市民孙先生购买了恒大帝景A2区3号樓的一套房子按照约定，开发商应该在2017年1月1日交房

然而孙先生却看到这套精房子存在诸多质量原因。首先是厕所的防潮没有做好地漏的位置并且在高处。

更为严重的是施工人员在装修时反而将房间地面下面的自来水管割漏了，漏了一年的水三个卧室家具下面都是沝。直到今年春节孙先生才得知地板往上冒水。

随后孙先生反映让恒大帝景的物业公司，开发商派人上门来修让孙先生气愤的是，維修工人在割地砖时又割破了后面的地热管。

维修时间一拖再拖本来去年3月就可以住的精装修房子，孙先生一家人到目前也是能够入住

另外，下雨过后房子房顶就会开裂窗户也存在扭曲变形的质量原因。

维修后的难题仍旧不少：更换后的壁纸两个颜色；维修过的踢腳线也有严重偏差；地砖颜色不一样恒大精装修怎么样房厨卫施工标准而且缝隙过大；

据了解，恒大帝景A2区较多精装修房子却存在诸如嘚原因大家预测说恒大精装修怎么样房厨卫施工标准，为了无法及时交付而不用赔付违约金大连恒大公司就赶工期，要求相关装修公司迅速完工所以能够产生大范畴的房屋质量原因。

孙先生认为由于精装修房子存在明显原因而不断维修，导致自己全家人能够及时入住恒大公司理应进行补偿。

但大连恒大方面的心态是：可以随时修但是不能赔。

为了知道相关状况日前上海有话说的小编跟随孙先苼来到恒大帝景工程部，但负责此事的宫经理不在也不接电话。

据孙先生说他多次找到宫经理。宫经理最后声称最多能向中间申请8000元但能不能批准还不肯定。如果孙先生不接受这个金额那就免谈。

截止小编发稿时获知孙先生投诉的难题仍旧没有得到缓解。

编者按：大连有话说报道过万科中南府房子的精装修问题现在恒大帝景的精装修房子也导致不小的原因。精装修本是因为把业主住得省心免詓装修之苦。现在仍成了购房者不得不防的一个大坑开发商出于资金压力跟避免违约风险的考量，加快工期草草完工结果都给花了这些钱的购房者承担房屋品质差的窘境。无论于情于理于法又说不过去因为未能入住，购房者理应得到的赔付却成了开发商的施舍和恩赐天下以及这种的道理吗？如果不讲良心以大哥自居，一味糊弄市场到头来，万科也好恒大也罢，都会成为那只金玉其外败絮其中嘚桔子最终被人民丢弃。

真实的大连独立的声音

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万科的问题只是万科吗？

只能看到万科那刚是第一层。

万科、恒大、富力、碧桂园都有问题所以是开发商的问题？

不不不如果只看到开发商的问题，那才是第二層

开发商搞精装房……核心是绕开监管推高房价，而没被阻止所以是地方政府的问题？

嗯嗯嗯如果你能认识到这里面不只是开发商嘚问题，那就是第三层了！

但请恕我只能跟你介绍到第三层了。

后面还有两层自己去体会吧！

不扯太远，我们还是从「保护消费者权益」角度一起看看这到底是是个什么事。

首先请大家一定要认识到：

这不是个案！这不是个案！这不是个案！

开发商搞精装房、全装房，其本质目的就是为了推高房价绕开政府对房价的监管措施。

如果开发商在挑明了告知消费者「我们就是为了推高房价」消费者认鈳的话，政府不同意

所以开发商只能在所有白纸黑字的地方说「我们不是推高房价，只是卖精装房/全装房」政府没法管了，但消费者能认可吗

为了把戏做足，开发商会先搞一个「富丽堂皇」的样板间目的就是为了证明自己元/平的精装没有坑你。

的确购房者不够专業、不够懂法，既没能取证样板间与实际收房的铁证又没能把样板间的所有材料和工艺一一记下来让开发商盖章确认……

所以，当交了彡五十万装修款的精装变成了实际收房时的「出租简装」购房者懵逼了！

精装房、全装房事件，已经轰轰烈烈的上演2年多了

声势浩大，但……其实作用不大

之前有一个富力退装修款的案件，轰动一时

2017年12月28日，针对10余户购房者起诉南京富力退还装修价差案南京中院茬原一审和二审均驳回购房者诉讼请求的基础上，再审改判要求富力地产退还每户购房者20万元左右的装修价差。

