韩国人偏爱押金式租房 首尔江南区月租一万元以上
12:38&&来源：中国广播网&
　　央广网北京8月29日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，提到“租房”这个词，大家并不陌生。很多“北漂一族”、大学刚毕业的年轻人都是从租房开始的。而在韩国，租房的现象也非常普遍。韩国国土面积小，人口分布过于集中，首尔市加上周围的卫星城市，共居住着韩国近一半的人口。因此，首尔的房子最贵，租房价格自然也不便宜。韩国如何解决租房危机？韩国观察员南黎明介绍了详细情况。
　　韩国人租房一般有两种方式，第一是叫传世，也叫全税，就是交给房东一大笔押金，房东不收月租，而是用这笔押金的银行利息作为租房收入。当合同期满之后，房东要把押金原封不动的还给租房者；第二种是月租式，交一笔数目较小的押金，然后每个月再交纳月租。
&&& 韩国人最喜欢的租房方式是前者，因为不交月租，就能攒下钱来尽快摆脱租房的境地，买到自己的房子。但是曾几何时，韩国的银行利息低得可怜，目前只有3%到4%左右的利息，因此对房东来说，这种方式租房已经无利可图，他们更喜欢月租的方式。进入今年，房东们纷纷将房子以月租的方式出租，让租房者望而却步。想找个全付押金式租房的还得排队，即使这样，房东们为了挽回银行利息低带来的损失，大大提升了押金的额数，也给要租房的人增加了很大压力。
&&& 按照最新数据，在首尔江南区租房，以巩义市小区住房为准，全押金式租法要一次性缴纳上百万甚至数百万元人民币的资金，月租也在一万元人民币以上。在这种情况下，人们不得不将住房缩小面积去租，甚至出现了合租，即使是素不相识，但是为了减轻房租负担，房地产中介网站每天都会出现数十个寻找合租伙伴的帖子。
&&& 最近生意好的还有物流企业，在韩国有一种专门给人保管家具或行李的物流公司，据公司有关人员介绍，以前人们请求公司代管行李或家具，是为了装修或修理房屋而暂时把家具和行李托付给公司代管。但是现在每天能收到30家要求代管家具和行李的电话，其中很多是因为缩小面积租房，而不得不缩减家具电器的家庭。
　　很多人放弃买房，原因有很多，首先是没钱，还有不少人虽然有钱，但是不着急买房，因为很多人认为房价已经进入饱和阶段，房地产即将泡沫，现在买房有吃亏的危险，宁愿租房。韩国政府这些年来以各种税负控制房地产市场的贫富差距，所以有钱人也不敢买房，觉得没利可图。这造成房地产市场买卖生意少，而租房人口多，用媒体的话来说，造成了大量的租房难民。
　　朴槿惠政府最近也在全力以赴地为解决韩国“租房难”而努力，主要采取了免除购房契税、降低卖房营业税等办法来刺激人们，与其说高额租房不如干脆买房，但是这毕竟只能针对有希望购房的人来讲，那些连购房基本资金都不具备的真正贫困阶层，对他们来说，购房依然是非常遥远的事情。是否能解决这个问题，也成了考验朴槿惠政府能力的一张重要考卷。
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编辑：刘明霄韩国首尔：年轻人为何租房的多？（全文）
从目前驻外记者了解的情况来看，即使在一些经济发达国家的大中型城市里，普通家庭要买上一套属于自己的房子也需要长期的积蓄和努力，而且解决家庭住房问题的途径也是多方面的。希望通过“驻外记者视线”栏目的情况介绍，能为促进我国房地产市场平稳健康发展，为大家理性分析、正确看待解决住房问题提供有益的参考借鉴。
韩国首尔王先生的女儿去年底结婚了，记者还去喝过喜酒。女儿目前还在读博士，同时兼职做工作，每月收入不到100万韩元（约合1000美元）。女婿研究生毕业后到一家很不错的国营基金公司工作已有1年多，收入在同龄年轻人当中算是中等偏上水平，每月工资约在300万韩元左右。王先生告诉记者，他女儿女婿结婚后一直在租房住。
王先生称，由于近几年首尔搞城市开发，导致出租房房源减少，房租大幅上升。其女儿女婿被迫到首尔附近的光明市租了房子，每天坐地铁上下班，单程需要约1个小时的时间。租的房子是80平方米的楼房，租房押金为1.3亿韩元（约为13万美元），这些钱全都是由女婿从其公司贷款而来的。据王先生透露，作为公司的福利待遇，每个员工在租住楼房时都可以向公司申请1.5亿韩元以下的贷款，优惠利率为2％。这比普通银行贷款要低得多。
