外来打工的,住在小区里,小区里没有车位已满,小区外路边停车位已满,现在要收费,是不是太坑我们这些农民工了

你好我想咨询物业有没有权利收取停车费?我们小区是2015年1月31号交付的小区

物业这一年来不作为 巧立名目各种收费 业主们苦不堪言。

但苦于小区交付未满两年入住率低 荿立不了业主委员会撤换物业

你好问一下,我是南京这边的小区物业说车位已满已满,不给停车我们这个小区外租的人口比较多,这个房子也是我买下来的这样说没有车位已满就不给停,应該怎么处理啊

  舜元知雅园小区物业在小区門口贴出收费标准在满足自己小区停车的前提下,将车位已满出租给附近停车位已满缺乏的小区

  物业:车库是开发商的,有权租給其他用户

  物业协会:一旦出现安全问题业主可以通过业委会维权

  外来车辆临时停靠居民小区习以为常,但舜元知雅园小区物業将小区部分地下车位已满长期租给隔壁小区车主由此一场地盘之争在业主与物业之间爆发,而彼此都有自己的理由

  业主:小区停车库怎可外租

  去年9月起,新渔东路舜元知雅园小区原本的平静因为物业的一项措施而被打破――在业主看来物业放任大量外来车輛使用本小区地下停车库无疑是对自家地盘的侵占。

  导火索是当月的小区地下停车库涨价从200元每月提升至380元每月。

  “最让人不舒服的是这次涨价只是针对小区内业主,原来外来车辆380元一个月小区内住户200元一个月。现在一刀切了所有人都一个价。”在小区住叻7年的金先生说

  于是,小区业主与物业公司之间变得矛盾重重甚至引发了十余次业主拒付停车费,将小区进出大门用车辆堵死、使小区交通陷入瘫痪的情况由于业主和物业之间的矛盾,物业公司也变得消极怠工小区内环境卫生变得更差。

  在舜元知雅园全体業主的维权状中这样称:“停车库不顾业主阻拦对外开放。外来车辆激增严重影响小区业主的正常停车,在广大业主中造成恶劣影响”

  业主们进一步质疑:“允许外来车辆进入小区内停车,这些进进出出的车辆难道不会损毁小区内的路面吗损毁后的维修费用是鈈是要知雅园的业主承担?这样的话停车费一致,合理么”

  物业:地下车库属于开发商

  记者注意到,舜元知雅园面积并不大除了消防通道,小区内进出主要靠位于新渔东路456号的大门而小区内地下车库也仅有一个出入口,设立在舜元知雅园小区内也就是说,无论是小区内业主还是需要使用地下停车库的天台家园业主,如需进入地下车库均要首先进入知雅园小区内才行。

  那么如知雅园广大业主所担心的那样,允许大量外来车辆出入小区会不会带来安全隐患呢?知雅园小区内业主的停车需求会不会因此得不到满足?外来车辆和本小区内车辆收费一致是否合理?

  对于这些问题舜元知雅园的小区物业工作人员,上海优联物业管理有限公司工莋人员丁女士有着不同的理解

  丁女士告诉记者,舜元知雅园业主只有几十辆汽车而小区内地面、地下停车位已满加在一起达到134个。小区内地下停车库使用权向来以本小区业主和租户为优先的。知雅园小区物业均是在为本小区业主和租客预留足够数量的停车位已满後才对外出租停车位已满的。事实上到目前为止,地下车库停车位已满仍有剩余

  此外,物业公司对使用小区地下停车库包月停車的外来车辆有严格的控制。丁女士向记者出示了一份天台家园业主申请使用舜元知雅园地下停车库的申请书记者看到,这份申请书蓋有天台家园小区物业的印章天台家园业主进入舜元知雅园停车之前,必须先由天台家园小区物业提供这样的申请证明他们才会同意。

  至于知雅园业主提出的仅针对小区内业主提价一事实际上是一个误解。丁女士告诉记者此次地下停车库提价,并不是真正意义仩的提价而是恢复最早合同上的原有价格。丁女士说:“小区刚建立的时候因为小区内住户都是动迁户。当时的乡政府就和开发商商議暂时降低地下车库停车费,由380元调整至200元这次调价实际上恢复了合同上的原有价格。地下停车库380元每月是合同上明确写好了的,峩看到过”

  那么,不承担小区内设施损毁修复责任的外来车辆车主停车费价格是否该和小区内业主的一致呢?丁女士告诉记者噵路损毁的费用,实际上已由知雅园小区开发商也就是地下车库的业主承担了。丁女士说:“作为地下车库的业主小区开发商也要缴納物业管理费等相关费用。这些费用中涵盖了道路等设施损耗的修复费用”

  在丁女士看来,小区开发商作为地下车库的业主拥有囷其他业主一样的权利,有权在满足本小区业主需要的前提下将车位已满出租给其他用户。

// false report 2267 舜元知雅园小区物业在小区门口贴出收费标准在满足自己小区停车的前提下,将车位已满出租给附近停车位已满缺乏的小区物业:车库是开发商的,有权租给其他用户物业协会:一旦出现

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