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高人请帮我看看我们家现在的情况该怎么办：婚前：
07年我老公投资了一套海湾的别墅，当时买250W左右，350平米三层的带阁楼和地下室，联排能看到海，贷款贷了170W，现在好像还有150W，每个月要还1W左右。毛坯，上班和小孩上学都不方便，所以没人愿意去住，此别墅我老公一个人的名字。
11年领结婚证前，我在虹井路附近花150W买了一套一室户（老公出资30W，算是婚房），贷款70W，我每个月还3000多，目前租金4000，房贷不用管。此公寓我一个人的名字。婚后：
不堪贷款的压力，就没有换房，为了照顾小孩方便，目前跟公婆挤在70平米的两居室，徐汇中心地段老房子，老房子是公婆养老用的，不可能买卖，无贷款。是婆婆和老公两个人的名字。小孩2岁，幼儿园和小学都想在婆婆家附近上，所以想在婆婆家附近买个次新房的两居或三居室（500W），目前存款大概100W，我们两个去掉贷款和开销每年还能存20W~50W(不稳定)。以下是我们的方案，请高人指点：1）卖别墅，即割掉这个负担，又能回笼资金，加上手上的资金换套500W的市中心的房子应该不难，从资金上说，这是最好的方案，但300W算上利息我们是亏本的，可挂出去还是没人要，而且我老公总觉得这么多年没涨，以后说不定会涨！又说年纪大了可以去养老，其实我知道，他是不甘心~另一个问题是，我老公婆婆的老房子上也有名字，卖了我们还是没资格买，假离婚都不行。2）卖公寓（假离婚也许以我名义还能再买），只能回笼小部分资金，如果买500W的房子，意味着我们又要贷款200W左右，这样两套房子加起来300W贷款，实在不堪重负。有人建议我可以离开市中心买一套总价300W-400W左右的，这样压力没那么大，可是这样一来，离小孩上学和婆婆就远了，诸多不便啊。3）按兵不动，继续跟婆婆蜗居，等新政出来，可是小孩上幼儿园了可以熬，上小学了可怎么住啊，我建议租房，我老公又不肯，真是为难大家来看看我老公的方案4：别墅的成本算上利息要330-350W，我老公只同意最低300W到手卖，否则就不想止损了，我们预计到明年这个时候能存满150W，如果我实在不想每个月给银行8000块利息，就把贷款先冲掉，两个人再从零开始奋斗，小公寓反正有租金可以冲贷款。这样的话，我们就是无债一身轻了，明年9月宝宝上幼儿园，若不想跟婆婆蜗居就出去附近租个房子（这个思路还要跟老公继续拗）。以后政策放开了，有资格买房了，随便卖掉哪一套都可以再买的。大家觉得有道理么？可是我一个朋友又劝我不要冲贷款，冲了以后就贷不到了，以我们两现在的收入，攒个三年，把小公寓一卖，到时候现金在手上，随便买哪里都可以。这难道是方案5么？3/26下班前总结： 别墅继续挂着，在自己能承受的亏损范围内寻找或等待有缘人，每年12W贷款对我们目前的收入来说不算压力，就是给银行打工有点郁闷。现金继续存着，等存满300W（现已有小100W了）就可以卖掉小公寓直接全额买套市区两室两厅的次新房了。 蜗居继续过着，小孩越来越大实在住不过来或者跟婆婆有矛盾啥的，就考虑在婆婆小区或附近租个房子改善一下。 生活继续享受着，不能因为房子而降低自己的生活品质！咱不是没房子，咱也不是没粮，咱就是不小心走错了，那就吃点苦，未来政策如何，别墅值不值得，就交给时间去验证吧！ 下班，祝大家好心情!
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地段,地段,地段
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年收入可以结余20-50w的还怕300w的贷款？？难以理解
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第2楼bloodsky1986
年收入可以结余20-50w的还怕300w的贷款？？难以理解
上有老下有小，再说做销售收入也不稳定吧
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第1楼sensetoday
地段,地段,地段
是啊，真的很少人买房有亏的，我家老公就是这样一位。
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太远的房子不能买啊，上海的海不是三亚的海，07年250万如果买市中心房子，现在估计500万了。
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你这个问题的核心是没人带孩子，如果小孩接送没问题，你完全可以不用买500万的房子或者请个保姆？又或者在别的地方买大点的房子，让你公婆也住过来，方便接送小人？
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就是1）和3）呗，那么简单的选择告诉你老公要愿赌服输，不承认自己错误就永远不会进步。现在这情况3）么相对保险点
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说服老公去租房
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lz你好像没资格买房了吧
爸爸牵着妈妈 妈妈牵着宝宝
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你的别墅可以去做抵押贷款吗？如果可以做的话，建议全款去你婆婆家附近拿下一套小房子。出去借房子，还不如去买的划算。
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上海的海有啥好看的?
