我们这里要拆迁了，不知如何开始为什么很多人开始买建筑材料装修房子，房子不是要拆了吗，还装修干嘛

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-13 09:15 标签： 一般拆迁

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  • 一、政府部门有权对产权不明的房子进行征收 根据《国有土地上与补偿条例》第二条规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收人（被征收人）给予公平补偿。 第二十六条规定被征收房屋人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定按照方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告 政府部门为了公共利益的需要，有权对产权不明的房屋依法作出征收决定但应依法作出补偿安置。 二、征收部门绝不能以产权关系不明确、被征收主体不明确为由就降低或不对被征收房屋进行补偿 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定被征收房屋所有权人不明确的，应按照征收补偿方案作絀补偿决定并予以公告，同时明确补偿决定应当公平

  • 如何评估？ 1、价格时点 如果物价下跌已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时應按现时价值作为补偿 2、价格构成 在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五 3、成新率的确定 成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年关于裝修成新的确定，各处不同一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等不列明各项的装修单价）给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用一般还是以装修市场上的装修價格为参考。 4、装修质量的影响 在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值以反映市场状况。 需要注意的是农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿由拆迁人给予相应的折价补偿。

  • 企业没有营业执照被拆迁了可以有权要求补偿具体的补偿项目有：停产停业损失、装修费用、搬迁费用和搬迁损失补偿，但没有营业执照拆迁方会以此为由，降低补偿价格 拆迁的程序和补偿 被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的 拆迁当事人双方协商不成，达不成的可以经當事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决 举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责举报投诉范围： 1、对动迁基地公示的內容，政策法规执行情况; 2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况; 3、对基地廉政工作的执行情况; 4、对基地人员的工作纪律執行情况; 5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的

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