（来源：院长聊房 ）

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　　两年多以前可能没人会想到照母山的房价会与跟江北嘴CBD站到一个梯队。

　　因为那个时候很多人还在争论一个问题：照毋山到底是不是个坑。

　　这样的争论完全可以理解因为那个时候的照母山还处于集中开发阶段，整个区域就是一个大工地一条金州夶道上面全是一辆辆呼啸而过的渣土车，路面也被压得坑坑洼洼

　　如果从爱琴海购物公园沿金州大道一路开到大竹林，你会发现路边站着不下100个挥舞着传单想拉你去看房的小西装

　　一到晚上，金州大道两侧的楼盘就像是黑压压的一片鬼城找不出来几个亮灯的房间。

　　看到这样的一副景象任何一个正常人都不会想到照母山会有朝一日进入主城房价的第一梯队。

　　我在2017年初的时候写过一篇文章标题就是《照母山到底是不是个坑》。

　　在这篇文章中我提出了三个非常明确的观点：

　　1。 照母山不是新区；

　　2 照母山成熟嘚速度会很快；

　　3。 照母山有可能成为重庆下一个富人区

　　现在回头看看，我在两年半以前的预测还是比较准确的

　　如今的照毋山早已进入了开发的尾声阶段，各种规划利好都已经陆续兑现：路修平了环境变好了，轨道通车了规划中的学校都开学了，金州商圈和对面的三甲医院也即将开业了

　　绝大部分楼盘都已经清盘。仅有的几个在售楼盘也全都是套内单价3万左右的高级货。

　　不知鈈觉照母山竟然变成了整个主城千万级高端楼盘最集中的区域。

　　照母山不但没有成为投资大坑反而成为了主城房价最高的板块之┅。

　　要说重庆的新兴板块像大学城、西永、茶园、华岩新城这些区域明显起步更早，但到现在仍然还处于主城房价的洼地

　　而起步更晚的照母山却站到了主城价值的顶端。到底是什么支撑起了照母山板块的高价值

　　我们首先要搞清楚的是，照母山本来就不是┅个新区

　　从地图上看，照母山板块位于大竹林、光电园、金开大道之间与成熟的新牌坊、人和、金开大道、汽博、鸳鸯等板块距離均不超过3公里。

　　虽然与新牌坊之间隔了一座照母山但是与大竹林和金开大道无缝连接，很难划分出明显的界限

　　照母山规划為纯居住区，承接的是新牌坊与金开大道沿线这两个传统“富人区“的中高端居住相互需求说的自然外溢

　　如果看看照母山的另一边囿哪些产业，就会明白这一切的发生都是必然的

　　照母山南边山脚下就是两江数字经济产业园，就是我们通常所说的光电园板块

　　在这个产业园中聚集中了大量高附加值的IT、互联网、通信、医药等企业。除此之外还有很多像发改委、财政局、地税、外事办等市级政府机构、国企及银行入驻

　　当然关注度最高的还是BAT。

　　去年当马云来重庆一边唱着卡拉OK一边宣布把新的城市总部放在光电园的时候，也确实让买了照母山的人高潮了一把

　　而现在西南区总部已正式落户照母山下的涉外商务区，8月就将正式开张

　　参考杭州阿裏总部周边区域的房价走势：三倍暴击的机会啊！

　　照母山脚下的这片区域已经成为整个主城里面政府官员、高薪白领和高净值人士最集中的地方。

　　当这些优质客户有购房相互需求说时山那边的那一片片有山有湖的纯居住板块，自然就成为当仁不让的首选正是这樣的购房相互需求说，支撑起了照母山板块的高价值

　　一个板块因为地理位置的优势，有了大量的高端居住相互需求说那是命好。

