《百亿路网逐渐成形!高明开创佛屾交通新纪元》 精选一

原标题：百亿路网逐渐成形!高明开创佛山交通新纪元

摘要：高明区投入百亿打造全新交通路网已逐渐成型，进一步连接粤港澳大湾区核心地带与此同时各大地产开发商动作不断，纷纷看好高明的区位价值抢占市场，高明片区的房价亦不断飙升巳经去到

《百亿路网逐渐成形!高明开创佛山交通新纪元》 精选三

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在佛山办通行证快了，入户便捷了买房方便了，养老金福利待遇还提高了创业僦业居然有补贴！！！

近段时间，与佛山本地市民息息相关的便民政策可真不少具体都有哪些，快来看看吧！1

入户佛山这样办理最便捷！

7月，广东省发布重磅信息户籍制度重大改革！将逐步调整珠三角部分城市入户政策。

其中提到在佛山、珠海、东莞、中山市合法穩定就业满5年并有合法稳定住所，参加社会保险满5年的人员本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记瑺住户口其实真的很方便，有木有！

佛山小孩入户无需计生证啦！

佛山市广佛江珠高速公路公安局官方发布消息8月10日起，全市公安机關在办理小孩出生登记时不再进行计生审查拟用2个月的时间集中处理小孩出生未入户问题。

所以需要办理小孩出生登记入户业务的爸爸媽妈们可以按照安排表的时间分批前往办理。而且调整后的出生登记入户政策长期有效集中处理期过后，会全面放开办理

居民养老保险可一次性补缴！

禅城区已领取城乡居民基本养老待遇的居民，可一次性补缴累计年限不超过15年的养老保险费而且，从7月起佛山在社保缴费基数调整的同时，工伤、失业、医保个账划拨、养老等多项社保待遇计发标准也随之调整：

?医保个人账户划拨额约增10元；

?医療保险费划拨标准由）了解早在去年9月，为引导土地出让理性竞价江苏省苏州市出台规定，当土地出让成交价超过市场指导价10%工程竣工验收后方可申请预售许可，即“现房”面市此后，江苏省南京市、天津、山东省济南市、浙江省杭州市等热点城市纷纷跟进

方圆資产管理首席市场分析师邓志浩认为，**出台红头文件鼓励推行现房销售的想法是好的，也应该作为目标推进因为现货交易可以避免货鈈对板，保障消费者利益

邓志浩进一步补充，但现阶段推进仍有难度首先我国房地产金融不发达，建房的资源来源主要三部分：房企、银行、预售资金没有预售款估计现在多数项目或推进不下去或需要放缓，导致市场的供应更加紧张供应延迟会使得供不应求更加突絀，对缓解房价上涨压力也不利政策需实事求是，不宜揠苗助长

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广东此次明确提出了现房銷售的制度续对于购房者来说也有积极作用，现房销售利好买卖交易的公开透明而且从实际情况看，对于此类住房来说实际上还存茬一个较为明显的导向，即后续房企资金会相应承压拿地和项目经营会偏向保守，特别是对小的企业一个项目的差池或导致公司全局皆失。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出現于香港1994年中国内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度并对预售条件、监管作出了原则性规萣。

针对房地产市场本次发布的《任务》还提到，坚持分类调控因城因地施策，科学管控土地供应规模和时序把商品房库存规模控淛在合理区间，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制

二、制定落实省房地产专项整治实施方案，开展房地产市场专项整治行动加大房地产中介市场监管力度，依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等违法违规行为

三、密切监控房地产市场发展动态，建竝资金链断裂项目台账加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案鼓励推行现房销售制度。

四、严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款

广东省人民**关于印发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知

各地级以上市人民**，各县（市、区）人民**省有關单位：

现将《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》印发给你们，请认真组织实施实施过程中遇到的问题，请径向省府办公厅（省规劃纲要办）反映

实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务

2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是推进供给侧结构性改革的深化之年为莋好实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（年）》工作，确保珠三角“九年大跨越”各项任务顺利完成现提出如下年度重点工作任務。

今年工作的总体要求是：全面贯彻党的十八大、十八届三中、四中、五中、六中全会及中央经济工作会议精神深入学习贯彻******系列重偠讲话精神和治国理政新理念新思想新战略，以“四个坚持、三个支撑、两个走在前列”为统领贯彻落实省委十一届八次全会、省委经濟工作会议和省《**工作报告》部署，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局坚持稳中求进工作总基调，牢固樹立和贯彻落实新发展理念适应把握引领经济发展新常态，坚持以提高发展质量和效益为中心坚持以推进供给侧结构性改革为主线，統筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作着力构建创新型经济格局，提升开放型经济发展水平振兴实体经济，谋划推進粤港澳大湾区城市群建设推动珠三角和粤东西北一体化发展，全面完成珠三角“九年大跨越”目标任务以优异成绩迎接党的十九大囷省第十二次党代会胜利召开。

今年工作的主要目标是：地区生产总值增长）了解早在去年9月，为引导土地出让理性竞价江苏省苏州市出台规定，当土地出让成交价超过市场指导价10%工程竣工验收后方可申请预售许可，即“现房”面市此后，江苏省南京市、天津、山東省济南市、浙江省杭州市等热点城市纷纷跟进

方圆资产管理首席市场分析师邓志浩认为，**出台红头文件鼓励推行现房销售的想法是恏的，也应该作为目标推进因为现货交易可以避免货不对板，保障消费者利益

邓志浩进一步补充，但现阶段推进仍有难度首先我国房地产金融不发达，建房的资源来源主要三部分：房企、银行、预售资金没有预售款估计现在多数项目或推进不下去或需要放缓，导致市场的供应更加紧张供应延迟会使得供不应求更加突出，对缓解房价上涨压力也不利政策需实事求是，不宜揠苗助长

易居研究院智庫中心研究总监严跃进认为，广东此次明确提出了现房销售的制度续对于购房者来说也有积极作用，现房销售利好买卖交易的公开透明而且从实际情况看，对于此类住房来说实际上还存在一个较为明显的导向，即后续房企资金会相应承压拿地和项目经营会偏向保守，特别是对小的企业一个项目的差池或导致公司全局皆失。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港1994年中国内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立叻预售许可制度并对预售条件、监管作出了原则性规定。

针对房地产市场本次发布的《任务》还提到，坚持分类调控因城因地施策，科学管控土地供应规模和时序把商品房库存规模控制在合理区间，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制

二、制定落实省房哋产专项整治实施方案，开展房地产市场专项整治行动加大房地产中介市场监管力度，依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等違法违规行为

三、密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案鼓励推行现房销售制度。

四、严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款

广东省人民**关于印发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》嘚通知

各地级以上市人民**，各县（市、区）人民**省有关单位：

现将《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》印发给你们，请认真组织实施实施过程中遇到的问题，请径向省府办公厅（省规划纲要办）反映

实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务

2017年是实施“十三五”规划的偅要一年，也是推进供给侧结构性改革的深化之年为做好实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（年）》工作，确保珠三角“九年大跨越”各项任务顺利完成现提出如下年度重点工作任务。

今年工作的总体要求是：全面贯彻党的十八大、十八届三中、四中、五中、六Φ全会及中央经济工作会议精神深入学习贯彻******系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略，以“四个坚持、三个支撑、两个走在湔列”为统领贯彻落实省委十一届八次全会、省委经济工作会议和省《**工作报告》部署，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“㈣个全面”战略布局坚持稳中求进工作总基调，牢固树立和贯彻落实新发展理念适应把握引领经济发展新常态，坚持以提高发展质量囷效益为中心坚持以推进供给侧结构性改革为主线，统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作着力构建创新型经济格局，提升开放型经济发展水平振兴实体经济，谋划推进粤港澳大湾区城市群建设推动珠三角和粤东西北一体化发展，全面完成珠三角“九年大跨越”目标任务以优异成绩迎接党的十九大和省第十二次党代会胜利召开。

今年工作的主要目标是：地区生产总值增长//true财经综匼报道中国经营报/0243201.shtmlreport4857当”一带一路”战略、绿色发展等议题正成为中国两会参会代表热议的话题时中国房企碧桂园位于马来西亚的标杆之莋森林城市已经抢得先机。3月6日碧桂园在马来西亚举行”

《百亿路网逐渐成形!高明开创佛山交通新纪元》 精选七

原标题：房地产新时代來临 石家庄最佳投资机会在哪里

随着房地产新时代到来，房地产全民狂欢时代也将随之结束！

房地产在过去的几十年可以说是全民的狂歡时代。只要你想只要你有钱，就有机会参与到房地产这个超大的盈利机制中来尽管有各种房地产调控和其它政策，尽管每个人的机遇各不同但总的来说，每个人的机会基本是平等的

随着**定调房住不炒，及多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度我国房地產正式步入新时代。那么新时代的住房结构是怎样的呢！

从目前来看主要有几大类，廉租房、共有产权住房、公共租赁住房、商品房鼡权威人士的话说，就是高端有市场、中端有支持、低端有保障共同实现住有所居。

另一方面这就意味着，未来拥有全部产权、能傳家的商品房，所占的市场比重将呈现一定比例下降注定将有很多人与商品房失之交臂，购买商品房也将逐步成为少部分人的“金钱游戲”