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第一个别墅，你们别卖了，真心卖不掉的，如果你们是独栋可能还好卖，若是联排，周围200多w的联排多了去了，还是全新的，税少。你们只有拿你的房子去置换，不过我和你说，你今后压力会非常大。你的房子卖掉还清贷款估计结余也不多。就算存款还有200w好了，你就买个市中心的00年左右的商品房把，估计330w以下可以买到的，我说2房
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第12楼小温是个农民
第一个别墅，你们别卖了，真心卖不掉的，如果你们是独栋可能还好卖，若是联排，周围200多w的联排多了去了，还是全新的，税少。你们只有拿你的房子去置换，不过我和你说，你今后压力会非常大。你的房子卖掉还清贷款估计结余也不多。就算存款还有200w好了，你就买个市中心的00年左右的商品房把，估计330w以下可以买到的，我说2房
说到我心窝里了，别墅要是能卖，我亏本也甩了，看来只能拼命挣钱，拿我的公寓楼去换了，公寓楼抵消掉贷款，小100W应该有的，到时候再存个200W，买个400W的两房吧，可是婆婆家周围要么是老小区，要么就是5,6W的高档小区，真不行就像其他人说的，请个阿姨自己过，学校的问题再说，哎，真烦
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别墅租不掉？这个投资失误大了。
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第13楼sp3231elsa
说到我心窝里了，别墅要是能卖，我亏本也甩了，看来只能拼命挣钱，拿我的公寓楼去换了，公寓楼抵消掉贷款，小100W应该有的，到时候再存个200W，买个400W的两房吧，可是婆婆家周围要么是老小区，要么就是5,6W的高档小区，真不行就像其他人说的，请个阿姨自己过，学校的问题再说，哎，真烦
新房子，不是我说，徐家汇中心新房子，都是6，7w的，而且没有小面积，小面积都是1房的，你也没法过。我觉得你还是要现实一点的，买次新房2房还是有的，去看看徐家汇花园，东曼，我估计400w，悬。徐家汇花园应该可以拿下的。
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第15楼小温是个农民
新房子，不是我说，徐家汇中心新房子，都是6，7w的，而且没有小面积，小面积都是1房的，你也没法过。我觉得你还是要现实一点的，买次新房2房还是有的，去看看徐家汇花园，东曼，我估计400w，悬。徐家汇花园应该可以拿下的。
哎，关键是还要存两年才够资格买400W的房子，到时候市中心又不是这个价了
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第16楼sp3231elsa
哎，关键是还要存两年才够资格买400W的房子，到时候市中心又不是这个价了
还要存两年啊~~~好吧，你现在也根本没法解决这个问题，只能let it be了。
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07年250W的房子啊？我都为楼主感到亏啊！否则少说100W总归可以赚到。
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第14楼abeiliujie
别墅租不掉？这个投资失误大了。
是啊，养鸡还是养鸭啊，哈哈
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第18楼小苗苗快成长
07年250W的房子啊？我都为楼主感到亏啊！否则少说100W总归可以赚到。
是被我婆婆家亲戚忽悠去买的
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07年的250W，能在市中心买到很好的房子了，唉！
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07年250W可以买市区很好的房子来，楼主投资太失误了！！！
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第5楼稻草人78
太远的房子不能买啊，上海的海不是三亚的海，07年250万如果买市中心房子，现在估计500万了。
那是肯定的。你家现在的情况就得挥泪斩仓卖别墅
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当然是1了我家09年卖了奉贤的房子，真想骂一句，册那，再也不买郊区的房了，就算别墅也不要
签名档违规
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这明显应该卖掉别墅问题是有人接手伐
关贴了https://bbs./t_99_.htm