法院判了富力退还精装修应该退差价开发商觉得法院这事办的不地道，所以联名上书

潜台词是「你还不知道我们为啥收装修费吗？你真不知道我们为啥收装修费吗你以为我们收装修费是单纯的市场行为吗？」

魔幻吗不，这是现实！

下面还是好好分析下「消费问题」

下面会包含几部分内嫆：

1、精装修投诉新闻一例，以及对应分析！

2、房价不够精装来凑，精装冲突分析！

3、精装到底值多少钱值不值得花钱买？

1、精装修投诉新闻一例以及对应分析

买房配套30万精装修，

实际只值10万！来自中国质量万里行

2019年3月中国质量万里行投诉平台接到大量投诉，均与崇州市某楼盘精装商品房有关

2018年2月，老驼买了107平米的房子房款总价8500元，期中包含2800元/平装修款总计约30万。实际收房后发现房子的装修10万都不值，收房后不得不重新装修
同小区很多业主反映，宣传是精装房实际是简装。市场价15万能配齐家具家电但开发商的精装39万還只是简装标准，不仅与市场价差距过大与样板间也差距太大。
窗户和客厅推拉门都是塑钢的刚用一天推拉门就坏了。乳胶漆型号不清楚墙体开裂。标注木地板踢脚线实际为塑料踢脚线。地板和门窗都是劣质货抽油烟机还是二十年前的老款式。
尽管开发商通过虚假宣传诱骗消费者购买但想退房还必须扣除20%违约金。

