株洲项 目 规划建议 报告日期：2011年4朤9日 智恒营销 中申地产株洲市建设北路35亩地块项 目规划建议 目 录 城市发展方向 （1）城市地理位置 （2）城市空间发展 （3）城市经济基本情况 城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产区域市场情况 （3）主力户型产品分析 （4）楼市去化分析 （5）外立面、景观分析 项目地块解析 （1）地块分析 （2）户型配比建议 项目规划建议 （1）建筑风格建议 （2）小区配套建议 （3）景观建议 （4）功能区建议 （5）产品标准化建议 （6）展示区建议 （7）开发分期建议 城市发展方向 （1）城市地理位置 （2）城市空间发展 （3）城市经济基本情况 地理位置 现在的株洲市由市辖城区四个、 一个两型社会示范区及醴陵市、 株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县 株洲市位于地处中部腹地的湖南省东部 组成，城区分为分芦淞区、荷塘 湘江下游与长沙的距离50公里，与长 区、石峰区、天元区四个行政 沙、湘潭形成“长株潭城市群” 区，及云龙示范区 株洲市是湖南省第二大城市 （建成区面积），总面积为1.12万平方千米总人 口为382.8万人。其中市区的总面积为535平方千米总人口为100.2万人。 城市发展方向 （1）城市地理位置 （2）城市空间发展 （3）城市经济基本情况 城市由中心向东西南北同时发展新区：向西依托株洲大道、西 城市空间发展 环路形成河西新区；向北沿长株高速公路和莲易高等级公路形 成田心、龙头铺新区；向东沿东环北路和新塘路形成金钩山、 大丰、桂花噺区；向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区 城市空间发展科学地向外围扩张，扩大版图提 高城镇化率 中心 城市空间结构规划形成“一江两岸双中心，二主五次七组 团” “一江两岸”即依托湘江，东西两岸的城市发展 地带； “双中心”为城市快速环道以内湘江两岸的城市中 心区包括河西新城中心和河东芦淞旧城中心； “二主五 次”指湘江两岸城市中心所在的河东、河西两个紧凑发展 的城市主组团和栗雨、枫溪、荷塘、田心、石峰五个城市 次组团。 长株潭城市群 城市群大空间发展加强经济联系，有利于发挥集聚效应带动经济发展。 “长株潭城市群”是长沙、株洲、湘潭的简称它是长株潭城市群核 心。是湖南省副中心城市城市综合竞争力第二强市和中部地区重要 嘚区域中心城市，是中国华南最大的铁路枢纽全国8个重点建设的 工业城市之一。 株洲市增加新的交通干线及大型对外交通设施与长、株、潭三市交 通发展战略接轨；实现与长、潭、衡三市城区 “1小时出行圈”及市 内交通“半小时出行圈”的目标 城际轨道2

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