郑州电梯二手房物业费 包含电梯使用费和走廊灯使用费吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-04-17 01:26 标签： 郑州电梯二手房
不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　普通商品房的物业费一般都是包含电梯维修和运行费用的，特别是包干制收费的小区。如果物业费中没有电梯收费，应该在前期物业管理合同中明确表述，且需要公示。物业管理合同中没有对物业费的构成进行详细表述的，根据《物业收费管理办法》对物业费构成的说明，电梯费是包含在物业费之中的。
　　包含设施费用，但电梯不包含在里面，因电梯属于，需要专业团队进行管理，所以电梯费是另外计收，主要用于电梯的年检和维保！电梯的电费和公共照明的费用是另外算的！电梯的收费有两种方式：1、按照楼层高低进行收费；2、按照面积进行收费（总面积或）计算方式物业需报备一份到相关的政府部门。
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要装修先交电梯使用费？
物价部门表示物业费已包含装修服务成本，再收属重复收费
&&&&“装修材料刚运到楼下，小区物业就来收费，说是电梯使用费和垃圾清运费，每一样都按平米收，不交就不让用电梯运装修材料。”昨天上午，家住开发区栖里凤台山庄的董先生向96110反映，除了3000元的装修押金，他还掏出去近700元“别样物业费”。记者采访了解到，物业公司收取装修期间的电梯使用费并非个例，只是名目不一、收费标准不一。虽然，业主对此都有意见，但都“不愿得罪物业”，因此大都忍痛“就范”了。　　▲装修电梯使用费及垃圾清运费单据。　　反映》》》　一平米3元，不交就爬楼梯运材料　　“我前两天刚交了两年的物业费，昨天物业又过来收费，说是装修期间的电梯使用费和垃圾清运费，总共200元。”家住开发区宁海佳苑小区的林先生跟同事抱怨，“一年交1500多的物业费，难道还不能用用电梯，不能产生点垃圾吗？”因为装修工人就在楼上等着开工，林先生不愿生事以免耽误工期，就掏了200元了事。　　对于林先生的抱怨，同事董先生也有同感：“你才交了200，我们小区按住宅面积收，一平米3块，而且两样钱分开收，不交就不让用电梯运材料，我总共掏出去将近700。”董先生家住栖里凤台山庄，房子一百多个平米，垃圾清运费交了329元，电梯使用费354元，此外还有3000元的装修保证金。接到董先生爆料后，记者致电凤台山庄小区物业了解情况。“各小区都收这笔钱，只是标准不一样，我们小区按住宅面积收，另外，2楼以上的住户每增加一层再加收5元的电梯使用费，比如7楼住户得额外再交30元。”工作人员向记者证实，“业主要是不交这笔钱就不能用电梯运装修材料，违者发现一次罚500。”记者追问有没有相关政府规定支持此收费，对方表示“没有，都是物业公司自己定的”。　　随后，记者询问了正在装修的几位市民，无一没掏过这笔钱。“我打听过，不管哪个小区，只要领了钥匙就得交这些钱，我们小区不收电梯使用费，只收垃圾清运费，一平米6元。”齐女士在牟平买了一套120平米的房子，还没开始装修便掏出去不菲的相关费用。　　物价局》》》　物业费包含全部装修服务成本　　装修电梯使用费到底“师出何门”？如此收费有何依据？为此，记者联系了烟台市物价局收费科。“业主每年支付的物业费已经包含装修期间的各种服务成本，业主不需要再额外支付其他费用，小区物业收取的电梯使用费、垃圾清运费都属于重复收费，市民可拨打12358举报。”收费科相关负责人表示。　　该负责人登录烟台市物价局网站，在“收费管理”一栏找到了相关规定，即《关于物业服务企业收取装修管理费有关问题的复函》。根据省物价局该复函内容，原建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部[2002]第110号令）不能作为物业服务企业收取“装修管理服务费”的依据，业主向物业服务企业缴纳的物业服务费中已包括装修期间的服务成本,物业服务企业不得再向业主收取装修管理费及与装修相关的管理费用。“市物价局将此复函内容转发给了各县市区物价局及外地驻烟物业服务企业，各物业公司就应该严格按规定执行，严禁巧立名目乱收费，违反规定乱收费的，价格监督检查部门将予以处罚。”该负责人表示。　　业主》》》　明知不合理，不愿跟物业“弄僵”　　记者将物价部门的答复告诉了董先生，董先生表示：“我也觉得不合理，交那么多的物业费，咋装修时还得另交一份钱，那物业费是用来干什么的？”当记者告之可拨打12358进行举报时，董先生开始犹豫，“毕竟装修和以后入住都得跟物业打交道，不想把关系弄僵了，再说还有3000元的装修保证金呢，别到时候这笔钱也要不回来。”同样，记者采访的林先生、齐女士也不愿为几百块钱“弄僵”与小区物业的关系。或许，业主的这种顾虑是装修电梯使用费等装修管理费“堂而皇之”存在的一方面原因。　　对此，西政律师事务所律师张中磊表示，业主的担心实际上是“多余”的，“物业公司是由业主组成的业主委员会选举产生的，是为业主提供管理服务和方便的，如果业主对物业提供的服务不满意，有权‘罢免’物业，重新选择物业公司”。YMG记者　任雪娜　摄影报道

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