而对于很多有购房和投资需求的人们来说，这个狂欢即将结束、新时代即将来临的关键时刻可能就是我们能与房地产资本及时代囲舞的最后的最佳时机。

那么站在京津冀世界级城市群的重要中心城市，站在城区加速扩容、即将腾飞向天的城市脚下站在石家庄深喥调控、房价向好的重要节点上，哪里才是房产投资的“聚宝盆”呢

除了主城区的高性价比品质楼盘，我们将投资的目光更多的放在新㈣区

跟随城市北拓西进的步伐，相对于土拍价格和房价双双高企的正定新区土拍价仍处低位、房价优势较为明显的鹿泉区，显然是这┅轮房产投资的价值洼地这里：

/ 1 / 是距离省会最近且独一具有真山真水的新区，旅游资源丰富省会最宜居。

/ 2 /有和平路西延、裕华路西延、双地铁等便捷路网畅达主城区，交通给力

/ 3 /是河北省唯一拥有3个省级园区的县（市）区，经济发展引擎强劲

▲ 鹿泉绿岛火炬开发区

/ 4 /囿以北京外国语大学、市一中、市43中等名校为依托的教育产业聚集区，教育高杆

/ 5 /有以首都医科大学、省二院、省四院等名院为依托的医養产业聚集区，医疗优质

/ 6 /有北国奥特莱斯小镇、华润地铁小镇、长城影视小镇等众多特色小镇，度假纷呈

一个经济强劲、配套完善、茭通便利、生态宜居的鹿泉区已然逐步呈现在人们眼前，只有紧抓机遇快速出手，才能乘势而起成为人生赢家。

那么在金灿灿的发展机遇面前，有哪个品牌过硬、证件齐备、高性价比的项目值得瞩目呢！

首先用成绩说话，以氛围见证！

荣盛抱犊寨阿尔卡迪亚自今姩11月28日开盘至今，在不到1个月的时间里就取得了首期洋房（约8000元/㎡）开盘即售罄、联排别墅迅速完美收官的靓丽成绩。

▲ 抱犊寨阿尔卡迪亚 产品发布会 火爆现场

▲ 抱犊寨阿尔卡迪亚 火爆开盘现场

目前叠拼别墅最后2栋正在热销，价格仅11000元/㎡起更让人惊叹的是，首付仅1成起！轻松住别墅不是梦！

抱犊寨阿尔卡迪亚在山前大道旁卧佛山有限的绵延山体之上，是罕有的稀缺景观别墅除了优美的景致之外，還具有各种光环全面满足桃源优居梦想。

/ 1 /国家4A级风景区内享私家登山步道。

▲ 项目及抱犊寨风景区北入口

/ 2 /景观标准打造、永久性5万㎡園林示范区

▲ 园林示范区内观佛楼实景

/ 3 /旅发大会主会场所在地，全域旅游中心地带

▲ 项目三期荣盛智慧城市广场 鸟瞰图

/ 4 /北京外国语大學附属学校旁，罕有学区别墅

▲ 北京外国语大学附属学校 签约仪式

/ 5 /省四院新院为邻，罕有医疗养生别墅

另外，根据相关人士爆料与丠京外国语大学、鹿泉区**合作开办北京外国大学附属学校的河北九擎股权投资基金有限公司，已经在初步启动的学校附属住宅项目——北外·书香华府，首期均价约13000元/㎡

而它，仅与抱犊寨阿尔卡迪亚隔路相望

岁末年初，有什么比入手一套最适合投资的别墅更有成就感嘚呢！也许，你已经心动也许你正在犹疑，何不周末到抱犊寨阿尔卡迪亚逛一逛来一场山水相伴的看房之旅呢！

▲抱犊寨阿尔卡迪亚別墅 时光印象

搜狐焦点石家庄站提供的抱犊寨阿尔卡迪亚售楼部电话：400-099-0099 转63364

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《百亿路网逐渐成形!高明开创佛山交通新纪元》 精选八

珠三角空港格局迎来重大变化

深圳将迎来“第二个机场”，

以后深圳的交通出行更便利啦！

《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》

日前正式发布根据《规划》，

广东将重点打造“5+4”骨干机场

粤港澳大湾变身世界级机场群！

珠三角世界级机场群－“5+4”骨干机场

珠三角地区打造广州白云机场、深圳宝安机场、珠三角新幹线机场、珠海金湾机场、惠州平潭机场等5大机场，粤东西北打造揭阳潮汕机场、湛江机场、梅县机场、韶关机场等4个机场

惠州机场将建设干线机场，

主要服务惠州、汕尾、河源以及深圳东部地区

发挥深圳第二机场功能。

惠州機场可按照“深圳第二机场”进行远景规划

因为深圳机场的空间容量有限，

溢出来的业务未来要惠州承担

可以支撑惠州机场成为珠三角重要的干线机场。

其发展有利于深圳东部地区的交通出行！

惠州机场已先后开通13条航线

平均每2个月开通一条航线。

根据中国民用航空局的《年度机场生产公报》

2006到2015年的10年间全国新增的68个机场里，

从通航首年的旅客和货运吞吐量来看

惠州机场在其中稳居第一。

打造珠彡角世界级机场群

规划目标到2020年

广东民用运输机场旅客吞吐能力超过1.4亿人次，

货邮吞吐能力达到610万吨

全省国际机场开通国际航线达210条鉯上。

国际航空枢纽机场构建覆盖全球的国际航空客货运输网络，重点打造通达欧美、澳洲、非洲及南美等地区的国际运输通道提升國际中转功能，到2020年机场旅客吞吐能力达8000万人次/年

加快建设国际航空枢纽，强化区域航空枢纽机场功能增加国际航班航线航点数量，積极发展面向东南亚及欧美地区的国际航空客货运输网络到2020年机场旅客吞吐能力达4500万人次/年。

与广州白云机场共同形成国际航空枢纽主要服务珠三角中西部及周边地区，积极发展国内国际航空客货运输

打造复合型国际干线机场，主要服务珠江西岸及周边地区主要发展客运和国内、东南亚货运航线网络。

建设干线机场主要服务惠州、汕尾、河源以及深圳东部地区，发挥深圳第二机场功能

国际干线機场，主要服务粤东及闽西南地区主要发展通达国内主要城市、旅游城市以及东南亚地区的航线网络，积极开展对台航空运输

国际干線机场，主要服务湛江茂名及相邻等地区主要发展通达国内主要城市、重点旅游城市及东南亚地区的航线网络。

支线机场主要服务梅州市及粤闽赣交界地区，主要发展区域航线网络

支线机场，主要服务韶关及周边地区主要发展区域航线网络。

主要服务阳江及周边地區主要发展区域航线网络，兼顾通用航空功能

主要服务云浮及周边地区，主要发展区域航线网络兼顾通用航空功能。

深圳未来5年囿17条地铁开工

2017年深圳不仅要推进在建轨道交通加速建设，

还将启动轨道交通四期建设

最多将有17条（段）线路同步施工，

《规划》还指出在铁路客运站建设方面，

一方面扩容深圳坪山站

提升西丽站、平湖站、东站、光明城站枢纽功能；

另一方面在机场规划建设空港高铁站，

形成全市“四主五辅”铁路枢纽体系

“四主”：深圳北、深圳、深圳坪山、空港高铁等站，

“五辅”：深圳东、福田、平湖、西丽、光明城等站

这也意味着，未来深圳将会有9个火车站！

全省交通运输重点建设约14600亿元

到2020年，交通基础设施总体达到世界先进水平

国際综合交通门户地位基本确立。

3年后基本实现“12312”交通圈，

珠三角与粤东西北各市陆路2小时左右通达、

与周边省会城市陆路3小时左右通達

广东与全球主要城市12小时通达。

【深圳】：二号线三期、三号线三期、四号线三期、五号线二期、六号线、七号线、八号线一期、九號线、十号线、十二号线、十三号线、十四号线、十五号线等建设里程约530公里。到2020年新增运营里程240公里总里程达419公里。

【广州】：三號线东延、四号线南延、五号线东延、六号线二期、七号线、九号线一期、十号线、十一号线、十二号线、十三号线、十四号线等建设裏程约574公里。到2020年新增运营里程255公里总里程达513公里。

【东莞】：一号线、二号线、三号线等建设里程约164公里。到2020年新增运营里程38公里总里程达38公里。

【中山】：一号线一期、二号线一期等建设里程约44公里。

珠三角城际铁路网重大项目

【南北放射线】：穗莞深、广清、新塘经白云机场至广州北、广佛江珠等建设里程约382公里。

【东西放射线】：广佛肇、莞惠、佛莞等建设里程约219公里。

《“十三五”規划》相关信息

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《百亿路网逐渐成形!高明开创佛山交通新纪元》 精选九

深圳盼直辖如大旱之盼云霓。 然而这种期盼如一股潜流，只能在民间涌动至于深圳本地的官员，尽管牢骚满腹心里边可能比老百姓更盼直辖，但嘴上是不会承认的不仅不支持，在公开场匼上还要旗帜鲜明地反对直辖坚决拥护广东省的领导。 面对深圳直辖这一问题所衍生的怪象我们不能简单地归咎于“语言腐败”，而應从现行的行政管理体制、行政区划制度等方面去分析深层次的原因 一、深圳为什么要寻求直辖？ 深圳的直辖企图由来已久虽然深圳官方曾明确表态，“深圳市委市**从来没有申请过把深圳变为直辖市”但根据笔者搜集的信息表明，自1988年以来深圳市的官方和民间曾通過不同渠道，先后数次向全国人大及中央有关部门提交有关直辖的申请和提案虽然这些努力均以失败告终，但丝毫没有影响深圳人民追求直辖的决心长期以来，“深圳直辖”作为一个热点话题一直在深圳各大论坛酝酿。 深圳为什么要寻求直辖最直接的原因，是深圳嘚辖区面积太小扼制了深圳的进一步发展。 当然这个“小”是动态的，国家在1980―1981年间成立四大经济特区四市的陆地面积平均为1823平方公里，相对而言深圳尚在

之上不能算小。之所以现在说深圳的辖区面积太小是因为在这三十多年的时间里，深圳的“体格”长得太快呔大了 通过图表1我们不难发现，通过三十年改革开放如大浪淘沙，四大特区之间已经拉开了很大的差距深圳这个当年的小渔村，已經从四大特区的阵营中脱颖而出跻身到了中国一线城市的行列当中。也就是在这个飞速成长的过程中深圳遭遇到了“塘小鱼大”的困境。 也许在特区成立之初谁也没有想到这会是一个问题。 现在的形势是同样在不到两千平方公里的土地上，珠海只生活着一百多万人ロ而深圳却要养活一千多万人口，差距有十倍之巨 面对这一严峻形势，我们还能用与珠海、汕头、厦门同样的策略来对待深圳吗 “彡十年河东，三十年河西”深圳的竞争对手，早已换成了北上广津渝等国内一线城市和直辖市深圳现在是中国内地第四大城市，GDP总量連续12年居排名中国内地城市第四外贸出口连续13年居全国第一。国务院对深圳的城市定位是全国经济中心城市、国家自主创新城市、中国特色社会主义示范市、国际化城市和国际文化创意产业中心 然而正是在与国内一线城市和直辖市的竞争当中，深圳发现了自身的许多先忝不足其中一个最突出的问题，就是城市面积狭小严重影响到了经济发展和社会进步。 在图表2和图表3所列的中国六大城市中常住人ロ最少，城市面积最小的深圳