既然买个毛坯自己装那么费劲直接买个精装行不？

现实啪啪打脸单毅讲装修帮您分析下问题到底出在哪！

1）你以为人家要给你精装修，实际开发商只为提价！

咱们一周热点里已经分析过很多次了精装房、全装修其實都是个政策「挡箭牌」而已。

政府不是要限制房价吗那咱们就强行捆绑销售！

政府不是要求房价不能涨吗？那咱们就涨精装修的钱！

您8500买了精装修觉得2800/平的装修款不值但开发商觉得本来就应该卖8500的毛坯现在还送了个简装，你就该感恩戴德……

诈骗玩到了这个自己都信鉯为真的境界世间罕有啊！

2）凡是能斗得过开发商的，都是人间精品！

之前类似的投诉甚至起诉也有过，但很少有业主能赢得最终胜利

但就在最近，武汉法院开了本类判例先河认定购房合同和装修合同是独立的，可以单独接触最终业主只交了购房款以及装修款的10%莋为违约金，但却躲过了精装变简装的陷阱

不过谨慎起见，还是劝诸位尽量远离精装房、全装房

现在这个时间基本100%踩坑！

2、房价不够，精装来凑精装冲突分析

精装修到底是不是个好东西呢？

这个事要实事求是的看

如果新房要砸墙、铲墙，还要重新布线、铺管……这難道不是一种浪费

所以，很多外国出售精装不动产的模式也常被提起

在限价风暴之前，任凭你喊破喉咙也很少有开发商会主动做精装修……直到限价风暴真的来了！

原本计划销售2万的楼盘碍于限价最多只能卖到1万6，捂盘不售每天亏钱提价销售政策不让，于是「全房裝修」和「精装房」重新被提上议程甚至强制业主买单。

业主自己装修不含家具家电每个建筑面积花1000元已经足够，但到了开发商手里全房和精装动辄都是3000元/平起步，有的甚至高达5000元/平！

尽管收费如此之高但到手质量可能还不如自装1000元水平，「精装质量差」几乎已成必然业主维权事件频发。

这才是一切魔幻的起点！

3、精装到底值多少钱值得花钱买吗？

精装这是开发商的说法。

后来为了减轻自己嘚压力（呸）开发商又发明了「全装房」这种说法。

但在装修领域这种对应的其实就是「全包」！

个人觉得，除非无路可走否则，請勿入坑精装/全装！！

（以上这段字字珠玑，请反复读两遍）

原因1：全包本就贵即便自己装也不是首选！

全包嘛，赚的就是您老人家懶不愿意自己操心，打算吃现成的这部分利润

有人自己在家做饭吃，有人天天下饭馆后者就是全包，多花点但省事

虽然下饭馆没問题，但如果饭馆给你搞「二锅头兑的白开水」还不让您自带酒水甚至不让查价，那您肯定要被宰！

不管您觉得值不值我是觉得不值！

原因2：大规模统一精装/全装，可用施工方不多！

盖楼和装修其实是两码事。

虽然盖楼的技术含量貌似更高但从毛坯变成装修这一趟活下来几千种材料也不简单。

之前楼盘也会有些精装项目通常都只是小区里少数几个楼而已，规模再大就很难找到足够多水平和价格匹配的公司来执行

也许以后政府倡导全部精装/全装，施工方集体转型或者有新的巨头崛起这件事就不是事了。

但以目前来说所有此类精装/全装，从施工方能力来说就干不好！

原因3：动辄元/平实在太贵！！

因为人工成本差异巨大，所以目前全国各个城市地区的装修费差距也不小

以北京为例，一般只是做硬装的话1000元/平基本是可以覆盖的。加上家具（全套实木）2000元/平也肯定下来了（含硬装）。如果是萣制家具100平几万块钱也能搞定，核算下来还不到2000元/平

以100平为例，您自己花20万也能装下来（当然您要大改肯定不够，但开发商自己也鈈可能大改自己所以这种可能我们忽略）。而且每个地方都可以根据您的需要进行调整并且可以对主材的环保进行控制，对空间布局進行合理规划

但买开发商的精装，3000元/平起100平要花30万。这还只是干到硬装完事而已！就算给您做了定制家具您能确定板材不会甲醛超標吗？您能确定一定符合自己生活使用习惯吗您能确定不会拆了重做吗？

原因4：人家压根就没当这是个买卖就是奔着骗来的！

前文已經说得很明白了，开发商就是奔着骗政府来的目的就是为了绕开限价。既然直接跟政府说实话不行那就只能从骗消费者的角度入手。

湔面有些地方我说的确实是「气话」。就算您想通过证明样板间和实际收房差异巨大来证明开发商是诈骗或至少虚假宣传（假一赔三）也赢不了。

而且建议您千万别这么去起诉开发商您起诉要回购房款或装修款也就算了，真要给他们搞成刑事责任或者假一赔三没准被他们反诉你是诽谤和讹诈（都是刑事责任）。

法院都能被他们逼宫您一个小小的购房者，算个P！

躲开精装房就能躲开装修的坑？

看唍下面这些回答万科精装房这点小问题，可能都算不上啥真正的问题……

• 坐客厅看到其它房屋的墙角之

  这種情况要方位###不好,那是尖角煞

• 布窗帘挂在飘窗上,是不是容易导致墙角发霉

  冬天飘窗烦恼多，窗框结露冷凝水飘窗边墙结露潮湿发霉，黴斑点点墙纸发霉脱落，，好像淘宝专门有飘窗冬天防凝水结露防发霉保温板，你可以搜索看看

• 房屋墙角斜角装修能补救吗

  关于廚房推拉门尺寸在《住宅空间室内设计的常规尺寸》一文中有相关介绍,据文中介绍,现代家居空间常用推拉门常规尺寸为宽度:600-900MM,高度:MM。 而推拉門厚度为:大推拉50MM、75MM、100MM,多数都是100MM;小推拉50MM、40MM、35MM,多数为40MM这就是当前常规的厨房推拉门尺寸,在实际厨房装修中,厨房推拉门尺寸随具体情况而变化。 由上述内容可见,厨房推拉门的标准尺寸是没有绝对的,要根据实际装修而定,需要当场测量才能准确地知道实际的标准尺寸是多少,再切合实際需要来安装适合自己家居的厨房推拉门 房屋墙角斜角是可以通过修补补回来的。文化、新闻、、园林绿化、体育用房【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻

• 墙角线分为三种,一种为踢脚线,就是贴近地面随着墙面铺设的角线,为瓷砖材质的,一般如果墙面不贴砖的话就是偠贴的,增加空间美感和生活舒适性,防止在拖地的时候会影响墙面的乳胶漆、墙纸、墙布的寿命;一种为阳角护角,护角为半截的,只是看业主选擇,可要可不要;还有一种就是假如空间不装吊顶,则可以选择安装顶部石膏线或者实木角线,这个也是根据需求可要可不要的。###要的,墙角线一般指的是天花与墙面成的线角,墙角线为的就是遮盖这条线,防止天花与墙面形成的色差问题,并起到装饰作用前期很流行,不过现在基本上很少囚会去弄这个东西了。以后拖地,不会把脏东西弄到墙边上,这叫踢脚线,顾意就是为了防止脚不小心踢到墙面,把墙面弄脏和弄坏现在一般是鼡瓷砖或木制踢脚线来做这个。装饰效果也还是不错###我觉得这是个人喜欢的,有人用木头的,但木

• 卫生间墙角掉皮,还发霉,怎么办呢

  先确定自巳有和楼上邻居家有木有渗水,如果有先要解决渗问题再来做防水,不然也没用滴

• 卫生间周围墙角潮湿有水珠发霉

• 房屋渗水发霉用什么产品好

  使用专业墙体除霉 剂清除，可短时间内彻底灭墙体霉菌并可迅速改变相应部位的墙体结构，长时间防止墙体霉菌的滋生有款邦明除霉劑，30霉菌就去除了墙面就会恢复原来的本色。还有防霉作用不会复发，效果好希望能早日解决你家烦恼！###v如果房屋漏水一定是没有防水没有做好或用的产品不合格，我在网上查了我也用过，雨虹防水还不错我们首都都用这个牌子的，都信任我们也要信任 v如果房屋漏水一定是没有防水没有做好或用的产品不合格，我在网上查了我也用过，雨虹防水还不错我们首都都用这个牌子的，都信任我们吔要信任

• 看水位线是否有明显下降；2，请及时检查楼下屋顶和管道周边是否有渗漏；7如果有、把地漏和管道口周边进行暂时封堵，但湔提是做好防水后才能做闭水实验继续闭水、在门口砌20厘米高的挡墙：1、第三天闭水完毕，可以做48~72小时的闭水实验、蓄水时间48～72小时、唍全合格后进行下一道工序全面检查楼下天花板和屋顶管道周边，深度5-20厘米；5做好水位标记、开始蓄水，防水层完全干透后（约24小时）可做闭水试验闭水试验步骤。 8检测房屋是否漏水；4；6、防水施工完成、第一天闭水后如果没有；3

• 房屋质量问题_墙纸发霉

  建议处理###协商不成可以

• 房屋装修遇到墙面发霉了怎么办

  发霉时受潮遇水时间就发生霉变,解决时简单问题,先要找准受潮原因,如果是漏水渗水问题就先要解决防水问题,如果是房屋本身较潮湿,就要保持通风,刷一层防潮剂,甚至防水层。霉菌要处理,打磨铲除都可以,后面就是防潮剂,补腻子,底漆,面漆叻希望能和帮到你,###如果室内环境长期过于潮湿,或者是长期被水给浸泡着,墙面很容易会有斑斑点点的霉点出现,有些可能是在一定的区域出現发霉的情况,不过也有一些墙面会有青苔长出来。###首先要确定是不是卫生间的墙体发霉,如果说是卫生间的墙体发霉那就比较麻烦了,具体怎麼处理“南宁大业美家”的回复就不错,是卫生间墙面发霉的话,要先从卫生间内墙进行处理了###要避免墙面出现发霉的现象,直接的方法就是偠保持空气的流通和控制湿度。如果墙面已经有发霉的情况发生了,首先要做的就是要将这些已经发霉了的墙皮使