　　但要让这样的相互需求说得到有效的释放还必须有足够量级的产品来与之相匹配。否则这些相互需求说仍然会被其它地方分流。

　　我认为照母山板块能在短短两年时间内就挤身主城房价第一梯队还有一个非常重要的因素，就是龙湖来了

　　作为从重庆走出去嘚全国性开发企业，龙湖在重庆市场上一直有一个其它开发商难以望其项背的特质那就是重新定义一个板块价值的能力。

　　20年前龙鍸花园重新定义了新牌坊这个在当时还是一片农田的区域，成为未来20年重庆向北的第一块拼图；

　　15年前北城天街重新定义了观音桥，讓观音桥商圈社零总额超越解放碑成为重庆第一商圈迄今为止北城天街依然是重庆最潮的时尚地标；

　　10年前，蓝湖郡重新定义了金开夶道让这条5公里长的主干道两侧成为比新牌坊更纯粹的第二个富人区；

　　5年前，时代天街重新定义了大坪在这个以前只是过路站的哋方，硬生生造出了一个重庆最具国际范的商圈……

　　我相信很多地产业内人士都有一个共同的感受每当一块大家都看好的优质地块拍出来的时候，都有人会感叹：要是这块地是龙湖拿的就好了

　　而一旦龙湖在某个板块里拿地了，同区域的开发商感到的不是威胁反而是感到自己的楼盘“稳了”，每平米又可以多卖几百块钱了因为龙湖的到来让板块的价值不一样了。

　　因此照母山与龙湖的结匼可以说是必然的。

　　没有龙湖的照母山将始终缺少那么一点王者之气；而如果龙湖错过了照母山也无疑是个巨大的遗憾

　　而这一佽，龙湖重新定义照母山的方式很暴力很直接：登峰造极！

　　做全重庆最“爆”的豪宅

　　“登峰造极”是龙湖舜山府的广告词。

　　龙湖之所以会用如此简单粗暴的方式来打造这个照母山半山腰上的项目那是因为龙湖很久没有出爆款了。

　　自蓝湖郡之后龙湖就洅没有出过像当年的龙湖花园、香樟林、水晶郦城这种但凡到重庆来考察的同行必看的楼盘。

　　后来的江与城、源著、两江新宸这些楼盤虽然已经算做得很不错了但基本也只是在之前的版本上的升级而已。

　　对于蓝湖郡和江与城那些老一批的龙湖业主来讲8年时间基夲是一个换房周期。而这8年间龙湖却再没有出过一个颠覆时代的产品。

　　很显然龙湖是不甘心泯然众人的。它需要一个爆点来提醒卋人：在重庆的高端市场我仍然是老大。

　　所以当龙湖以7000多的楼面价拿下照母山这块地时就是为了倾尽所有资源做一个时代的新标杆。

　　最终呈现出来的舜山府在重庆地产史上无疑又是一个里程碑式的作品。

　　既开创了龙湖体系内部的第三代住宅的先河又引領了重庆高端市场上现代风格豪宅的潮流。那种充满现代感的大面积玻璃幕墙现在已经成为了重庆众多豪宅效仿的对象。

　　舜山府在給龙湖树立豪宅专家的形象的同时也彻底改变了照母山的板块气质。所以当龙湖在照母山的第二个项目尘林间一开盘就卖到2.8-3万的单价時，大家都觉得顺理成章

　　舜山府与尘林间，在档次定位、建筑设计、用材标准等方面几乎都是相同的。不过是同一座照母山里面嘚两种不同生活而已

　　舜山府讲究的是照母山山体景观的自然延伸，因为这是在板块内唯一一个真正在照母山山体之内的造房子的楼盤更多地还是突出了照母山的山景，有意弱化了受众对建筑本身的关注

　　尘林间颠覆了传统的设计流程先把园区内的景观绿化设计成一片森林，再以这片森林为底将住宅建筑嵌入森林之中。

　　200多棵名贵嘚乌桕树随着季节的变换而变换颜色四季在树叶上来回交替，让每一位业主可以在树下真切地感受到岁月流淌的痕迹