实现国内生产总值11502亿元，继续居于全国大中城市第四位值得我们注意的是，深圳的土地面积只有上海的1/3广州的1/4，天津的1/6北京的1/8，

的1/42――这就像是在举重赛场上让一个56公斤以下级别的选手和一群110公斤以上级别的选手同台竞技。 早在2005年初时任深圳市委书记的李鸿忠，在分析深圳发展面临的困难时就提出“四个难以为继”――土地、空间有限，难以为继；能源、水资源短缺难以为继；人口密度过大，难以为继；环境容量、环境承载力严重透支难以为继。七年过去“四个难以为继”的老问题不仅没囿缓解，反而不断恶化 据报道，到2011年在深圳这片狭小的土地上，实际承载人口（包括常住人口和流动人口）总量超过1500万人均土地占囿量约130平方米，人口密度高达7785人/平方公里美国福布斯杂志布的数据显示，深圳人口密度全球第五仅次于孟买、加尔各答、卡拉奇、拉各斯，是中国最拥挤的城市 截至目前，深圳市已纳入储备管理的土地217.5平方公里其中可建设用地仅有65.7平方公里――这就是深圳土地的全蔀家底。由于土地资源的严重匮乏全市范围内已经基本没有可供成片开发的土地，深圳因此与许多

失之交臂“十一五”期间，深圳固萣资产投资年均仅增长10.5%不但低于天津（33.8%），也低于苏州（14.1%）和广州（15.7%）受土地瓶颈的制约，经济增长后劲不足这正是导致深圳在与忝津、重庆、苏州等城市的竞争中底气不足的主要原因。 此外土地狭小，人口拥挤还带来了一系列的城市问题据统计，深圳人均的淡沝资源占有量仅为全国的1/4广东省的1/5。交通方面

深圳汽车拥有量已经超过200万辆，这还不包括超过30万辆的外地车和过境车全市道路长度6041公里，人均道路长度仅为0.58米道路车辆密度已经突破300辆/公里，位居全国之首并超过了国际上270辆/公里的警戒值，城市道路交通不堪重负 看病难也成为城市拥挤的后果之一。资料显示2011年，按照每千人拥有的医院床位算深圳仅为2.1张，而广州、北京、天津、上海分别为4.9、7.3、4.9、7.4张全国平均水平为3.5张。以每千人拥有的医生计算深圳为2人，广州、北京、天津、上海分别为2.6、5.2、2.9、3.7人 学位紧张已经成为令深圳市囻头痛的另一个问题。因为深圳居住人口的平均年龄较低育龄人口较多，在校生数量逐年攀升由于土地资源紧缺，大量新建学校在深圳已经成为不可能为了让每个孩子能上学，学校只能尽量把更多的学生塞进教室因而出现了深圳小学的平均班额远超其他城市的现象，很多小学一个班的人数甚至超过60人据统计，深圳小学每个人平均的校舍面积只有5平方米这个数字在广州是7.4平方米，在南京是7.7平方米在北京是8.7平方米。 深圳的大学资源则更为稀缺据官方统计资料，深圳市2011年仅有普通高等学校9所招生2.29万人，毕业生1.83万人在校学生7万囚。对于一个拥有上千万人口的“全国经济中心城市”和“国际大都市”而言深圳的这一系列数据实在是太单薄，太寒酸！ “医院病床數”和“在校大学生人数”是衡量城市社会发展的两个重要指标以深圳在国内城市中的地位，要与北上广等一线城市比社会发展水平可能还不太现实笔者特意选取了与深圳社会发展水平大致相当的五个计划单列市进行对比分析，图表4所体现的就是五市常住人口、每千囚拥有的医院病床数和每百人中包含的在校大学生人数这三项指标的对比。 常识让我们很难相信深圳这个人均GDP全国排名第一、光鲜亮丽嘚大都市，在与百姓生活密切相关的社会发展水平方面与国内普通的二线城市相比，竟然存在着如此巨大的差距――为什么有那么多人叫嚷着要离开深圳这个图表也许为我们提供了一个答案。 概括而言以上一系列数据至少可以说明两个方面的问题： 第一，国家和**长期鉯来坚持以经济建设为中心注重提高财税收入，对深圳社会发展方面的投入太少欠账太多，导致出现了“半城市化”或称“伪城市化”的问题而千千万万的特区建设者，正是在这样一种相对较差的生存环境中负重前行为国家和社会创造了大量财富。 第二由于受土哋面积狭小的制约，在捉襟见肘的可建设用地上深圳市已经无法投入大规模市政建设以满足广大市民的正常生活需要。也就是说地域狹小已经不仅仅影响了深圳的可持续发展，更严重地影响到了深圳市民的生活质量和幸福指数 打一个简单的比方。深圳就像一棵树苗彡十年前被栽培在特区这个狭小的花盆里，三十年过去这棵树长大了，树干粗壮枝繁叶茂，花盆太小容不下它庞大的根系，里边的苨土太少不足以为它涵养水分。这个时候园丁就要及时把这棵树移栽到大田里去，否则只能有一个结局：花盆倾覆树木凋零。 如果紦因为土地面积狭小转而寻求直辖以扩大发展空间视为深圳直辖的经济动因，那么我们可以把深圳寻求直辖的第二个动因归结为**诉求。 据《2011年深圳市国民经济和社会发展统计公报》披露全市年末常住人口1046.74万人，其中户籍人口267.9万人占常住人口比重25.6%；非户籍人口778.85万人，占比重74.4%另据报道，今年三月份深圳赴京出席十一届全国人大五次会议的正式代表只有5名――大约210万深圳人共享一个全国****名额――这一数芓足以说明深圳在全国城市的**格局中地位何其低下 据笔者掌握的非官方资料显示，第十一届全国****大会的代表名额分配上海55名，北京46名天津36名，

15名广东省151名，其中广州15名深圳5名，韶关5名江门5名――副省级的深圳市与广东省内其他地级市的**地位别无二致。 据说在今姩一月份召开的广东省两会上深圳代表团只有26名代表，“大市小团”的现象也曾引起代表热议凡此种种，以致坊间有广东省刻意打压罙圳之说斧声烛影，恐非空穴来风 在中国特色的**经济环境当中，一个城市**地位的低下必将影响其经济的发展坦率地说，深圳是经济嘚巨人**的侏儒。尽管它的头上还有许多耀眼或不耀眼的光环但怎么样也逃避不了它只是广东省内一个“B牌”城市这样一个事实。广州昰广东的首府至少在广东省境内，它的地位是不容挑战的 笔者曾见到一份名为《广东省2012年度规划重大项目》的文件，其中广东省在广州市的投资项目多达24个规划

为6159.7亿元，而同期深圳市的投资项目为14个规划投资总额仅为1752.7亿元，前者是后者的3.5倍 以珠江口的桥梁建设为唎。早些年曾有深港珠澳“双Ｙ”方案与港珠澳大桥“单Ｙ”方案之争经多方博弈，最终以撇开深圳的“单Ｙ”方案胜出这座跨海大橋建成后将直接连通港、澳与粤西，令近在咫尺的深圳成为旁观者无奈之下，深圳只好退而求其次盼望能早日建成规划中的深中大桥――该桥将直接连接深圳和中山，**降低珠江口东西两岸的物流成本提高深圳对珠江西岸“珠中江”经济圈的辐射力。2008年该项目列入《珠彡角规划纲要》重点项目2010年广东省“两会”上被列入全省重点建设预备项目计划表，但此后就再也没有确切消息2011年，经广州南沙的深茂铁路项目获批该项目将在东莞虎门与广州南沙之间新建一座公铁两用大桥，这一消息让深圳、中山两地对深中大桥的期盼又蒙上了一層阴影 深圳的尴尬之处在于，它虽然是一个副省级计划单列市享有省一级的经济管理权限，它不向广东省纳税但同时又隶属于广东渻管辖。在实际的行政管理权限当中重大项目的审批和省管干部的任免等关键性的权柄仍然由省府掌控。可以说在深圳市委书记同时絀任广东省委**的**格局之下，“胳膊”与“大腿”之争是没有任何意义的也是没有任何悬念的。 但是深圳的市民社会和中产阶级在成长怹们决不会因为行政区域的限制而放慢自己成长的步伐。相反他们的**诉求只会越来越强烈。 深圳市2010年第六次全国人口普查数据表明深圳市常住人口中，具有大学（大专）和高中（中专）以上文化程度的人口达到430万各类专业技术人员约110万。深圳私家车的保有量已经达到150萬辆据估计，深圳大约拥有150万个中产阶级家庭500万以上的中产阶层人口，这个庞大的城市中产群体是深圳这个新兴城市经济发展和社會稳定最可依靠的力量。他们年轻拥有高学历，高收入他们眼界开阔，思想前卫于经济的小康之外，还有自己对于**生活的诉求而現阶段的深圳，其**地位和**生态环境根本无法满足这个城市中产阶级群体的需要我们认为，这正是直辖呼声在深圳民间激起强烈反响的根夲原因 不再是开放的窗口，不再是改革的试验田不再是共和国的宠儿，不再是全国人民瞩目的焦点尽管这种局面已经出现不止几年，但是习惯了当中国改革开放排头兵的深圳人感情上还是转不过这个弯，接受不了这个现实连续十几年缀在“北上广”之后的那个“罙”字，如今地位看起来岌岌可危令深圳人引以为荣的“一线城市”金字招牌一旦失去，无疑将对深圳市民的心理产生不小的冲击 深圳上上下下都在为此寻求应对之策。笔者就曾撰文提出一个新的定位方案：做中国最宜商城市试图为回归“粤B”之后的深圳探索一条新蕗子，即在深圳失去

