原标题：鲁商1.04亿底价摘惜福镇商住用地 泰晤士小镇扩容
本月李村、高新区、城阳等区域优质地块频出昨日海信竞得李沧区黑龙江路617号商服用地之后，今天城阳惜福镇一宗超5万㎡地块也走上拍卖台
记者在网上交易系统看到，位于城阳区惜福镇街道正阳路以北、百福路东侧的住宅兼批发零售用地被青岛鲁商惜福置业有限公司底价竞得成交楼面地价1197元/㎡，成交金额10363.72万元需要指出的是，本次拍卖地块紧邻鲁商泰晤士小镇或为项目后期开發用地。
7月9日青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让惜福镇街道正阳路以北，百福路东侧一宗54113㎡的土地
公告显示，编號为QDCYP-的惜福镇街道正阳路北侧、百福路东侧地块土地用途为城镇住宅用地兼批发零售用地。土地面积54113㎡其中住宅用地45996.05㎡、批发零售用哋8116.95㎡；规划建筑面积86580.8㎡，城镇住宅建筑面积73593.68㎡、批发零售建筑面积12987.12㎡其他规划建筑指标方面，容积率＞1.0≤1.6建筑密度≤40%，绿地率≥30%地塊起始楼面价格1197元/㎡，竞买保证金2100万元
惜福镇是青岛著名的采摘基地和高端住宅聚集区。近年来片区内吸引了佳兆业、鲁商、龙湖、銀盛泰等众多知名开发商入驻。今年5月30日上午惜福镇铁骑山路北侧、石龙口水库西侧的一宗40770㎡的城镇住宅用地经过127轮争夺，被青岛天一仁和房地产集团有限公司收入囊中成交楼面地价1510元/㎡，成交金额9234.4万元该地块与拍卖地块同样是低容积率地块，未来片区内又将增加多個高端项目2014年1月青岛鲁商惜福置业有限公司1.8亿在片区内连拿16万㎡土地，其中一幅与今日拍卖地块相连项目即为鲁商泰晤士小镇。
从地塊位置来看该地块西侧紧邻怡馨苑小区，东南侧为盛世美域小区北侧靠近惜福镇街道社区中心。地块周边各项配套比较完善曙光幼兒园、中心小学和城阳十中、利客来超市等分布；交通方面，371、111、620、901、903等近10条公交线路满足周边居民的出行
目前，地块北侧鲁商泰晤士尛镇项目在售多层均价7000元/㎡；地块东南侧千禧国际村二期联排别墅也在售，均价8600元/㎡周边盛世美域和怡馨苑二手房价格在6900元/㎡上下。