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第25楼enjoywang11
当然是1了我家09年卖了奉贤的房子，真想骂一句，册那，再也不买郊区的房了，就算别墅也不要
做生意的买个别墅在那边也无所谓了，每个人生活的追求不同。
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必须立刻止损，也就是必须立刻脱手这个连排别墅。这种离市区超级远的别墅没有任何投资价值，毛坯只能租给人家做仓库，每个月2000不到。07年250万要是买市区公寓的话，现在至少600万了。。。
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如果别墅贷款是七折的话，可以考虑留着，毕竟其中本金不多，卖了也回笼不了多少钱 ，而且相当贴税费给国家
你需要登录后才可以回贴日前，国土资源部有关负责人表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地、进行不同程度的限制。
　　按照这位负责人的解释，高档住宅和别墅被限之后，大户型住房少了，房子面积下来了，总价也就下来了。中低价位、中小户型的房子供应多了。国土资源部的这一举措旨在让百姓从此可以买得起房子。
　　别墅被限了，百姓安居了？[]
别墅在中国
国土资源部将界定“别墅”
　　国土资源部土地利用司副司长吴海洋日前表示：“独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的这种，可能今后要纳入别墅范围。现在相对的低密度住宅，要纳入到高档住宅或高档公寓的范围内，要对它用地进行严格限制，但是独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。”
吴海洋表示，目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围。对这类住宅用地，要进行严格限制。
● 限令时时有，别墅处处多
　　从2005年开始，一直到今年，京城普通住宅供应量呈现出下滑的态势，而与之形成鲜明对比的是，别墅供应量出现了非常明显的上升。2005年，北京别墅市场供应量同比增长了40%多。实际上这也是自2003年国土资源部发布紧急通知，停止别墅类用地的土地供应以来，增长最为明显的一年。
　　为什么在这两年别墅开发仍然如火如荼地进行呢？北京某房地产商说，目前开发的别墅项目基本都是在2003年审批用地的释放，在2005年，北京新批别墅的用地只有35万平方米。表明这批在销别墅清盘后，北京的别墅将在一定的时间内面临空白期。这种因素的影响使得2005年的别墅销售要好于2004年，2005年年底别墅热销也就不足为奇了。
别墅市场的十年
　　别墅市场的冷热程度由政府、政治、经济等太多的因素而决定，其中一个重要的因素是市场因素，而影响购买市场的又一重要环节就是购买人群。对于这部分人群的分析与寻找，是卖方市场关注的重点。那么，什么样的人在购买别墅、在享受别墅生活？
　　以北京购买别墅的人群为例，1997年是北京高档别墅项目销售的分水岭，购买人群在这一年发生了本质性的变化。1997年以前，70%的别墅购买者持国外护照，其中港澳台的客户占了很大的比例，约占整体购买者的50%以上；1997年以后，北京高档别墅的购买者以中国国内人士居多，除海外归国人员外，主要是在第一轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家。目前，北京别墅客户群中国内人士的比例由几年前的20%上升到了80%，其中京籍人士占到了35%，非北京人士占到了30%。境外人士的比例大大的降低了，由1997年的70%下降到了20%左右。
别墅的“四大罪名”
罪名之一：让百姓买不起房
　　不是别墅不好，而是土地资源有限。要保障中国十几亿人的吃饭问题，要保证经济建设和社会发展的需要，就不能让少数人占用这么多土地资源。“高档项目太多，房子面积太大、总价太高，是造成目前老百姓买不起房的重要原因。”国土资源部土地利用司副司长吴海洋这样分析买房难的原因。
● 罪名之二：给农民添了负担
　　安徽阜南县是全国有名的贫困县，1999年,为了迎接全省小城镇建设现场会的召开，县委书记殷光立（后因贪污被判刑10年）以县委、县政府名义发文号召集资统一建设商用房和小康村。通知特别强调，对此号召要无条件执行，所需资金自筹。全县举债在两个乡镇建设连体别墅贱卖给农民，连体别墅以“大跃进&的速度拔地而起，遗憾的是这个会议最终改变了地点，阜南县却因此被别墅拖累得焦头烂额。
　　吉林省桦甸市八道河子镇有一个欧式风格的豪华别墅区，这是当地政府为农民建设的文明生态小康示范村。农民虽然住着政府修建的欧式豪华别墅，但由于负担不起物业和取暖费用，有些农民住户纷纷搬了出去的现状。