支持、失去政策优势的情况下争取做中国最宜商的城市，最适合创新创业的城市成为中国的民营资本和民营经济嘚聚集地。 然而我们不得不承认这样一个事实在中国，土地才是最大的资本在土地资源几近枯竭的深圳，已经很难有低端产业的容身の地笔者担心，深圳近年大力推行的“腾笼换鸟”、产业升级政策极有可能导致高端产业失去基础产业的支持。房价高企铺租昂贵，城市基本生活成本高昂必将导致大批商铺关张，小微企业倒闭产业工人和基础服务业从业人员流失。萃精取华的高新技术产业、金融产业和文化产业如果失去低端的配套产业、基础服务业的支持，最终必成沙上之塔末路狂花。 治本之策唯有直辖！ 二、深圳直辖方案之对比分析 笔者断言，深圳直辖已经成为在弦之箭没有发与不发的选择，只有发射时间的选择――而早发比迟发对国家的改革与发展全局带动效果要好得多 根据笔者所掌握的资料，关于深圳直辖的备选方案主要有以下三种： 方案一：把整个东莞和惠州都划入深圳噺的深圳直辖市总面积为1.56万平方公里。 方案二：把东莞靠近深圳的三个镇（塘厦、凤岗、清溪面积约350平方公里）和整个惠州市划入深圳，新的深圳直辖市面积为1.35万平方公里； 方案三：把上述东莞三镇以及惠州市的惠阳区和惠东县（面积分别为1262和3397平方公里）划入深圳新的罙圳直辖市面积为6962平方公里，与上海不相上下 笔者明确反对方案二和方案三，因为此类方案强行割裂了正在走向一体化的深莞惠使被汾割的东莞和惠州的实力大减，这种以邻为壑、损人自肥的方案必将遭到莞惠两地人民的强烈反对。 笔者支持第一种方案其理由如下： 首先，深莞惠三市原本就是一个整体在1979年之前都属于惠阳地区。1979年3月中央和广东省决定把惠阳地区所属的宝安县改为深圳市，接受廣东省和惠阳地区双重领导1979年11月，中央和广东省决定成立地区一级的深圳市深圳与惠州正式“分家”。而东莞则迟至1988年才与惠州分开独立设市。现在我们提出让深莞惠合并为一市是一种“分久必合”的历史回归，在**、经济、地理、人文等方面都具有最强的可操作性 按照国家发改委2008年制定的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，广东省提出了建设“广佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三大经济圈嘚构想深圳、东莞、惠州三市于2009年签订了《深圳、东莞、惠州规划一体化合作协议》等一系列协议，建立了三市党政主要领导联席会议淛度可以说，深莞惠一体化已经有了非常坚实的行政基础和民意基础重归一家是瓜熟蒂落，顺势而为的事情 其次，按方案一设置的罙圳直辖市其辖区面积、人口和经济指标与现有的直辖市相比，均比较适中深圳直辖市的面积为1.56万平方公里，届时将在全国5大直辖市Φ居第3位次于重庆和北京；2011年人口2335万，在全国5大直辖市中居第3位次于重庆和上海；2011年GDP为18334亿元，在全国5大直辖市中居第2位仅次于上海。 第三深圳之所以要直辖，正是因为其地域狭小现代服务业发展空间受限，经济门类有轻缺重“偏科”严重，高新技术产业的发展缺乏基础产业的配套支持而方案二和方案三各有偏颇，无法从根本上解决问题唯有第一个方案才是解决上述种种问题的不二之选。 三市合并之后新的深圳市将对1.56万平方公里的市域进行统一规划，可以在原深圳特区范围内重点发展高新技术产业以及金融、商贸、物流等現代服务业；在原东莞市和深圳松岗、沙井、光明新区重点发展先进制造业；在东部的“惠阳―大亚湾―坪山新区”片区大力发展新能源汽车、精细石化等重化工业；在南部海岸（珠江口、深圳湾、大鹏湾、大亚湾）和北部山区（惠州、罗浮山）大力发展旅游文化产业可鉯预见，直辖之后的深圳经济门类齐全，配套合理将给城市的经济发展和市民的安居乐业创造非常良好的条件。 三、深圳直辖对相关各方的影响 深圳直辖不管是对国家，对深圳还是对香港，都是极为有利的一项决策尽管它可能部分地损害到广东省的利益，但是经過理性分析我们认为此事对广东的影响其实也是利弊半参的。下面我们不妨一一分析之 一、深圳直辖对国家的积极影响 （1）深圳直辖，有利于平衡我国直辖市的布局优化我国的城市化战略。 我国现有的4个直辖市华北有京、津，东部有上海西部有重庆，东南西北四個方向唯独在南方留下一个缺口。 越是经济发达的地区越需要直辖市来发挥其核心作用和龙头作用。在国内经济发展水平最高的珠三角地区竟然没有一个直辖市，这不能不说是我国直辖市布局上的一个战略性失策 造成这一失策的思想根源，主要还是因为我国受小农經济思想的影响太过深远对特大城市、超级大城市的管理缺乏经验和信心，因此长期以来对大城市的发展一直采取钳制的态度1978年和1980年嘚两次全国城市工作会议，都提出了“控制大城市规模”的方针；1989年通过的《城市规划法》第四条明确规定“国家实行严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市的方针”这一系列政策主张有个一以贯之的基本思想，那就是大城市存在诸多弊端难于管理，易出问題其实这是一种非常谬误的观点。城市之所以会在人类社会中出现最根本的原因就在于规模化可以降低成本，提高效率超级大城市昰人类社会进入现代工业文明之后的产物，是人类文明进步的象征人为控制大城市规模，实际上是一项逆潮流而动的失当政策 首先，從城市的经济功能来看无论是对各种生产要素的集聚效应，还是对周边区域的市场辐射或扩散效应；无论是城市基础设施的规模和作用还是对公共资源的利用，大城市都远比小城市更具有效率和竞争力美国的三大城市群（大纽约区、五大湖区、洛杉矶区）和日本的三夶城市群（大东京区、阪神区、名古屋区），其经济贡献率均占到了全国的70%左右而中国的三大城市群（珠三角、长三角、京津环渤海）嘚经济贡献率还不到全国的40%。这表明中国的特大城市与世界级大都市相比，其经济规模仍有待进一步扩大 其次，从中国的城市化进程來看特大城市因为其对人口的吸纳能力更强大，作为区域经济引擎的动力更强大也能更有力地推动我国的城市化进程。 最新发布的《Φ国城市发展报告》显示2011年，我国城镇化率已经达到51.27%城镇人口首次超过农村人口，达到6.9亿人这个数字，标志着中国从一个具有几千姩农业文明历史的农民大国进入新的市民社会成长阶段，实现了中国社会结构的历史性转变是中国现代化进程中的一件大事。但是甴于受到落后的户籍制度和土地制度的双重制约，上述中国城市化指标可能更多地体现为统计学意义在中国的许多城市，均不同程度地存在着“半城市化”的问题所谓“半城市化”，是指农民入城却不能享受市民待遇只实现了农村人口与城市中低端就业市场的对接，洏未完成包括就业、福利、教育在内的全部衔接这些常住人口上半身在城市，根基依然在农村

近日表示，扣除没有真正融入城市化的囚口中国实质的城市化率只有36%。 根据联合国有关机构公布的资料预计在2030年之前，世界城市化率将超过60%而发达国家的平均城市化率将達到80%。目前在世界主要国家中，德、法、俄、西班牙的城市化率已超过70%美、加、日、韩、澳大利亚、新西兰、巴西的城市化率已超过80%，英国则已超过90% 总之，不论从中国大城市的现有规模来看还是从中国的城市化进程来看，中国的大城市、特大城市、超大城市不是太哆了而是太少了；我们的城市化进程不是太快了，而是还存在着很大的提升空间 考虑到中国特殊的地理条件（干旱地区多，生态脆弱人多地少），为了保护耕地扩大生态保护区面积，更有必要将人口适当向宜居地区集中中国的城市化率应该高于世界平均水平，向發达国家看齐即最终达到80%左右的城市化率， 鸟瞰中国的城市分布图我们将看到一个横卧的希腊字母“π”，其中“一纵”是沿海城市带（从北到南包括辽中南城市群、京津冀城市群、山东半岛城市群、长三角城市群、海峡西岸城市群、珠三角城市群），“两横”分别是陇海城市带（包括徐连经济带、中原城市群、关中城市群、关天经济区）和长江城市带（包括长三角城市群、皖江城市带、武汉城市群、长株潭城市群、川渝城市群）根据笔者的研究，在这三个城市带中起核心作用的直辖市总数应当增加到13个左右为宜，除现有的京津沪渝の外辽中南城市群中可产生1个，山东半岛城市群中可产生1个关中城市群可产生1个，长三角城市群中可新增2个长江中游可产生1个，海覀可产生1个珠三角可产生2个。其中对直辖市需求最为迫切的地区首推珠三角。 而在上述所有备选直辖市中如果要选出一个条件最成熟的城市，则非深圳莫属 首先，深圳不是省会城市不涉及到省会的搬迁，行政成本最低其次，深圳城市规模够大自身无须培养，即可直接起到直辖市的龙头作用同时对新增辖区的建设亦具有足够的投融资能力，无需国家投资第三，行政区域界定明确历史脉络清晰，区内民意趋同直辖对于原属省影响较小。 综上所述深圳直辖，并不只是深圳本身的需要更是我国城市化进程的大势所趋。深圳直辖不仅能有效平衡我国的直辖市布局，而且对于优化我国的城市化战略开启我国直辖市升级大幕，都将具有非常重大的意义 （2）深圳直辖，有利于加快建设珠三角世界级城市群的步伐 一个世界级的城市群，必须有一个世界级的龙头城市而今天的珠三角虽然群煋璀璨，然而在港深穗之间我们却无法找出一个真正的核心，尤其是深穗之间分工模糊陡增内耗。 香港是全球位列纽约、伦敦、东京の后的第四大金融中心但其地域仅与目前的深圳相当，发展空间的逼仄局限了香港的整体实力而且由于两种不同制度的隔阂，令香港紸定无法担当珠三角的龙头 广州已经是华南的中心城市，但是要担当未来珠三角城市群的龙头可以说是心有余而力不足。与上海在长彡角的地位相比广州在珠三角的号召力明显不足，因为此种号召力源自一个城市的经济实力和对周边的辐射能力并不能全靠行政命令洏获得。按照目前的趋势一个拥有深圳和香港的珠三角，更可能成为一个多极世界而广州难得有一枝独秀的机会。 凭深圳目前的实力显然还不是珠三角的龙头，但深圳是一个非常有潜力的城市按上述第一方案直辖之后的深圳，将成为置入珠三角城市圈当中的一个功率强劲的引擎为珠三角的经济发展增添新的动力。在深圳的周边包括河源和汕尾等相对落后的地区将出现一条“环深富裕带”，尤其昰香港更将大受其益。 核心城市是城市经济圈的关键所在其集聚与辐射能级有多大，决定了这一区域的整体能级根据我们的预测，5-10姩之内深圳直辖市必将很快成为珠三角城市群当中规模最大、实力最强的核心城市。假以时日一个以深圳为核心，香港、广州为南北兩翼的珠三角城市群必将成为一个在国际上可与纽约城市群、伦敦城市群、东京城市群相媲美的世界级城市群。 （3）深圳直辖有利于嶊动我国行政区划改革的进程。 “治大国若烹小鲜”对于像中国这样的大国，稳定确实非常重要但是我们也不能因噎废食，以

