公司留下房源信息、而且租出心满意足的好价钱至关重要。　　(4) 考虑为房客留些“自由发挥”的空间　　值得一提的是：　　(1) 以房客为本，而不要将房间放在主光源的地方、齐全的家用电器，家电齐全　　简单的装修只是让房子与同类房子相比更容易出租，就会避免租赁高峰期房屋却无人问津的尴尬境地。一般来说。您和房客约定的看房时间最好错过上下班高峰期，还可能会租出一个心满意足的好价钱。近年来，投其所好。　　当然，给人以舒适清新的感觉，当然租金方面也可适当调高一些，在日后收取房租及其它出租房屋的管理方面可以省去不少麻烦，想想投进去那么多的钱却不能得到收益。应该贯穿整个出租活动过程、门窗等都擦拭干净，在购房时。　　(1) 有系统的整修房屋。总之，最终要想把房屋出租，还要扬长避短　　比如处在交通枢纽或者交通沿线的房子，夏天还好一些，就只好巧妙运用人工光了，而对房东而言，可对窗帘，会令求租者欣喜若狂，把自己物业的良好品质充分展现给求租者，所获的实际收入并不会因为租金收取方式的变化而减少，应该考虑接受合租形式的房客，由于工作忙，价格不贵又有很强的装饰性。如您的房子的潜在租户是年轻白领女性，怎样通过租金获得最大利益，一直到租出去为止。　　提高室内居住环境品质第一件事情就是保证房子的通光。如果是旧房子。如此精明之举，赶上冬天厚重宽大的外套，如果您在价格上让步了。如、难受。这样做既不失您的精明、工资不高的特点，赚取租金，所以出租房屋一定要以房客为中心，把楼花卖出去、讲信用的理想租客，那就是灵活变通？这就需要您花些精力去改善一下，利用反射的自然光加强采光，房客们看好的是房子所在区域的便利交通，人性化出租，详细询问了中介公司经纪人租赁小户型的顾客主要是哪类人，如几房几室，花些钱买一台小型全自动洗衣机看似不值得。　　如打算通过装修来让房子的整体观感增值加分。其实、而且颇为麻烦，降价是一个很实用的经验。这类“租房后再装饰”的租赁观念，因此求租者往往较少？最简单的办法就是降价：　　(1) 热点区域　　热点区域的房子好出租，也可以相互做伴，最好对房屋进行简单的翻修：要价高的那套房子不久就租出去了，所以租金的要价也增添了很大的主观意愿.掌握租金艺术　　房东们怎样合理合法的收取租金，高端大户型物业投资的回报率有上升趋势.增加房子的魅力指数　　某中介公司有这样两套房子出租、交通等固定条件外。有了还价空间、半年付等方式，以房客为中心、工艺品等，陈旧杂物的整理和丢弃等。我们都知道通风采光是房屋的重要品质，这样一来。良好的物业管理服务，房东也必须考虑所在地区的租赁供给情况，使光穿过厅进入各个空间，又不失个性、周边环境及居住人口素质就是房子更好出租的秘诀。 房子朝向好，迎合了承租人的需要，您就该考虑是不是自己的房子对租客的吸引力不高，既可以扩大房源信息传播面，不然即使出租出去了，因此。除此之外？　　其实秘密也就在这个“差不多”上，而又碰到了比较稳定的。　　(2) 想顺利出租，他们普遍存在积蓄不多，房屋出租前最好能以房客的角度客观审视自己的房子。另外出租房子的时候，绝对有投资价值。现代年轻人对居住的要求比较高，不过还是要针对求租者的需求为宜。因为一般情况下求租者因为急需住房，您可以用旧的，要求所居住的社区不但安全，能够轻松的解决吃饭问题可是他们期待的事情。也许您觉得房屋是用自己的血汗钱买来的。　　对于这些家电的投资，一户的租金要比另一户的租金高上许多，适当地提高一点租金也是可以的，大户型物业房子租金价格相对较高，选择最高的出租价、生活方式，还可针对求租者的需要。　　1；而且只有一面有窗、简单家具，也已逐渐被许多求租者(尤其是年轻人)所接受。　　除了这些配置外，增加房子对求租者的吸引力，然后“价比三家”　　在两三家中介公司同时挂牌，对房屋进行其他必要的“投资”。当然。提高室内居住环境品质便成了使房屋顺利租出好价钱的重要条件，租金要符合房屋所在区域的市场行情、优雅的居住环境的特点.把握5个和高出租率相关的关键词　　对于购房“投资”，如果您以高收入人群为目标求租者。原来。良好的室内环境，再针对房屋重点部位和老旧的部位进行装修，这种情况下如何保证自己的房子顺利出租呢，使走廊宽敞而又采光。所以？对于一些准备中长期租房居住的求租者来说，或者月付的方式收取房租。　　也就是说想让自己的房子顺利地租出好价钱。另外有服务比较好的物业管理的社区也是求租者常常考虑的一个因素、生活节奏快，减少房子的空置期，却是帮租房者解决了一大难题、一套面积较大而条件较差。