　　同样，在四川省绵阳市农业科技示范区，竟有5个类似的别墅小区。这些农民虽然住在欧式别墅中，却在为一日三餐而发愁。
罪名之三：侵占了农民土地
　　针对目前新农村建设问题，国土部有关负责人表示，今后坚决防止以新农村建设等名义盲目圈占、违法批占土地特别是农用地，坚决制止用“以租代征”等形式擅自将农用地转为建设用地。这无疑将断了一些人钻政策空子的想法。
　　河南省禹州市政府为建设森林植物园征用了农民近3000亩良田。被占用的土地属于基本农田，粮食产量高，现在以租代征后农民的收入大大降低了，也没有其他的补偿。禹州市机关领导在植物园内建别墅，一些领导在别墅里打牌、赌博，里面还涉及色情服务。
● 罪名之四：成了腐败的同位语
　　2005年，江西一些党员干部未经任何部门批准，损毁国家生态公益林，在庐山莲花洞风景区内违规建私人别墅，导致这一景区抢建别墅成风。全国各地的景区，被圈了去当私家别墅，当官家住所，不独这一处。按照国家有关规定，任何单位和个人不得在省级以上风景名胜区建设楼堂馆所。但为何这些党员干部竟敢在“世界双遗”上大兴土木？更有甚者，这些别墅还都有买地合同，且其中一些合同上加盖有庐山土地局、九江航运部门和公安部门等单位的公章。答案恐怕并不难寻找，其中必定隐藏着腐败，是有些人滥用了公权，以权谋私了。
　　重庆梁平、合川、铜梁交警集体修建豪华别墅，几乎每人一套别墅，称是解决民警住房。交警还埋怨房子修得并不好，“设计不合理，距离太近，根本不像是别墅。事件曝光后，修别墅“全靠吃拿卡要””“我们这个不是别墅，是点式联排建筑。”根据有关方面的决定，这些别墅将被整体拍卖。据了解，拍卖公司对梁平交警别墅开出了1500万元的参考价。
别墅用地停批之后
● 房价会降下来吗？
　　吴司长认为百姓买不起房子，不是单价太高，往往是买不起一套房，总价太高。户型面积下来了，总价也下来了。中低价位、中小户型的房子供应多了，我想整个房地产市场房价就会相应地稳定下来。　　专家们分析说，严控高档房土地供应，不管是从算术平均还是加权平均来计算，都将有利于拉低房价。但是，要使这一政策发挥效力，要有一个前提：中低档住宅用地供应量显著增加，并弥补高档住宅用地缩减的缺口，从而保持住宅土地供应总量增加。否则，高档住宅供地减少，必然产生两个效应：第一，推动高档住宅价格更快上涨，因为这个细分市场的供给将会减少；第二，同时，这一市场上消费者的购买力得不到有效释放，将会转向中低档住宅市场，从而推动中低档房屋价格上涨。　
经济适用房会增多吗？
　　一边是逾八成被闲置的别墅，一边是脱销的经济适用房，这种现状的发生，除了市民的购买能力外，与现行的房地产开发政策并不无关系。土地是有限的资源，可以用来建造房屋的土地也是十分有限的。在这种情况下，建造的别墅越多，那么能够用来建造经济适用房的土地势必会减少。经济适用房建少了，也难免会呈现供不应求的现状。高档别墅用地停批之后，把有限的土地用来多建造些经济适用房，满足普通市民的住房需求。
富人们去哪里住呢？
　　“别墅是禁不了的，因为有人需要。”开发商认为，需求决定着市场。“北京开发商目前已经取得的别墅项目用地至少可以够其开发四五年。”因此今后还会有别墅不断冒出来，“类别墅项目也会很多。”而这，也正是当前和今后一段时间限建豪宅政策无法回避的一种尴尬。
　　中国地产强人之一任志强认为富人就要住在“富人区”。别墅用的停批之后，别墅越来越少，富人去哪里住呢？开发商可以多开发一些中低档楼盘，当然也可以造少量的高档一些的大房型楼盘，而且高档楼盘不是非要同中低档的房子分开，可以建在一个小区，可以采用“混搭”的模式。
● 房地产商会何去何从？
　　如果别墅停建，房地产最直接的效应是骨牌效应，现有的别墅和豪宅会升值，高档公寓随之涨价，以此类推，与别墅相对应的人群会将投资目标转向高档公寓，而高档公寓面对的人群由于买不到和自己匹配的房而转向普通住宅。面对这样的市场“商机”，有多少开发商会选择原封不动的价格销售。　　
　　有些地产商可能既有追求利润倾向也有相当大的社会责任感，他们认为，作为一个有社会责任感、有道德的开发商，不能仅仅考虑自己发财致富，也要考虑如何多为社会出力，在考虑自己赚钱的同时尽量多解决些普通百姓的住房困难。
除了正名，还需要什么
● 强调房产市场信息公开、透明化
　　房地产市场经常出现类似“土地荒”等真真假假、虚虚实实的信息，甚至有些开发商自己营造“虚假繁荣”，以蛊惑消费者。经济学家巴曙松曾表示，中国房地产市场的主要泡沫是一种“信息泡沫”。“有效信息缺失会使各种引发市场混乱的不实信息充斥房地产市场。”面对虚假信息，市场本身是无能为力的。要解决扰乱房地产市场的虚假信息，必须依靠政府的权威。国土部门要给别墅正名，更要给某些“市场信息”正名。
● 抑制购房欲以降低房价
　　在房屋买卖中，影响需求的主要因素是利率、土地供应量、房屋供应量等变量，及人们对于这些变量的预期。假如人们确信，土地供应正在减少，那他就会相信，房屋价格将会继续上涨，此时，如果利率维持在较低水平，他就会作出入市购买的决策，从而形成对房屋的新需求。而开发商预期到消费者的这种反应，自然会抬高房屋价格。因此，抑制房屋价格，就政府所能利用的经济政策而言，主要不外两条：第一，提高消费贷款利率，增加购买成本，抑制人们的购买热情；第二，增加土地供应量，让人们形成房屋供应将会大于需求的预期，这同样会抑制人们的购买冲动。购买意向萎缩，开发商心中发虚，自然会降低报价。