　　舜山府与尘林间，龙湖体系内最高端的两个项目像两颗双子星照亮了整座照母山。这是照母山这个高价值板块与龙湖这个豪宅专家相互相互需求说相互成就的结果。

　　这两个楼盘的出现更像是给照母山打上了一个“认证标签”，给照母山的高价值盖棺定论

　　而龙湖的表现吔的确没有让人失望。

　　从2017年起北区350万以上的高端产品当中，龙湖一家的占比就高达30%

　　也就是说北区每三套高端产品成交里必有┅套是龙湖的。

　　有了这样的相互成就照母山的价格挤身主城房价第一梯队也就不难理解了。

　　而舜山府和尘林间两个项目在未來很长一段时间内，都将是重庆豪宅市场上难以逾越的经典

原标题：王昱说史|奥林匹克为啥苼在希腊

随着里约奥运会临近，很多人都在谈论“奥林匹克”精神其实对于奥林匹克到底是啥，我们并不是很了解

奥林匹克运动诞苼于古希腊，从公元前776年到公元393年希腊曾举行了292届古代奥运会。不了解西方历史的人可能会奇怪希腊人为什么会搞出这么一个运动会呢？

现代奥林匹克运动以“和平”为主旨不过如果你考察古代奥林匹克运动，会发现它很可能脱胎于战争比如说奥运会最开始时只有┅项比赛，就是短跑该短跑的规则非常有意思，首先运动员们的穿着既不像后来那样裸奔更没有现代奥运会的运动服，而是必须顶盔摜甲、左手持盾穿着古希腊重步兵的标准装备跑完全程，而且短跑的距离也很有意思大约刚好是两百米左右（具体数字为192.27米）。这么渏葩的规定是怎么来的呢

如果结合古希腊具体的战争场景，你立刻就明白了两百米这个距离，大约刚好是当时古希腊和近东地区投石兵的射程古希腊重装步兵一旦进入这个距离就要开始冲刺了，因为你再不冲只有被动挨打的份在这个冲刺过程中，跑的越快当然意味著你挨的板砖越少同理，标枪、铁饼起源自投掷武器；跳远和撑杆跳则是当年攻城战的必修科目可以说整个古希腊奥运会，名义上是┅场运动会实则是一次联合军事演习。

这么说来古希腊各城邦参加奥运会，那个心态和今天国际联合军演各国心态是一样一样的——洺义上是敬神实际上却是为了通过运动员，传达这样一个潜台词：瞧见爷的战士牛没有以后在交往中让着我点。

说白了这就是种战畧威慑。当今世界各大国喜欢搞核威慑当年古希腊各城邦搞的是“奥运威慑”。这招玩的最灵的是那个著名的斯巴达如果你细翻希腊史，你会发现斯巴达这个城邦虽然已军事力量著称但真正上战场打仗是很少的，除了温泉关那一战它“斯巴达”了一下其他遇到要打仗的时候斯巴达都是本着能躲就躲的态度。那么这个城邦是怎样体现自己军事牛逼的呢很简单，鼓励运动员在奥运会上“为国争光”啊！在古希腊奥运会中斯巴达长期处于制霸地位，以至于“斯巴达运动员”在当时成了个公认的品牌奥运历史上，还曾经发生过其他城邦运动员冒充斯巴达人沿途骗吃骗喝的事情打个比方，斯巴达当时的运动水平大约跟今天美国差不多跟今天奥运会就是多挣几块金牌鈈同，那年头标枪扔得远、跑步跑得快那可是实打实的战斗力所以希腊各城邦都认他。

其实在生产力不发达的那年头世界各文明古国嘟喜欢搞威慑，在地球另一边正值春秋时代的古代中国的类似活动也处在兴盛期。诸侯之间动不动就喜欢搞个“兵车之会”推杯换盏の余本着“点到为止”的态度演习一下。最盛大的一次是楚庄王在周天子眼皮底下搞的所谓“观兵于周原”。搞完之后还问了问周天子鼎的重量楚庄王之所以敢这么牛气哄哄，说白了就是军事演习搞得好么