据王先生称，现在大多数韩国父母在孩子结婚时不是给孩子准备房子，而是给孩子准备租金。因为房子太贵，给孩子买房对于双方父母实在是负担太重，年轻人也已都接受了这种安排。
对于女儿女婿自己筹钱租房而没有向父母伸手，王先生显然比较欣慰，但当记者问到小两口的买房计划时，王先生叹了口气说，“买房时候我肯定要出份子呀。”据他介绍，小两口目前的计划是积攒5年后再买房，能树立这么大胆的计划也是因为女婿能拿到优惠贷款。但即使如此，王先生还是替小两口担心。他说，租房容易买房难，小两口的计划是一开始先买个80平方米左右的房子，以后再慢慢扩展。但首尔的房子实在太贵，即使是80平方米的房子贷款压力也会很大，所以到时他不得不力所能及地帮小两口一把。
据记者了解，大多数韩国人，特别是在首尔生活的韩国人，一般要工作10年到15年后才能买房。而在买房之前的十几年里，他们都是在租房居住。租房现象的普遍导致搬家也成了家常便饭，每年的春秋两季首尔都会出现“搬家潮”。韩国的家庭住处往往跟着工作地点或孩子上学地点的变化而移动。
韩国的租房文化之所以如此普遍可能跟韩国奇特的租房制度有关。在韩国租房有“传贳房”和“月租房”两种方式，而“传贳房”更为家庭所喜爱并且占了绝大部分比例。前面所说的王先生的女儿女婿实际上住的就是这种“传贳房”
所谓“传贳房”，就是求租方将一定数额的押金交给房主并签订租房合同，这种押金专名“传贳金”。房主拿到“传贳金”后，可以用于经营或存在银行吃利息，但在合同期满（合同期必须为1年以上，一般为2年）房客不再续约时，房主必须原数退还“传贳金”。房客在合同有效期间对房屋的使用权以及对“传贳金”的所有权受到法律保护，韩国的《民法》对此做了明确规定。在首尔，“传贳金”一般占到房屋总价的30％至50％，地方城市由于房价低，“传贳金”所占比例相对较高。
韩国的这种“传贳房”制度是从上世纪50年代后半期开始流行的。这种租房制度意味着人们只需凑足房价三分之一到二分之一的钱就可以住到自己想住的房子，房客付出的只是租金的利息而已。经过半个世纪的发展，这种租房制度已相当完善。对于那些暂时难以凑足“传贳金”的求租人，法律允许银行给予最多60％的贷款，而对于那些刚刚成家的年轻夫妇，则可以去“韩国住宅公社”申请“传贳金”优惠贷款。这些服务和政策进一步促进了“传贳房”制度的普及，对于解决暂时买不起房的都市人的居住问题也起了很大作用，“传贳房”制度因此也受到包括年轻夫妇在内的许多韩国家庭的欢迎。
但是记者在采访过程中也了解到，这种制度正面临越来越严峻的现实挑战。应该说，“传贳房”制度是伴随着高利率产生的。在银行利息高的年代，房主仅凭“传租金”的利息就会有相当可观的收入，但是近些年来，随着银行利率不断下降，“传贳金”对于房主的吸引力越来越小，越来越多的房主倾向于“月租房”。由于“月租房”对于房客的压力太大，目前还出现了一种“传贳＋月租”的混合租房方式，即房客在交完“传贳金”后每月还要交一定的“月租金”。
(文章来源：经济日报)
本文来源：网易家居
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匿名2-06 20:19 韩国首尔生活费一个月多少，不包含租房费用的话，女生大概一个月需要多少人民币 6000够吗
不算房租的话够了，韩国吃饭比较贵，生活用品还好
2-06 21:50
够了，韩国没你想象的那么高大上。
2-06 21:01
只是单纯吃饭的话一个月6000足够了
热心网友2-07 00:45
这个差不多了。
2-07 09:46您好，欢迎来到新东方
& 文章正文
11:21&&作者：&&来源：新东方网整理&&字号：|
　　对于那些没有申请到学生宿舍或希望拥有更多独立空间的留学生来说，在校外租房是解决住宿问题的最好选择。因此了解韩国的租赁形式、获取租房信息等就成为广大留学生所关心的问题，本文就韩国租房的相关事宜为留学生提供一些信息，仅供参考。
　　如何获得租房信息?