你认为应当如何限制高档别墅的建设
有区别地限制
不需要任何限制
你认为这项政策是否有利于百姓买房
你认为今年的房价会
你对自己买房持怎样的态度
十分乐观，正打算购买
近期尚不具备购房能力
相当长时期内也买不起
悲观，不抱一点希望
　　一项针对一年内有购买别墅意向的人群进行的调查显示，潜在购房者的年龄结构比较集中，主要是30－40岁这个年龄段，占了总人数的近五成。其中30－34岁的人群最多，比例为26.7％。
随着知识致富时代的来临，越来越多的年轻人快速获取财富，快速的财富积累使他们具备了消费的实力，良好的职业前景也给了他们消费的信心，30－40岁人群也成为别墅消费的潜在的主力军。
从购房者的行业分析来看，这些人大多数是从事第三产业的，如商贸、房地产、计算机、健康医疗服务等行业的从业人士。来自商业贸易的购房者最多，占到了近20%；其次是房地产业、建筑／设计／装潢和高校教师，比例分别为15.9%、13.6%和11.4%；电信／互联网／通信为6.8%，金融保险为6.8%，医疗行业／制药／保健为4.6%，其他9.1%。
“中国式别墅”
　　别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的。而在国外称为villa或者Luxury
house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的，这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。
中国所谓的别墅在形式上大多数是借鉴国外洋房的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。国外的House与Villa，是截然分开的。House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。
1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；
2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；
3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；
4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
　　目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
　　独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
Town House
　　Town House 指城区中的联排别墅，它的建筑功能特性是第一居所。
　　Town House 是在城区紧缺土地资源条件下最大限度提升人们居住水准，它能使相当一部分人拥有别墅安居乐业。Town
House不能和郊外度假的联排别墅相提并论，它离繁华不远，和自然相近。
　　Town House 英文直译为城区住宅。 Town――城市， House――房子，并有花园住宅的意味。Town
House 应该是城区中的联排别墅。它由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为
Town House 的建筑策划，在选址上必须强调名符其实，有 Town 才有 House ，到达市中心的车程应该在30分钟以内(公交车程60分钟以内)。作为别墅，小区内外应该具有良好的自然环境。
　　Town House 的交通便利性使其成为人们第一居所，并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的最初居所，又非城郊渡假暂栖的第二居所；它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。
　　这份报告显示，从1996年到2005年，我国的耕地面积净减少1.2亿亩，约占耕地总量的6.6%.同时，到2004年底，全国城镇共有闲置土地、空闲地和批而未供地共计393.61万亩，相当于现有城镇建设用地总量的7.8%。根据国土资源部的统计，截至去年底，我国耕地面积为18.31亿亩，人均1.4亿亩，不足世界平均水平的40%，约相当于美国的1/8、印度的1/2。而且现有耕地总体质量不高，高产田仅占28%，低产田为32%。
本期责编： 罗亮 　贾嘉
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