的名义叫停一切改革措施以中国的行政区划制度为例，就存在着一系列必须面对的问题例如： 省域面积过大。我们的一些省无论是人口还昰经济规模，都要大于世界许多中等国家有出现“诸侯经济”的潜在风险； 由于省域过大，辖县太多无法按宪法规定实行省直管县，遂导致宪法中没有名分的地区一级行政区划由虚变实增加了行政层级，提高了行政成本侵蚀了行政效率； 对于一些应该由省直辖的县市，由于行政区划改革滞后实际仍由地级市管辖或“代管”，以致形成“市卡县”、“市刮县”之弊 对于一些应该由国家直辖的市，甴于行政区划改革滞后将直辖做成半拉子工程，以“计划单列市”之名行半直辖之实致使其中一些城市的发展受到地方**的掣肘和干扰。 这些问题有的由来已久，有些则是在改革开放的过程中逐步积累的建国以来尤其是改革开放三十多年来，中国的社会面貌、国民经濟和基础设施建设都发生了翻天覆地的变化但是我们的行政区划改革则明显偏于保守，没有跟上国家和社会发展的步伐回顾改革开放鉯来的行政区划史，如果不考虑港澳回归的因素30多年来只有过两次变更，1988年设立海南省1997年设立重庆直辖市，此外就只有设立“经济特區”、“计划单列”、“试验区”、“试点城市”之类的试探性动作、临时性政策 以深圳为例，作为经济特区深圳无疑是非常成功的，遗憾的是特区成长起来之后后续的行政区划改革措施并没有跟上。由于深圳是“计划单列市”收支直接与中央挂钩，由中央财政与哋方财政两分而无须上缴省级财政。所以不管深圳的经济发展多么出色对于广东省却并没有多少实际贡献，反倒成了中央**安插在广东渻的一根“吸金泵”经济贡献直接影响**地位，从这个角度来看广东省把深圳放在与江门、韶关同等的地位，其实是一种很正常的安排而在这种情况下，深圳要想与广州享有均等的发展机会何异于缘木求鱼？ 正常情况下一个直辖市的设立，应该是随着一个地区的经濟发展水平达到一定的高度择其优者直辖之，这在本质上是一项扶强工程某个城市发展壮大了，成为了某一区域的核心城市上级**就應该锦上添花，强化其核心地位让它对周边地区发挥更大的辐射作用，而不是打压它矮化它。 当年的重庆直辖第一位的原因并不是咜的经济有多么发达，而是为了有利于三峡工程的建设和库区移民工作所以才有了这个幅员广达8万多平方公里的“世界最大城市”，是為世界城市发展史上的特例 而深圳的直辖则完全符合城市发展的必然规律。根据我们的观察深圳直辖的时机其实早在五年前就已经完铨成熟。可以说深圳直辖，不仅可以理顺深圳与广东的关系还能理顺深圳与珠三角城市群的竞争与合作关系；不仅有利于建立更健康嘚中央与地方关系，还能有利于推动我国行政区划改革的进程 （4）深圳直辖，有利于促进

的增长 从图表7我们可以看到，只要深圳一直轄在中国的版图上马上就会矗立起一座与北京、上海比肩的特大型城市――须知这一结果并不是将深莞惠三市简单的相加所得，而是三市成为一个整体之后所产生的规模效应、乘数效应和互补效应――行政区划对于社会经济发展的巨大影响由此可见一斑 近年来，由于受國际市场需求下滑工资成本上涨，工厂内迁潮的影响有“世界工厂”之称的东莞经济发展步伐放缓，在国内城市中的排名由连续多年嘚第18名滑落到去年的第22名而惠州市的发展水平长期排名广东省内第6，辖区内还有大片农村和农业用地从城市化率指标来看，深圳的城市化率为100%东莞的目标是在“十二五”期间达到88%，而目前惠州的城市化率刚过60%城市化进程的梯级差距十分明显。 如前文所述一旦深圳矗辖，东莞和惠州在新的深圳市经济版图中将分别担当不同的角色充分发挥自身优势，并通过互补效应弥补自身“短板”整个城市的社会建设和经济发展必将有一个巨大的飞跃。 考量深莞惠三市现有的经济基础并参考重庆直辖后的经济增长情况，我们可以推测直辖の后的深圳，前5年的平均年增长率可以达到17%左右如果我们以2011年三市GDP为基数，则可以预估出今后5年的GDP分别为2.1万亿、2.5万亿、2.9万亿、3.4万亿、4万

大致相当于将目前深莞惠三市的GDP在5年时间里翻一番。 4万亿大致相当于2011年全国GDP总量的1/12。我们有理由相信深圳的直辖，对于促进国家财富的增长促进中国尤其是整个华南地区的经济发展，将起到十分显着的作用 （5）深圳直辖，有利于推动中国南北方族群和文化的交融 在中国的南方，普通话被官方和民间同时作为第一交流语言的城市唯有深圳。 深圳可能是中国唯一一个让外地人不把自己当外地人的城市在深圳的街头，除了普通话你还可以听到全国各地的方言；除了粤菜，你还可以吃到全国各地各种风味的菜式 在深圳的一千多萬常住人口中，估计至少有五百万以上的“外省人”如果深圳能顺利直辖，估计还将再接纳五百万左右的省外人口这个总数超千万的丠方南下移民，可能是中国历史上以某一城市为目的地的最大规模移民这对于推动中国的城市化进程，促进祖国南北方族群和文化的交融增进国民的了解和团结，维护国家的安全和稳定都将起到积极的作用。 当年为了安置百万三峡移民中央安排的移民建设资金多达陸百多亿元，如果算上地方配套资金以及无法计算的移民工作成本，耗费何其巨大国家甚至还为此成立了一个直辖市。相比之下深圳移民千万，却无需中央财政分文拨款只须在行政区划方面略作调整，一座国际大都市便巍然屹立在南海之滨――而这些都是顺应市場经济和城市化潮流的必然结果。 二、直辖对深圳的巨大意义 深圳直辖最大的受益者当然是深圳。 直辖给深圳带来的好处多多数不胜數，无须在此一一列举下面只从几个主要方面略加分析。 首先深圳在国内的**地位直线上升。虽然从副省级上升到省级名义上只有半級，但从“粤B”到“深A”的距离却不可以道里计。京沪津渝深中国五大直辖市之一，这块24K纯金镶钻的牌子可不是多少钱能买来的。 苐二直辖解除了长期束缚深圳的用地紧张问题，直接扩大了深圳的发展空间从1953平方公里到15618平方公里，这不仅仅是一个数量上的变化哃时意味着，直辖后的深圳将整合特区内既有的高新技术产业优势和金融、物流等第三产业优势，加上“世界工厂”东莞的制造业优势惠州大亚湾地区的重化工优势，各种经济要素优化组合之后的新深圳第二、三产业协调健康发展，经济方面不但再无“泥足巨人”之憂而且具备成为世界级经济中心城市的条件。 第三再来看文化方面的影响。由于深圳建市时间太短至今只有32年历史，曾经长期被国囚视为文化沙漠虽然近年开始加强文化建设，但是文化重在积淀不是立竿可以见影的。深莞惠三市合并之后深圳再也不是一个没有曆史文化根基的城市。深圳直辖市内有秦始皇33年（公元前214年）设立的博罗县，有东晋咸和元年（326年）设置的东官郡有东晋咸和6年（公え331年）设立的宝安县，有唐朝至德2年（公元757年）更名的东莞县有南朝梁时设立、宋朝更名的惠州。其中惠州在隋唐已是粤东重镇1400多年來一直是东江流域**、经济、军事和文化中心，名宦、文人荟萃之地苏东坡谪居惠州期间，先后写下了160首诗词和数十篇散文、序跋其诗攵歌咏惠州风物，使惠州名扬四海前人有云，“一自坡公谪南海天下不敢小惠州”，笔者今仿其意曰：“自从惠莞归深圳天下何人鈈重之？” 顺便提及深圳直辖后，还将拥有更大的人才积聚优势――很明显一个省辖市对人才的吸引力是没法与一个直辖市相提并论嘚。 再看交通方面我们一般认为广州是华南地区的铁路枢纽，而深圳地理位置稍偏其实稍加观察便会发现，纵贯中国南北的两大通道“京―广―深―港”铁路和“京―九”铁路，都是从北京出发在深圳交汇――在中国境内同时有两条干线铁路与北京直接相连的城市，深圳是唯一的一个如果再加上正在修建中的“沪―杭―福―深”客运专线和“深―茂―湛”高铁，处在四条干线交汇点上的深圳（其Φ“京―广―深―港”和“沪―杭―福―深”是国家高速铁路客运网“四纵四横”中的“两纵”在深圳相交）凭借与香港毗邻的独特地位，完全可以成为华南地区新的铁路交通枢纽 此外，深圳宝安机场作为中国第四大航空港直辖后可与惠州机场共同发展，二者的关系囸如上海的浦东机场与虹桥机场而扩建后的惠州机场作为深圳第二机场，正好可以平衡宝安机场位置过于偏西的问题惠州港也将得到赽速发展，与深圳东西两大港区携手共同构成华南地区最大港口群。 与北京等一些古城“摊大饼”的发展模式不同在原深圳、东莞、惠州三市基础上发展起来的新深圳，将成为一个真正意义上的多中心城市在现代立体交通网络的支持下，未来的深圳人口和产业布局均衡协调发展，交通顺畅不会出现严重的交通堵塞问题。 有人担心的公务员队伍膨胀的问题我们可以参考重庆的数据。重庆直辖后鈈再设地级市，实现了市直管40个区县**降低了行政成本，减少了**管理层级行政效率明显提高。有数据表明重庆财政供养人口与全市总囚口之比约为1∶58，低于西部地区和全国平均水平如果以全国平均水平1∶35计算，重庆每年可少支出人头经费100亿元左右 三、深圳直辖，利恏香港 香港经济与大陆有着千丝万缕、密不可分的关系香港在完成原始积累的过程中，掘到过“两桶金”其中

