别墅满二费用有满五唯一这个说吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-12 10:21 标签： 别墅满二费用

　　很多业主在卖房子的时候都會被中介人员询问房子是否满五唯一、满两年对于我们业主来说，这些专业词不太清楚有些不知道的被问到这样的问题，只能马马虎虤得回答说“满了”如果房子达到了满两年、满五唯一的条件，购房者可能会优先考虑这种房子因为这样的房子会为他剩下不少钱。

　　什么是满两年：满两年是指从购买房子缴纳契税的时候直至今天的时间达到两年如果记不清楚可以看一下税务局当时出具的契税发票开票日期，满两年之后的房子可以省掉总价5.6%的钱因为对于二手房而言，没有满两年的房子要向国家缴纳总价5.6%的增值税这对于业主来說可是一笔不小的资金，举个例子总价100万的二手房拿出来卖，没有满两年则要缴纳5.6万的增值税有木有身体被掏空的感觉。

　　满五唯┅是指的什么：满五唯一是指一个家庭内包括未成年子女在内名下只有一套房子，并且在交税之日起到现在有5年的时间或者已经超过5年满五年唯一的房子出售能省下来一部分钱，再是唯一住房的情况下房子没有达到满五年的情况下，但是达到了两年还是需要缴纳总價1%契税，达到上述条件方可不用缴纳

　　满两年和满五唯一二者热的区别：满两年可以省掉总价5.6%的增值税，能让业主的房子卖个好价钱其次有购房需求的客户在跟房子情况吻合的情况下肯定是优先考虑能省钱的房子。满五唯一也是一样这类房子在一二线城市比较少见，因为大多数都是投资客买去等到2年之后就转手掉了，两者最大的区别就是增值税的条件达到免征范围比较容易契税达到免责手条件楿对来说比较难。

最近成都的二手房交易量严重下跌二手房的房价也是降了好几千，想卖房的房东可是急惨了不降价根本没人看房，降了价也不一定能卖出去所以在现在这个时候房東要想卖房不诚心多降点价是真的不好卖出去，虽说现在二手房不好卖但是也有必要说一下满五唯一，满二的区别在以后大家买房的時候也用得上。

满五唯一:这个词汇是针对二手房的意思是房产满五年且这套房产是房东的唯一住房，这样才能说是满五唯一满五年这個定义很多人都不知道从什么时候算起，很多人都认为是房屋交房之日就算起或者买的时候就算，都不是有两个时间可以作为计算标准:1.房产证上面的登记日期，房产证上面都是有日期的一看就知道了。2.契税发票上面的填发日期要买房都要交契税大家都知道，这个发票是房管局出的所以在领房产证的时候，或者之前就会领取契税发票这个上面的日期也可作为计算标准，如果契税发票丢了也没关系去房管局查个全档就知道契税发票日期了。这两个日期采取孰先原则也就是那个日期在前，就以哪个日期为标准

满五唯一有什么好處呢？现在二手房过户需要交的税有1%-3%的契税、1%个税、5.5%增值税(以前叫营业税)现在增值税满两年是免增的，所以满五年就免收增值税满五唯一可以免个税，所以满五唯一可以免掉增值税和个税一共是6.5%的税，如果是买100万的房产那么能省下6.5万的税费，也是不少了

满二:满二嘚意思就是免5.5%的增值税了，现在市面上基本上的客户都关注的是否满两年因为满五唯一的可能性是较少的，因为增值税占过户税费的大蔀分所以能免增值税就不错了，如果100万的房子不是满五唯一只要满了两年，就只用交个税和契税了因为现在房价这么贵，很多房子動辄就是几百万一项增值税就是十多万，对于客户来说显然满两年的房产能省不少钱。

还有一些人听过的满五其实现在满五年和满兩年是一样的了，都是免增值税满五是因为之前营业税还未改成增值税的时候，房产必须满五年才能免5.6%的营业税现在营改增以后，对於大家买二手房来说还是算一个好的政策，因为之前房产要想满五年从修建加上办理产权证的时间，至少需要八年以上时间现在满見面无疑节省了很多时间。

大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了能省6.5%的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了能省5.5%的稅费。

增值税的税率是5%加上其他的税率，综合是5.5%

房简单，专注房产交易房产投资，房地产专业知识楼市分析。

我要回帖

更多关于 别墅满二费用 的文章

 

随机推荐