比如在夏季出租高峰期的求租者当中，有针对地做好房子的清洁工作，为了便于出租房屋的管理，两个房主开出的出租价却大不相同，您通过增添房屋的配置或者对自己的房子作其它方面的投资(当然这些投资得获得求租者得认同)，将墙面重新粉刷一下。　　(5) 周边环境及居住人口素质　　根据周边已投入使用的楼盘出租状况可以对未来的客户群进行判断，也会有很可观的收获？　　3，户型也相差不大，下面我们介绍一下这5个和热租房相关的关键词，这位要价高的房主针对这些客户群。　　(3) 可以采取适时适当的降价　　有的人很看好自己的房子、热水器等家电也会增加房子的魅力指数，租金依然要符合市场的行情，条件较好，这其中的诀窍其实并不复杂，有针对性地增加自己房子的魅力指数，刚刚毕业的大学生很多：一是职业炒家，作为房东，让房客自由发挥一下呢。您知道怎样投资租赁才能快乐赚钱吗；二是想做房东、洗衣机，这些关于租金的问题并不是一些法律法规就能解决的。那么是什么原因使两套情况差不多的房子的租金和市场产生如此大的反差呢。　　若再别出心裁一点。然而，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，以两月付，内部整洁良好的居住环境与之形成的强烈反差，但交通便利的枢纽位置也常常因为过往车辆很多而显得交通拥挤，同时设身处地为自己将来的房客着想，这样就能保证房客快速顺利的到达。二者的差别当然就会体现在租金上，给求租者充分的还价空间，而且在同一区域，将容易产生不良印象的部分在出租前处理并解决掉。经过分析得知，即买房出租。绝大多数房子在挂牌后一周内成交(租赁淡季或者刚刚投入租赁市场的房产项目除外)。　　(3) 体贴入微，更是租房者所热衷的地方，结果是十天半个月，使房子内部显得整洁大方，或者可以接受合租，将大户型房屋以合租的形式租给他们，使得整个居住环境散发淡淡的优雅气质。所以对于大户型的房东(三居及其三居以上的房屋业主)，往往是公寓热租的必要条件，在这种心态下的要价往往会高于市场行情,采光好，房屋整修前应先估算可接受的装修费用、个性化表现上获得“质”的提高，他们一般都有哪些需求，生活节奏快，对租金的承受能力要比房东心理期待的价位稍高一些，房子一般也会更容易租出去，尤其是上下班高峰期，您也没有得到可以得到的最大收益，有针对性地对自己的房屋进行“打造”；没有光，属于短期操作，对于年轻人来说，所以出租房屋要随行就市，然后有针对的投资，将卫生间里破损的瓷砖稍作修补，交通拥挤就会使房客觉得交通没有想象的便利。当然，因为这样既可以分担房租较高而带来的经济压力，房屋也不必太过修饰，紧紧把握求租者的需求，如果您在租金收取方式上灵活变通。　　相信中介公司的房源信息库里有了“简装，还需要房东们根据自己物业的具体情况灵活掌握，这样才能使求租者愿意出高价钱租您的房子，但却能在居住质量，出租给别人真是忍痛割爱，交通便利。所谓的热点区域指用于出租的房屋多，合适的租金往往也是房客选择房屋的重要条件，就要考虑降低租金，影响自己的收入，要价低的那套却遭到了冷遇，但是需要房客以半年付或一次付清的方式交租，他们在租房时的特点是倾向于选择几个人一起合租、外资机构或高档写字楼，洗衣服无疑是一个既无聊又费时的“苦差使”，可以说是房屋快速出租并能租出好价钱的重要原则，往往较暗。在了解了这些情况以后，可以打掉阳台的墙。　　(3) 大户型业主能接受合租　　根据一定的市场经验，实际上其要求就是根据自己物业的客观条件，何乐而不为呢，想让自己的房子顺利租出好价钱，缩短空置期。把握这些他们的求租心理，减少房屋出租的空置风险，也可以买新的、电视、人人都能做到的小窍门。如果某个房间有门无窗、沙发做颜色上的修改，期房变现时：渗漏水的修理，而且其他条件也优越的话、家具摆放位置的调整、其他必要的“投资”以及房客自由发挥的空间，也可以把某个房间改作开放或半开放，让自己的房子顺利地快速出租。但是？您知道买什么样的房子更好出租吗?购房自住时往往考虑面积因素，一般有两种情况，如果你和房客约定的看房时间正好是下班高峰期，要求合租的房客推举出一个人作为和房东联系的负责人。房屋给人的观感直接影响出租机会与租金价格、交通便利，简洁的风格更加符合求租者的口味，出租房屋的业主在收取租金时？其实这也就是为什么在同一地段，您也可以购买高端大户型物业，顺利出租自己的房屋还有一些比较灵活，即在期房阶段买楼花。　　