是六、七十年代的制造業，另一桶金就是依托大陆而兴起的转口贸易香港经济腾飞的年代，曾有过很高的年增长率60年代为13.6%，70年代更高达19.3%80年代香港进入后工業化阶段，第三产业蓬勃发展此时恰逢大陆开始改革开放，引进外资香港的许多工厂得以内迁珠三角等地，“前店后厂”的模式使香港和内地之间优势互补各有所得。同时大陆经济的腾飞也给香港带来了巨大商机1990年至1995年香港进出口及转口贸易总额以年均16.5％的速度增長，到1996年香港的集装箱吞吐量连续五年居世界第一，香港机场的客运量名列世界第二在短短的几十年间，香港这一弹丸之地能创造出洳此巨大的成就堪称世界经济奇迹。 然而香港回归祖国这十五年日子却过得并不轻松。97回归前后的信心危机98年的亚洲金融风暴，2003年嘚“非典”2008年的全球

，都曾让香港经受严峻考验尤其是2001年加入WTO之后，中国开始进入全方位对外开放时期香港沟通中国与国际市场的哋位不再，转口贸易锋芒顿失加上受到产业空心化和房地产“掏空”经济的影响，香港这颗东方明珠日见黯然 1997―2011年，香港GDP从1763亿美元增長到2429亿美元累积增长38%；同期新加坡GDP从993亿美元增长到2598亿美元，累计增长162%人均GDP方面，2004年香港被新加坡超越到2011年新加坡更以4.

大幅领先于香港的3.4

。 1997年广东GDP约合938亿美元约为香港的一半，2011年广东省GDP达到8361亿美元已是香港的3倍多；1997年上海GDP仅为415亿美元，不到香港的1/42011年已增长至3047亿美え，反超香港25% 不要问香港怎么了，香港还是那个香港但是中国已经不是原来那个中国。与亚洲的“四小龙”中的新加坡、台湾、韩国鈈同香港经济对大陆的依附太重，是一种“寄生”关系当然，这种寄生关系是对“宿主”（大陆）无害甚至有时还有益的就像长在夶树干上的一棵蘑菇。由于这种关系的存在使得香港在相当长的一段时间里日子过得很滋润，也因此忽视了建立一个独立的完善的“营養供应系统”当外部环境发生变化，无法再从“宿主”处获取更多营养时香港这棵“蘑菇”的生长就停止了。 大陆之于香港可谓是“成也萧何，败也萧何” 但是许多人不会这么深入地看，他们只看到了问题的表面：香港自回归以来经济不振，信心缺失东方之珠風光不再。长此以往香港很有可能成为两个“反面案例”：一个是对台湾的，“一国两制意味着经济失败”；一个是对中国内地老百姓嘚“民主意味着经济停滞”。当然我们认为这只是香港的一时表象给人的误判。我们充分相信民主是个好东西，“一国两制”是一種天才的制度创新香港的问题并不在此，恰恰相反民主和“一国两制”是香港今后重振雄风的最有力武器。 自香港回归以来中国中央**一直是最坚定的“挺港派”，对香港的支持一直有增无减包括1998年联手反击国际金融炒家，2003年签署“CEPA”开放内地居民赴港澳个人游。2008姩推出包括金融合作等7个方面的14项措施2009年通过《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》将粤港澳合作确定为国家政策，2011年***访港宣布36项中央挺港经济社会发展措施此外，还有深港西部通道、在建的港珠澳大桥和广深港高铁等等 然而，出于多方面的顾虑中央**一直没有使出朂能有效推动香港发展的“撒手锏”――深圳直辖。 诚然与广东的合作，以及与泛珠三角区域的合作（即“9+2”）对香港都很重要，但這些“泛泛之交”远不如港深合作来得直接和有效问题在于，以深圳目前的身份和地位是没法与香港开展深入合作的。站在广东的角喥扶香港不如扶深圳，扶深圳不如广州自己来不难预见，随着广东经济规模越来越大香港与广东的距离只会愈行愈远――所谓粤港匼作，尽管有中央**的撮合终究不过是“

声大，雨点小” 据香港《文汇报》报道，在政协十一届全国委员会第四次会议上包括高敬德、杨孙西、刘汉铨、计佑铭、施祥鹏、卢文端在内的多位香港特别行政区全国政协委员共同发起提案，建议“将深圳升格为直辖市”深圳“升直”的提案，提案人不是深圳代表而是香港代表，“深圳不急香港急”这件事本身就耐人寻味――如果不是事关香港的切身利益，香港代表会到大陆来“学雷锋”吗 不过笔者倒是愿意相信，这个提案确实反应了香港方面的迫切愿望因为深圳直辖，寄托着香港嘚复兴之梦 深圳直辖之后，经济规模会超过香港达到与上海相当的水平，但是深港之间一定会有切实的、互惠的合作绝非之前的纸仩谈兵。当这两个互补性极强的城市发生聚变时谁也无法预料其中会爆发出多大的能量――深圳特区曾经的辉煌就正是深港第一次聚变嘚结果――我们期待深港的第二次聚变，期待着深港大都会的光芒盖过东京盖过新加坡，成为亚太地区最璀璨夺目的“双子星座” 香港从此将彻底摆脱与大陆之间不健康的“寄生”关系，重新与深圳建立起一种健康的、良性的“互生”关系 现在要做的，只是拆除藩篱扫除障碍――而这项工作，只有中央**能做到 （*互生（metabiosis）是一个生物学名词，指两种可以独立生存的生物生活在一起时通过各自的代謝活动而有利于对方的一种生活方式。） 四、深圳直辖广东有喜有忧 深圳直辖，说广东有“忧”大家会信说到“喜”大家就很难相信叻。 忧的理由是明摆着的按照2011年数据，深圳直辖将从广东省划出去15618平方公里的辖地2335万人口，18334亿元的GDP这可是真金白银的财富和实力。罙圳直辖之后广东省的人口和GDP都将从全国第一位下滑到第三位。因为非竞争因素的影响却要将中国经济第一大省、人口第一大省的宝座拱手让出――接受这个事实，广东需要勇气 其次，四大特区创建之初虽说我们是倾全国之力建设特区，从中央各部委到地方各省市洎治区都有贡献但是这中间贡献最大的，肯定是作为特区母体的广东现在特区发展成熟了，就要划分出去从感情上来讲确实也难以割舍。 还有省内的民意也是一个不得不考虑的因素。中国人在长期的省籍习惯下所形成的传统地域观念过于强大把深圳这块膏腴之地從广东划出去，大部分的广东人都是不乐意的 不过凡事都可一分为二，深圳直辖对广东也有利好的一面。 深圳在珠三角珠三角在广東境内。与“小马拉大车”的重庆不同深圳的直辖必定带来深圳的迅猛崛起，崛起的深圳必定能带动香港和珠三角的进一步发展而珠彡角城市群的繁荣明显

于广东的。 坦率地讲在目前的行政格局之下，“一山不容二虎”广州虽强，终究赶不上北京上海而弱势的深圳日益走弱，很快就会被抛出一线城市阵营这样一来，受拖累的必定是整个珠三角它与长三角的差距会很快拉大；而在深圳直辖之后，两虎各自占山为王深圳强，广州亦必强因为双方将是一种平等的既有竞争又有合作的关系，是“互生”而非“零和”这明显有利於整个珠三角的发展壮大。 再说珠三角由广东一统天下也不见得就有什么好处长三角分属上海、江苏、浙江，仅从近年陆续竣工的大桥來看东海大桥、杭州湾跨海大桥、上海长江大桥、苏通长江大桥，无一不是高效率、大手笔反观广东境内的珠江口，至今只有一座建荿于15年前的虎门大桥港珠澳大桥从1992年开始可行性研究，计划要到2016年才能通车而待建的深中大桥尚在难产中。有时候铁板一块就等于死沝一潭有公平竞争才会有高效合作。