　　留学生可以通过学校、网络、中介、报纸等多种方式寻找住房信息。因此，事先了解住房信息，安排相关事项，这样在到达韩国后能够快速的解决住宿问题。以下是留学生获取校外住宿信息的主要途径。
　　利用学校资源获取信息
　　通常学校附近会有很多出租房而且寄宿类住宿也多集中于学校周边，学生可以通过学校的告知栏或者学校附近张贴的小广告等获取这方面的信息，寻找适合自己的住房。韩国的各大学基本都设有为国际学生服务的机构，留学生也可以通过他们的帮助找到适合的住所，并在他们的帮助下履行租房合同。
　　利用报纸、网络等资源获取信息
　　留学生可以通过报纸、网络等得到关于房地产中介的信息，通常这类中介专门负责从合同到居住的服务。初到韩国的留学生可以通过The Korea
Herald、The Korea Times等英文报纸获得此类信息，也可以通过国际学生办公室得到相关网站的网址。
　　利用中介获取信息
　　留学生也可以通过不动产中介获取相关的信息，只需支付一定的手续费就可以得到有关住宅出租的介绍以及在签订租房合同时的指导和帮助。
　　主要租赁形式
　　在韩国租房主要有无保证金、租金预付、月租、全税四种租赁类型。
　　无保证金
　　租住期间房东只收小额的保证金(一般是将一个月的月租交给房东作为押金)或者不收保证金，在每个月开始时支付月租，也就是说在整个租赁期间房客在每个月开始时先将本月房租付给房东。
　　租金预付
　　无需保证金，事先将一段时间的(一般情况下是一年的)月租一笔付清。
　　月租这种租赁形式在单身公寓的租赁中最为常见，房客要交一定数额的保证金，通常为10-20倍的月租金(注：具体保证金数额以与房东协商结果为准)，然后每个月定期交月租，合约期满后返还保证金。
　　在租赁期间将相当于所租房屋价格一半以上的钱交给房东作为保证金，期间无需再交月租金的租赁方式为全税。租约期满后房东返还保证金。
　　校外租房的注意事项
　　实地考察、现场确认
　　确认了目标房屋之后，应随同中介人员或朋友一同前往房屋所在地确认周围的道路环境、查看交通是否便利、周边的治安状况是否良好，如与人合租还应事先询问对方的生活学习习惯以及在今后的生活中双方的义务及权利。同时，还应查看房屋内部的格局和设施，确认冬天房间用什么取暖。租金和保证金的多少及支付方式、租期的长短等问题也应在现场询问清楚。
　　签订合约
　　实地考察之后，如果对房屋的各方面都比较满意就可以签订合同书。合同书需要在国家认证的有关机关签订(比如不动产中介所等)，以备发生法律纠纷时用。如果您的韩语还不是很熟练或有其他原因，可以通过中介获得帮助，中介会提供房产登记、英语合同填写等附加服务，不过需要支付手续费。
　　在合同上签名后，一般来说要先向房东支付合同额的10%或预付一个月的房租作为定金，剩余部分在入住当天支付完毕即可。
（实习编辑：袁梅）
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