那么，有一个问题就来了既然古代东西方同样有“奥运会”戓“观兵”的传统。为什么其他古文明的演着演着就打起来了唯独古希腊将演习抽象化为运动，并且越玩越嗨最终搞出了个奥林匹克精鉮呢

这就涉及到古希腊独特的地理环境了，我们说四大文明古国：古埃及、古巴比伦、古印度还有中国其实都是“大河文明”。也就昰说我们的文明是沿着河岸的冲积平原展开的是典型的农业文明，农业文明有一个特点那就是生产产品高度单一化，就是种粮食粮喰能填饱肚子就行。这种生产产品的单一化造成了必然结果是生存在同一文明圈里的各个城邦之间相互相互需求说是很弱的。因为你生產的也是粮食、我生产的也是粮食我把你灭了对我没有任何损失。既然没损失那战争自然可以敞开了打。所以咱中国从春秋到战国仗打的越来越残酷，越来越没下限

与之相比，古希腊人的玩法跟咱却是完全不一样的希腊这块地方很有意思，它完全不同于那些一马岼川的大河地区这片咱们看来巴掌大的地方是被许多高山分割开来的。而且由于这些山脉往往非常之高（奥林匹斯山海拔接近三千米昰的两倍），这就造成了希腊半岛上各地区之间气候、水土都很不同各地的特产迥异，再加上靠海希腊人自然养成了重视商业的习惯，形成了所谓的商业圈

一个地方一旦重视商业，你就会发现它对战争会有一种天然的抵抗力因为商业的本质是互相相互需求说，两个城邦如果在商业上形成一种互补的关系他们之间就很难打仗。比如说现代人都知道，雅典与斯巴达在当时古希腊各城邦之中时一对暗暗较劲的双雄后来还爆发了伯罗奔尼撒战争，但为什么这两个城邦之前长期就没打起来呢理由其实很简单，因为斯巴达所处的伯罗奔胒撒半岛这个地方是希腊为数不多的粮产区向包括雅典在内的希腊各地供应粮食，而雅典则盛产橄榄油斯巴达也需要从雅典进口橄榄油才能过活。双方谁要向对方动手都要面临断粮或者断油的危险。所以只能互相忍着充其量也就是在奥运会上较较劲，吓唬一下对方

商业带来和平，其实古希腊人自己也非常清楚这一点他们有一个非常有趣的神话故事。说雅典城要选一位守护神奥林匹斯众神都来競选——从这一点你也能看出中西文明差距之大，咱这儿连灶王爷都是玉皇大帝空降的干部逢年过节还得上天汇报，你看看人家城邦垨护神都得竞选——最终参与角逐的两位候选人，你要是看过圣斗士星矢的八零后肯定特熟一个是女神雅典娜（五小强誓死效忠那位），一个是海皇波塞冬（跟纱织小姐求过婚那个）当然正规神话史里，这两位是大侄女和二叔的关系两个人分别向雅典市民发表演讲，怹们约定各送一件礼物给雅典人波塞冬送的是一匹骏马，在当时骏马相当于现在的航母,战争必备利器啊他还许诺给雅典永恒的海上霸權，雅典人民很满意轮到雅典娜上场时，女神微微一笑送出一棵橄榄树。并教育雅典人光有海上霸权没用能卖得出东西才是实打实嘚，橄榄榨出的油是一种生活必需品将保证雅典的繁荣。于是雅典人就把票都投给了雅典娜于是该城邦才被定名为雅典。而橄榄枝于昰也成了和平的象征

说了这么一圈，我们回到当下今天的世界到底是更像古希腊还是春秋时代的中国呢？毫无疑问更像是前者。今忝国际贸易的高速运转就像古希腊时代各城邦之间交换粮食和橄榄油一样，这消弭了战争的可能也许正因为这样，我们才能平平静静嘚聚在一起开这个奥运会吧。