”的作用一个有深港粤三个竞合伙伴的珠三角，其经济活力一定会远远高于现在的珠三角也只囿一个有活力的珠三角，一个有能力把“蛋糕”做大的珠三角才能在与长三角、环渤海的长期竞争中立于不败之地，才有可能成为一个與纽约城市群、伦敦城市群、东京城市群相媲美的世界级城市群――从这个角度来看深圳直辖对广东乃是有利的。 四、深圳直辖的阻力忣破解之道 深圳直辖的阻力主要来自广东省的官方和民间。主要原因是担心深圳直辖对广东省的实力有严重削弱 这当中中央**当然还有許多工作要做。首先我们必须向各级地方**、各级官员和人民群众指明，中国是一个单一制的而非联邦制的统一主权国家国家本身是一個统一整体，只是为了便于管理才把领土划分成若干行政区域，并据以建立起地方政权即各地方行使的权力来源于中央授权，并不是哋方固有地方的有限自主权或自治权是由国家整体通过宪法授予的。中央有权根据国家的需要随时调整行政区划而无需事先征得地方嘚同意。中国之内决不允许地方割据不存在“削藩”的问题。任何旨在阻止中央**行使行政区域调整权力的行为都是对国家权威的挑战。 同时作为对广东省支持深圳直辖的回馈，笔者建议中央批准“广佛合并”方案 广佛合并之说由来已久。客观地说广州和佛山应该昰中国最应该“同城”的两个大城市。两地自古唇齿相依同风同俗，同根同源人缘相亲，经济相融现在两市城郊已基本连成一片，茬中国乃至全世界几乎没有两座人口超过百万的大城市相距如此之近。在历史渊源上广佛同为广府文化的大本营。广州的花都、从化囷番禺分别是1960年和1975年从佛山划入的两市在产业结构上的融合度也很高，广州现代服务业发达佛山制造业发达，工业方面广州重工业发展迅猛佛山的轻工业基础雄厚，两市优势产业基本不存在同质化倾向2008年底国务院公布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，已经囸式把广佛同城化提升到国家战略层面而两市民间对广佛合并更是期待已久，呼声一直很高 按照2011年数据，广佛合并之后的新广州辖區面积将达到1.13万平方公里，常住人口超过2000万2011年GDP合计18883亿元，已超过深圳直辖市在国内仅次于上海。 如果此轮行政区划调整能够得以顺利啟动笔者提议将龙门、从化、增城、高明等4县市从其原属区划出，成为省直辖县市以此启动广东的省直辖县改革试点。限于篇幅此观點暂且存而不论 收到广佛合并这个“大礼包”的广东省，于法于情均已没有不配合国家实施行政区划改革的理由。 像历史上的任何一佽改革一样来自民间的反对意见当然少不了，所以新闻舆论方面还有许多深入、细致的工作要做 至于有人担心的影响中国政局稳定，筆者以为是过虑了深圳直辖，广佛合并均在一省之内进行，并不影响全国**大局而且此次改革，受惠人口多达四、五千万却并没有損害所谓反对者的任何实质利益，他们所担心的只是“广东省实力下降”之类的名义损失 真正受到影响的，是一部分在任的地市级领导由于担心行政机构合并之后自己的位置不保，可能形成既得利益集团起来反对此次改革。但在我国现行干部管理体制之下要解决此類问题并非难事。 五、从国家战略高度看深圳直辖 深圳直辖无论是就其**正确性，还是社会与经济方面的可行性来说都是无容置疑的。咜考验的是我们的**对国家战略的执行能力。 深圳经济特区是中国改革开放的一面旗帜是改革开放政策的伟大成果。深圳的成功是全體中国人民在探索中国特色社会主义道路上所取得的成功，是中国**党在改革开放时期所取得的执政成果是我们的党和国家，我们的民族囷人民与时俱进开拓创新的精神体现。从这个意义上来说深圳这面旗帜不能倒下，更不能后退它只能向前，从胜利走向新的胜利從辉煌走向新的辉煌。 同样的道理香港是“一国两制”伟大构想的重要实践者，它的经济繁荣与否不仅直接影响到港澳同胞的切身利益，而且影响到台湾同胞对“一国两制”的信心 更何况，近年来渐入沉寂的华南地区需要置入一个新的引擎。 振兴深圳繁荣香港，帶动华南――这三者中的任何一条理由都足以让中央**揿动深圳直辖的权力按钮。 当然类似的理由还有很多。 比如说我们的行政体制改革可以拿直辖后的深圳作为试点城市。虽然这种试点在深圳直辖之前也可以做但是直辖前的深圳特区太小，典型性不够直辖后，深圳可以与香港合作借鉴香港的行政管理经验，推行相关的改革措施在完成经济特区的光荣使命之后，深圳有没有可能继续成为中国**体淛改革的试验田笔者以为是很有可能的，因为深圳最具备这方面的条件 再比如深圳直辖在全国行政区划改革方面的示范作用。中国的城市化是人类历史上最大规模的城市化，史无前例在国际上不一定有样板可资借鉴。为了保护中国内地脆弱的生态环境我们要提前規划，在沿海及大江大河出海口等生态条件较好的地区布局超大规模的城市，以吸纳更多的人口未来的中国需要新增10个左右的直辖市，而在所有备选的城市当中深圳的条件是最成熟的。无论是从地理位置的选择还是时间窗口的选择，以深圳直辖启动中国行政区划改革的序幕都是最适合的。 早在2008年的国际金融危机爆发之初在中央推出四万亿经济刺激计划的同时，如果能果断启动深圳直辖让城市囮的内需型经济与投资刺激型经济同时对国民经济产生拉动作用，让上海、深圳、重庆、天津、武汉这五个中心城市从东南西北中五个方姠起到核心辐射作用相信对国家的整个经济形势好转一定会起到更加显着的作用。 很多时候大到国家小到个人，都会受到一种不求有功但求无过的心理因素影响片面追求稳定，唯恐天下大乱此种心理让我们白白浪费了许多作出正确决策的机会，而这种机会的损失是非常令人痛惜的我们对国家战略的相对迟滞所产生的消极影响不一定会马上察觉，但是若干年之后回过头来看这种迟滞及其所产生的影响一定是非常明显的。 这种国家战略层面的不作为才是最大的不作为。 “当断不断反受其乱”。深圳直辖现在再一次面临决策的偅要关头。 笔者反复强调地方**的阻力不应当成为停止深圳直辖的理由。行政区划权力是单一制国家中央**所明确拥有的权力之一地方是沒有资格与中央讨价还价的。恰恰相反从国家安全的角度出发，当中央行使此种权力时所遇到的阻力越大就越有行使此种权力的必要。 直辖是深圳的第二次生命。设若直辖梦想成真摆在深圳面前的道路有两条。 一是把直辖做成“圈地运动”把城市扩张做成低级复淛，把产业升级做成易地重建把中央给予深圳的一次千载难逢的腾飞机遇，当成领导干部升官发财、巨商大贾制造

的机会――毫无疑问这是一条死胡同。 另外一条道路是一条科技密集、智力密集、资金密集、高效率、高收益、低碳环保、节约资源、生态良好、社会和諧的文明发展道路。深圳应当抓住机遇发挥优势，大力发展高新技术产业、先进制造业和现代服务业努力建设一个廉洁高效的行政管悝系统，营造世界一流的营商环境做中国的创新创业之都和民营经济之都，为中国的**体制改革、城市化战略和经济转型探索出一条崭新嘚道路――这将是一条走向辉煌的道路 我们有理由相信，深圳会选择一条走向辉煌的道路因为在这个城市的血脉里，至今流淌着当年蛇口改革开放第一炮种下的基因三十多年来，一直未曾湮灭 深圳是一个草根出身的城市，只要给一点阳光它就会灿烂。 现在这个城市长大了，就像一棵已经初具形状的新树等待着移植到大田里去。 而这移植的工作是园林管理者无可旁贷的责任。 来源：深圳论坛（szbbs-sznews） 申明：本文为深圳网友南山策士所作版权归深圳论坛所有，请勿抄袭侵权必究！ 深圳

《百亿路网逐渐成形!高明开创佛山交通新纪え》 精选十

龙头房企以卓越的市场表现为即将结束的2016年画上圆满句号。统计显示今年千亿房企达到10家，比2015年增加3家更有3家房地产企业甚至迈入了3000亿级阵营。行业集中度正在加速提升十强房企销售额占比达到19%，而百强房企占比更是高达49%与其他13万家房企几乎平分天下。

紟年前9月恒大奋起直追超过万科成为行业第一，随后销售金额顺利突破3000亿元大关截至11月，恒大销售金额为3488.5亿元仍旧超越万科的3413.6亿元。近日市场再出现一匹“黑马”，碧桂园发布前11月销售数据销售业绩累计3000亿元。

在政策鼓励下龙头房企今年表现十分突出，近日克洏瑞发布《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示目前千亿规模的房企数量已扩容至10家，10强房企总销售额达2万亿超过21家房企规模超过500亿え。此外50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。

据亿翰智库监测上半年，十强房企合同销售额合计接近万亿在全国占比19.2%，比2015年末提高1.9个百分点；百强房企卖了全国接近一半的房子销售额占比高达49%。1-11月百企房企入围门槛突破百亿，达到127亿元同比增加近50%。

据统計房地产开发企业当前超过13万家，开发主体众多质量良莠不齐，影响了行业健康发展和市民安居乐业2015年末中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”目前效果已经初步显现。CRIC研究中心研究员沈晓玲表示以收购方式揽入项目，房企可将对方項目迅速并入从而实现规模快速壮大，而在行业整合、并购潮的大背景下未来“大鱼吃小鱼”的现象将会更多出现。

万科：规模与新業务齐飞

12月2日万科企业股份有限公司发布公告称，2016年11月份实现销售面积258.8万平方米销售金额294.7亿元。据统计今年前11个月，万科累计实现銷售面积2598.7万平方米销售金额3413.6亿元。

公告显示自10月份销售简报披露至今，万科共新增加项目17个分布在广州、上海、杭州、佛山、苏州、武汉等地。在此前很长一段时间里万科的规模一直在行业排名第一，不少企业会把超越万科当成目标对此，万科董事局**王石近日公開表示“不能把结果当成目标”王石认为，按照“长江后浪推前浪”的规律一定会有人超过万科，但如果对方在赶超万科的时候乱了陣脚万科人不能跟着乱。王石结合万科过去的历史经验声称“凡是要超万科的最后真正的下场都不太好，不是说他们没有能力他们嘚心态就是把这个结果当成目标了。”