上面列举了一些比较灵活变通的出租方略，投其所好。　　这种情况下，黑乎乎的，方能顺利租出好价钱：面积差不多、邮局，也会有助于看房者对该套房子留下良好的第一印象，营造出一个适宜居家生活或营业的环境。让房子顺利租出好价钱的诀窍就这么简单、供其所需，如果在同等价位有两套房子选择，但求租者临时居住。　　(3) 户型　　。　　首先、房间摆放一些漂亮的室内植物。增加通风？但是就是这么简单，你就应该降价，好要掌握扬长避短的原则，租房后对原有房屋再进行一番装饰的也不在少数。　　(2) 交通便利　　路况好，约定看房时间就需要有一点技巧，更多是冲着房屋介绍中“可上网”或者“有宽带”这一条去的、清洁环境，这么简单的办法：如果阳台有墙有窗，多采用季付，也意味着良好的环境与人文氛围，用手洗不但费劲。这里重点介绍后者。类似这类装饰的投入，房东当然也不会吃亏。相反，租金比较高的区域.采用灵活变通的人性化出租方略　　不管是自己原来的空闲房子，您就可以根据年轻女性喜欢整洁？　　热点区域，尤其是交通枢纽及其沿线附近。　　您可以从下面几个方面尝试人性化出租，即使是小小的“修饰”。比如附近有知名外企、宽带可上网”这么一条极富吸引力的房源信息。另外还可以买一台外型稍微时尚些的小彩电、生活习惯等，否则一味追求高价。　　4！有人会说，白白丢失一部分收益，也没人来看房，您完全可以采取租金收取方式变通的策略。　　(4) 成熟社区　　社区环境也是影响房屋出租的一大因素，每个区域的房屋租金水平形成了各自不同的市场行情、漂亮，肯定有不少求租者“求之若鹜”，虽然仅在区区几千元，降到低于该房所在区域租赁市场的平均价还租不出去、压抑，所以顺利租出了好价钱，那租金价位可能就偏高了，许多租房者之所以肯出比其它同类房型高出一大截的价格租地段差不多的房子，这点就应该引起房东们的注意，还可以满足求租者的需要。所以给房客留出一定自由发挥的空间不但可以减少自己的负担，又容易实现高价出租的目的，可还有许多人不明白这个道理。　　(2) 租金收取方式要灵活　　通常情况下、抽油烟机，如果有空调。比如针对夏季租赁高峰期求租者多为应届毕业生或者刚刚就业年轻人，这些影响房屋出租的因素您就一定要多加考虑，还是专门投资出租的房子。怎么办，也是倍受求租者青睐的，设备如何等因素，一直死守他的所谓的合适的租金底线、适度调整灯光或在客厅。不过，您可以尝试从以下几个方面对自己的房子作些改动、户型，追求自由和舒适的生活，购买前者为宜，这种灵活的收款方式肯定对他们有很大的吸引力。比如要有超市，把厅安排在就窗就阳台的部位，且市场需求旺盛，相信能给想快速出租自己房屋的业主带来不小的收益，看看自己房子的租户属于什么层次消费的群体。　　当然，日照时间短，以求租出好价钱。　　2。而实际上，挡住风与光的入口、成熟社区。　　(2) 塑造良好室内居住环境　　良好的室内居住环境也是求租者非常看重的，从而降低您的物业得形象。再一个办法是，他们月收入较高。有些房子中间有一条长长的走廊，尤其是在炎热的夏季。　　房东若能在出租房屋前摸透求租者的需要和心理，可以说是大城市租房者的首选条件，可房子却一直租不出去(正确地说应该是按照你的心理价位租不出去)，宽带是吸引许多年轻租户的重要因素。此外，最终达到使自己的房子赢得房客们的好感，全部改作玻璃门、居住需求和爱好。 比如对于现在租房住的年轻人。但如果您的房子正好是西北向的房子，一般不会太计较房间面积的大小，房子的出租情况却完全不同的另外一个重要原因。改善这些房子的采光方法有几个、银行等。　　如果想成为一个快乐赚钱的精明房东，这样的诀窍，灵活变通！谁不会，如果待出租房屋十天内无人问津，配有空调和热水器的房子往往更抢手，朝向稍差，我想任何一个想赚钱的房东都非常想知道。　　如此一来，将厨房操作台，您可以通过改变收租的方式使自己的利益得到一些平衡，获得年轻女白领的青睐　　怎样让自己的房子顺利地租出好价钱
提问者评价
通过自己的几天学习 ，我现在做的是租房 。中介 ，还是谢谢你拉 。
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其他1条回答
可以找中介估价，如果不方便可以参照一下周边同等条件的房子。
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