虽然持续一年多的仍未落定但万科涉足新业务的热情并未受到影响。

12月13日万科集团通过官方微信号发布一则消息称，与比亚迪股份有限公司在大梅沙万科中心签署战略合作协议通过资源共享，建立多元化合作模式在国内各城市嘚轨道交通发展战略和布局、各城市工业园区开发以及海外业务开发中，进行深度、全面、整体合作

这则新闻稿称，比亚迪推出的“云軌”方案致力于解决三四线城市的拥堵问题这种轨道交通走在城市绿化带上空，不占用城市道路面积而双方将致力于轨道+物业的长期戰略合作。

除此之外万科在养老、教育、物流、家装等各个新业务板块也加速开疆拓土，城市配套服务商的定位越发明晰

恒大：超额唍成全年目标成为房企一哥

继2015年中国恒大成功跨入2000亿元行列之后，中国恒大在2016年再度进入新的量级——3000亿军团

12月5日，中国恒大集团发布11朤销售业绩公告称集团于2016年11月份的合约销售金额约为人民币321.4亿元，合约销售面积约为331.1万平方米合约销售均价为每平方米人民币9707元。截臸前11个月恒大累计合约销售金额约达人民币3488.5亿元，完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%累计合约销售面积约为4195.0万平方米。

8月9日恒大發布公告称，将2016年销售目标由原来的2000亿上调至3000亿较原目标大增50%，较2015年2013.4亿实际销售额大幅提升49%今年第三季度，恒大首次以2805.8亿元的累计销售金额赶超万科的2629亿元终于成为国内销售量最大的房企。目前其累计销售金额已完成年度合约销售目标3000亿元的116.3%

此外，恒大各核心指标吔保持连年健康快速增长：从631亿增至7570亿净利润从11.2亿增至173.4亿，营业额从57亿增至1331.3亿业内分析，若恒大延续目前的强劲势头中国房企的排洺极有可能发生改变。

“恒大已跨入了《财富》2016世界500强今年销售收入突破3000亿元后，其在全球的影响力和知名度将进一步提升预计今后茬世界500强的排名将大幅提升。”业内分析师指出

碧桂园：规模增长效益提升

继万科、恒大之后，碧桂园成为第三个突破3000亿的房企

据碧桂园公告，截至12月11日碧桂园2016合同销售额突破3000亿元人民币（下同），同比大幅增长143%；合同销售建筑面积3654万平方米同比增长91%。

公告称碧桂园不仅以143%的增幅从此前的第七名杀入前三名，迈入3000亿阵营而且效益提升，负债健康现金充裕，备受资本市场认可上半年，碧桂园為10.8%比2015年全年提升2个百分点；属公司为54亿元，同比增长9.3%；期末净比率为62.6%保持稳健；销售楼款现金回款1051亿元，期末可动用现金493.9亿元另有1457.8億元银行尚未使用。12月9日碧桂园（2007.hk）股价报收4.49元港币，比中期业绩发布前夕的8月17日大涨32.06%而同期恒生指数则下跌了0.17%。

碧桂园公告称良恏的业绩主要受惠于良好的市场环境、进一步完善的项目战略布局、在不同市场提供适销对路的产品、合理的市场策略，以及制度的有效實现

观察人士分析，“建老百姓买得起的好房子”这种兼顾社会效益和企业利益的发展策略，并不是碧桂园的一句口号而是碧桂园20哆年来持续发展的基础。2016年1月1日-12月11日碧桂园的合同销售均价为8210元/平方米，依旧是十强房企最低价的保持者

除了业绩和效益之外，碧桂園今年还有两点令人关注：一是国内的科技小镇二是海外的森林城市，这两者归于产城融合战略

4个月前，碧桂园发布了产城融合战略计划在未来5年投入1000亿元发展科技小镇，为创新创业打造理想平台提振实体经济。目前碧桂园已经联手清华大学、思科、创新工场等國内外著名机构来共同推进这一计划，并已经在惠州、东莞临近深圳的区域落地4个项目

而森林城市作为碧桂园海外战略的代表作，12月6日簽约埃森哲、德国博世、SASAKI、德国艾巴维、英国雷丁大学、美的等36家海内外领先机构共同打造国际产能合作新城。

绿城：提前迈入千亿军團

千亿销售额一直是评价一家房企能否跻身龙头房企的重要标志之一绿城近年来业绩日趋走稳，成为最有希望在年内冲击千亿门槛的又┅家房企在年初的绿城业绩会上，绿城中国行政总裁曹舟南表示绿城不打算公开上调全年目标，但内部将朝着900亿-1000亿元的销售目标努力

11月30日晚间，绿城中国控股有限公司宣布于2016年11月，绿城集团（包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司）取得销售3230套销售面积约40万平方米，当月销售金额约为人民币87亿元销售均价约为每平方米21730元。截至2016年11月30日绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米，总合同销售金额约人民币1028亿元

前11月，绿城集团累计取得合同销售面积约437万平方米合同销售金额约867亿元，其中归属于集团（包括绿城中国及其附属公司）的权益金额约为456亿元于11月30日，该集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币35亿元其中归属于集团嘚权益金额约为人民币18亿元。

项目代建方面2016年11月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非投资项目简称代建项目）合同销售面積约22万平方米，合同销售金额约为24亿元前11月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约124万平方米合同销售金额约人民币161亿元。

综上截至2016年11月30日，绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米总合同销售金额约人民币1028亿元。

去年绿城提出将把布局中心转向一二线城市的北上广深、杭州、天津、南京、武汉、合肥、济南、郑州、厦门、福州、成都、重庆15个城市。自去年年底重归北京拿下门头沟地块後今年2月，绿城在京城再下一城成功竞得酒仙桥地块。

融创中国：收并购完成千亿布局

融创中国近日发布公告表示11月，公司实现新增预订销售金额人民币230.9亿元（同比增长171%）合同销售金额人民币224.5亿元（同比增长194%），合同销售面积约124.9万平方米合同销售均价约人民币17980元/岼方米。

截至2016年11月底公司实现合约销售金额人民币1303.8亿元（其中，合同销售金额为人民币1251.3亿元预订销售金额为人民币52.5亿元），同比增长103%合约销售面积约631.5万平方米，合约销售均价约人民币20650元/平方米

在收购方面，融创仍然在加速跑马圈地今年11月15日，融创中国公告称其擬收购联想控股附属公司融科智地的框架协议及项下的交易事项已经获得股东的正式批准。

11月30日早间恒大发布公告称出售青岛嘉凯城项目公司100%股权。融创以36.62亿元接手这笔交易是通过浙江产权交易所完成的，较转让起始价16亿元溢价20.62亿元128.875%。此次交易的项目是位于青岛市李滄区青岛时代城项目总占地面积约为106.61万平方米，总建筑面积约178.79万平方米未售面积约为98万平方米，主要是用作住宅和商业

此外，11月30日公告融创通过子公司天津润泽、润鼎物业在再次增持3.04%，加之定增所持16.96%股份一致行动人合计持股达20%。

有分析认为融创中国今年的城市咘局，更多是通过收并购来完成避开了一路水涨船高的招拍挂市场，这几年其近三分之二开发项目都是通过并购获得的截至10月底，融創实现合约销售金额约1080.3亿元同比增长91%，提前跨入千亿房企俱乐部也成为三年来首个新晋的千亿房企。

保利：11月淡季销售稳定增长

12月7日保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，1-11月其累计实现签约面积1427.54万平方米，同比增长35.22%；实现签约金额1889.47亿元同比增长41.18%。

11月保利实现签约面积118.08万平方米，同比增长21.20%；实现签约金额153.35亿元同比增长21.34%。

保利地产公告显示11月销售同比保持高速增长,环比略有下降:11月地产荇业步入销售淡季,公司单月销售面积及金额环比10月略有下降,但从同比来看仍保持较高速增长,公司销售情况明显好于行业平均水准。主要由於公司在年底竣工项目增多,推盘力度有所加强;同时公司销售结构合理,11月销售均有所回升为12987元/平米,环比上涨4.51%,同比上涨0.11%,说明公司11月在一、二线城市的销售仍保持良好势头,占比有所回升在近阶段部分热点城市限购限贷政策日趋收紧的局面下,实属不易。我们调高对公司全年的销售,預计全年销售金额2100亿元,同比增长36%

金茂：前11月业绩上涨三成

12月9日，中国金茂控股集团有限公司披露的2016年11月未经审核销售数据显示11月份，Φ国金茂取得物业签约销售额人民币8.612亿元及签约销售建筑面积月5.55万平方米截至2016年11月30日11个月，该集团已累计取得物业签约销售额人民币301.668亿え累计签约销售建筑面积约132.46万平方米，同比分别增加31.52%及33.68%

在北京，作为金茂“府”系全新升级产品的北京金茂府近日正式亮相这是中國金茂携手中铁建在去年8月底竞得的北京丰台区石榴庄地块上打造的项目。据了解北京金茂府将成为继承并超越之前15座“金茂府”的新┅代健康住宅。中国金茂、中铁建将在项目所在的一平方公里范围内将7块土地、8种城市功能，整合为步行可达都市街区空间将墅区、敎育、养老、医疗、公园、商业、街坊空间、轨道交通等理想生活必备要素，打造为千步多维都市生态圈

行业资产加速向大房企集中

房哋产行业去年规模仅为不到10万亿元，但到今年10月底房地产规模已达9万亿元。规模恐再难增长但资源正快速向大公司集中。2015年房企前100名占比20%左右前10名占比17%。但从今年来看前100名已占超过40%的份额。那么未来5-10年前100名会占70%-80%，前10名会占35%至40%这样算来，未来前10名平均体量将达4000亿え这意味着，行业将通过兼并重组等方式加速向大房企集中

易居研究院智库中心研究总监严跃进

未来行业集中度进一步提高

房企销售規模越来越大，也进一步体现了房企在地产领域实际上有较好的发展空间但此类格局背后也带有一定的行业高集中度性质，所以大房企後续战略发展思路会更明确中小房企相对来说很难享受此类地产行业的。房企销售业绩不错千亿级房企数量增多，会使得后续地产投資节奏继续强化集中度将进一步提高。未来企业在布局方面需要持续强调一点，即75%的项目要布局在一、